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一. 前言
根據開發商的要求，我們建議花園式的住宅小區包括以下系統；
1、 樓宇系統；
2、 周界紅外線防盜系統及閉路電視監控系統；
3、 保安巡更管理系統；
其中1、2根據開發商要求，3項建議增加系統。
二. 技術方案
2.1. 樓宇可視對講系統
一、概述
本系統的設置是為了讓住戶了解來訪客人的情況，，通過對話和圖像來確定是否讓來人進門，為提高住宅的安全防盜能力和住戶的安全以及免除客人來訪時跑上跑下的麻煩，通常在單元樓棟門廳處設置了一道常鎖的大門，住戶可以使用鑰匙或密碼（或非接觸式IC卡）開鎖進出，來訪客人則需通過門外的訪客對講機和住戶對講取得同意后才可以進入大門。樓宇可視對講系統分：1、非保全型可視對講系統；2、保全型可視對講系統。同時亦可分聯網型和非聯網型，當為聯網型時小區內設置有管理中心，非聯網型各樓棟為獨立系統。
當系統設置為保全型對講系統時，除可實現圖像、對講功能外，還可實現家庭內部防盜安全報警系統功能，是現代家庭安居樂業的可靠保障，使日常生活中可能會發生的災難事故及時得到控制，無論任何人當以非法方式進入室內，都將觸發報警系統。可實現就地報警及向管理中心報警。
本方案在系統器材的選型上本著以下三條原則：(1)所選用的器材性能可靠；(2)盡可能選擇xjb優良的器材；(3)選擇安裝、施工容易、維修保養方便的產品。根據本工程的結構特點和容量要求，采用國產"sunrn"可視對講系統,該系統安全、方便、可靠，能{zd0}限度地保護住戶的安全，是現代化建筑的必選之品，是您安全防范的{sx}產品，同時該產品榮獲國家住宅與居住環境工程中心評審為建筑新技術與新產品推廣應用項目。
"sunrn"可對講系統適用于多層、高層住宅、別墅群、酒店及公寓等，其公共出入口無需設警衛人員，來訪者通過門口機（SR-808A）呼叫室內分機，室內分機（SR-808F）可顯示來訪者的圖像，通話后在室內分機上按開門鍵，控制公共出入口大門電磁鎖開啟讓來訪者進入。另外，通過使用門禁機，實現"一卡通"功能，住戶使用IC卡即可開啟電磁鎖，出入方便。如果住戶未持有IC卡也可通過門口機上的按鍵輸入密碼開鎖。當采用聯網型可視對講系統時，即使住戶忘記或不知道密碼時，可與管理機通話，由小區管理人員核查后開門。
二、系統組成、系統功能說明及特點
1、 系統組成：
系統由門口可視主機、住戶可視分機、系統電源、視頻分配器、電鎖及閉門器組成。
2、 系統功能說明：
可視對講系統是在普通對講系統功能的基礎上增加了一個影像傳輸通道，在門口對講機上裝有廣角微型攝像頭，以監視來客。視頻信號直接通過專線分配送入住戶裝有4寸扁平顯像管的住戶對講機。對講門口機內上裝有照明用的紅外發光二極管，攝像頭采用低照度（0.5lx）CCD器件,可以做到無外加照明也能清晰地觀察來客。
來訪客人可通過門口可視主機操作鍵盤，訪問住戶；來訪客人和住戶通話內容保密；住戶通過話機按鍵打開門鎖；門口機有密碼設置、密碼開鎖,每單元可獨立設置密碼；
3、系統特點：
§ 容量大：系統{zd0}可接99層每層4戶。
§ 設備少、連線簡單。
§ 系統維護方便，任何一部分出現故障不會影響其它部分正常工作。
§ 質量好、價格低：sunrn可視對講系統通過了中華人民共和國公安部電子產品檢測中心檢測合格，該系統設計合理、規范、可 靠。可視對講系統圖像清晰、穩定、抗干擾性強。同時,作為國內zmpp,具有較高的性能價格比。由于sunrn超強的擴容性能與 兼容性能、使其造價大大降低。
三、系統設備介紹：
2 數字式對講門口機功能特點(SR-808AT)：
(1)主機采用鋁合金面板，美觀豪華，結構堅固；
(2)主機按鍵采用金屬鑄造，確保按鍵使用壽命，面板以發光二極管照明便于夜間選號操作；
(3)開鎖方式多樣，住戶密碼開鎖、門衛遙控開鎖，IC卡開鎖方便主客進出；
(4)客人來訪時，所按房門在主控器上顯示，以使客人叫號準確；
(5)采用軟編碼方式，不受樓宇結構影響，用戶編號可以是數字
(6)安裝方便,樓層對講主干電纜為4芯,加可視同軸視頻線和供電2芯線，通話內容保密。
2 對講分機功能特點(SR-808F)：
對講分機為4寸黑白顯示屏，超薄型壁掛方式，外型美觀。
1.待機時，任何時間按監視鍵都可監視門口情況,再按一次關閉顯示。
2.主機或門口機叫通室內機時，室內機會發出電子鈴聲并啟動顯示屏顯示訪客景像，摘機可進行通話，按開鎖鍵可開啟電控鎖(呼叫對講時有效)
3.在緊急情況下，按報警鍵都可報警到管理中心
4.經濟、美觀、實用
3 視頻分配器：
采用4路視頻分配器，分配放大效果好，確保圖像清晰穩定。
4 閉門器：
采用日本產品PH7002，具有質量穩定可靠的特點。2.2. 周界紅外對射及閉路監控系統
一、周界防盜報警系統
現代社會進步，經濟繁榮，但社會治安問題也日趨嚴重，各種盜竊案，搶劫案日有所聞，居民生命財產受到嚴重的威脅。因而周界防盜報警系統是安全防范系統中重要的組成部分。它主要有由主動紅外探測器和控制主機組成。
1．工作原理
主動紅外與被動紅外相比具有可靠性高、外界環境干擾少等優點，所以我們選用主動紅外作為周界探測器。
當控制中心的控制主機進入報警狀態后，如有竊賊fq進入小區時，雙光束紅外探測器探測到信號，并將信號傳輸回控制主機，控制主機接受到信號后，控制主機鍵盤上的紅燈就會亮，接著發出聲音報警，保安人員就可以根據情況及時處警，以保護居民的安全。
2．設備選型及功能介紹
目前，在國際及國內市場上，防盜預警系統設備及產品五花八門，有美國的ADEMCO、FBI、C&K、澳大利亞的EDM、CONDOPLEX以及日本的OPTEX等等。我們推薦并使用的是澳洲EDM公司的產品。
EDM公司專業設計及生產高質量的防盜系統。備有多種防盜控制箱，配以各款外形美觀的鍵盤。是現時最暢銷的防盜控制系統。
報警主機采用EDM公司的CC408控制/通訊主機，它可處理各種報警信號并可實現報警聯網。
控制/通訊主機采用16位微處理器的可編程系統內置EEPROM存儲器，使得內存信息不會因掉電而丟失。控制器可支持8個硬線保護區域。
探測器的設置主要以主動紅外探測器為主。信號的傳輸一般采用有線傳輸方式。控制/通訊主機一般以保安中心為單位，視實際容量而定。
★ 控制/通訊主機具有以下功能：
1）密碼控制，確保系統自身安全：系統具有使用者密碼，限制無關人員進入系統進行操作；同時，系統還具有密碼的使用者級別，進一步限制無關人員控制系統，確保系統自身的安全。
2）兼容性強可靈活使用前端探測器件：控制單元能有效地接收各探測器傳來的信號。
3）報警傳送：能與接警中心及時聯系，一般為電話線數字傳送。
4）具有獨立的不間斷供電電源
5）具有豐富靈活的軟件編程功能
6）支持所有主要的報告格式
7）ALPHA和LED鍵盤兼容
8）防止非法操作和編程
9）多層次防雷擊保證
10）可反覆撥號呼叫直至撥通為止
11）看門狗復位電路
12）能對控制/通訊進行遠距控制和遙控編程
★ 主動紅外探測器具有以下功能：
雙光束主動紅外探測器裝備有微處理器芯片，并且在信號處理技術方面，綜合了數字處理和模擬處理雙方的優勢，因此能夠對入侵行為作出準確判斷。
1）主動紅外，雙光束
2）內置微處理器
3）命令輸入端可以遙控LED或者啟動自檢
4）紅外視區范圍可調
5）比例監控電路
6）自動溫度補償
7）全功能自診斷
8）抗輻射干擾
3．系統配置
★ 保安中心
配置CC408主機一套、鍵盤。
★ 前端
配置7對雙光束主動紅外探測器，用于周界報警。
3．系統實施
主動雙光束紅外探測器采用多線制聯接方式，用RVVP4×1.0線引到保安中心，接入報警主機。
二、閉路電視監控系統
在安全防范領域里，閉路電視監控系統(CCTV SYSTEM) 的地位舉足輕重，它可以即時地傳送活動圖像信息。值班人員通過遙控裝置，還可控制前端攝像機，改變攝像角度、方位、鏡頭焦距等。從而實現對現場大范圍的觀察和近距離的特寫，并可通過錄像設備進行記錄取證。
1、設計思想
小區閉路電視監控系統為小區區域電視監控系統（公共區域和出入口）。小區區域電視監控系統對小區出入口、主要場所出入口、小區區域范圍內室外各點進行監控，也可作為小區內部管理使用。鑒于本系統的實際情況，設置1個主控中心，主控中心可設置在一層保安監控中心。
2、系統構成
我們設計系統能對小區的周邊區域、小區出入口等重要場所進行監控和錄像。本系統以畫面處理器為主要設備，畫面處理器主要是進行多路實時長延時錄像和顯示。
本設計從xjb{zy}的角度考慮，周邊設備采用日本、臺灣監控設備，實施系統優化組合，科學連接，對重要要害部位進行全方位監控，達到功能齊全、圖像清晰、監控部位實現全面錄像，回放畫面清楚，設置科學、合理；主控室能觀察各監控點的現場情況，實現監控指揮。本著實用、經濟、可靠的原則, 設計如下系統。
本系統監控部分前端由8臺彩色攝像機組成（其中有2臺為帶云臺攝像機），終端設備由1臺視頻處理器、1臺AG-6124長延時錄像機、1臺21"監視器（或電視機）、2臺PIH303室外云臺和1臺PIH308云臺控制器等設備組成。
3、系統工作原理：
本系統將各監控點進行無遺漏綜合錄像, 即前端的8臺攝像機所監視的8個畫面通過1臺視頻處理器器、1臺AG-6124長延時錄像機，可以同時錄在錄像帶上, 在錄像機回放畫面時，每8個畫面中的任何一個畫面進行單畫面、四畫面、九畫面顯示，所錄畫面均有時間, 日期記錄。
根據設計平面圖和建設單位要求，擬對花園小區的8個重要地點和場所進行監控，其中固定機6個，云臺2個。
三.統設計、工期、質量保證及付款
3.1. 設計及施工工期計劃
若貴司選擇我公司承擔此項目，在設計上我們將成立專門的項目小組，為貴司提供成熟、穩定的高技術解決方案，提供長期持續的培訓和服務。
1．建立完整的從事組織機構
我們各部門將選派具有豐富經驗的工程技術人員及管理人員來實施項目，從而在組織上采用強強聯合的模式確保項目質量。
2．建立嚴密的技術管理體系
以公司總經理為項目總負責人，總工程師為技術總負責人，由各專業的人員組成一套技術班子。設計及實施人員應由具有專業知識和實際工作經驗的技術人員組成。項目實施前做好系統要求的調研工作認真做好設計、會審和技術交底工作，做好施工設計并由業主簽證認可。
實施中應嚴格貫徹執行各級技術責任制，必須嚴格按照施工設計進行實施。如發現內容與實際情況不符時，應通過技術聯系單方式通知相關單位，并經設計代表為主、監理同意、甲方認可并簽證后，方可修改。具體包括：
一、 做好同設計單位的協調配合工作。首先在充分調查項目的需求基礎上，為貴司提出一個恰如其當的項目設計方案，即圍繞增加住宅樓盤的新技術含量，提高住宅的居住環境為中心，提出較為獨特的建議方案。根據住宅樓盤的戶型不同選擇不同的組合，來滿足住戶的需求。
二、 在確定滿足功能要求的前提下，分系統做好系統的施工圖設計，以滿足施工要求。配合設計院做好預埋管線位置的設計。
三、 民生家園智能化系統各分系統的設計、施工分二個階段進行。一是各分系統的設計、現場核實管線預埋；二是系統的施工階段，包括系統布線、設備安裝、局部調試、系統運行試驗。{dy}階段的工作可在一個月內完成。第二階段的工作可在三個月內完成。
四、 簽定工程合約后，除不可預見的因素或甲方原因影響外，我公司擬定的本系統工程施工計劃如下：
1. 根據業主要求進度，與廠家或代理商訂購所需工程設備，定貨期正常情況為60天。
2. 派出現場人員配合土建單位進行預理管線，實際進度視土建進度再定。
3. 為了保證設備的安全及清潔，在土建工程完成90%時，我方將進行管內穿線的施工，在土建工程完成時，房間墻壁平整后進行部分設備的安裝。
4. 在土建工程全部完成時清場后15天內，我方將所有設備安裝調試。
5. 整個工程施工工期為80天，考慮為不可預見因素，再增加10天，整個工程施工工期為85天。
3.2. 工程實施方案及質量保證體系
3.2.1. 項目分系統工作程序及規范標準
工作程序：
＊ 智能化各分系統：需求調研→設計施工并簽證→設備采供及安裝→局部測試→總體測試→培訓計劃→驗收及竣工文件
＊ 培訓
＿操作員培訓
＿維護級培訓
＿管理級培訓
3.2.2. 設計質量保證體系
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