2017-2023年中國大型購物中心產業競爭格局及投資前景評估研究報告

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{dy}章 大型購物中心相關概述11

{dy}節 大型購物中心相關概述11

一、大型購物中心含義分析11

二、大型購物中心特點分析12

三、大型購物中心特征分析12

四、購物中心主要設施分析13

五、購物中心布局原則分析13

六、購物中心經營管理原則14

第二節 大型購物中心15

一、Shopping Mall的物業管理服務要求15

二、Shopping Mall的起源與蔓延17

第三節 大型購物中心與其他業態的區別17

一、與傳統商業街的比較17

二、與百貨公司及量販店的比較18

三、對百貨公司及量販店的影響18

第2章   2016年世界大型購物中心運行狀況分析20

{dy}節2016年世界購物中心發展概述20

一、世界購物中心的興起及深層原因20

二、世界購物中心的演變歷程22

三、世界大型購物中心的典型模式解析25

第二節2016年世界各地大型購物中心發展走勢28

一、美國式購物中心（大型摩爾購物中心的起源地）28

二、以法國為代表的歐洲式購物中心（縮小版的美國式購物中心）29

三、日本式購物中心（特大百貨商廈型購物中心）29

四、香港、新加坡式購物中心29

五、以菲律賓、泰國為代表的東南亞式連鎖摩爾購物中心29

第三節2016年世界各國大型購物中心發展態勢30

一、歐洲：購物中心發展勢頭迅猛30

二、美國：組合優化和專業管理30

三、德國：市區的優勢32

四、英國：選準位置和找準客戶33

五、巴西：購物中心發展前景看好35

六、新加坡：規劃科學節約{dy}35

七、奧地利維也納：公眾監督和合理競爭36

第3章   2012-2016年全球部分購物中心分析39

{dy}節 迪拜購物中心39

一、地理位置分析39

二、整體規劃分析39

三、商業圈分析39

四、發展優勢分析40

五、經營策略分析40

第二節 安大略米爾斯購物中心41

一、地理位置分析41

二、整體規劃分析42

三、商業圈分析42

四、發展優勢分析42

第三節SM Mall of Asia 43

一、地理位置分析43

二、整體規劃分析43

三、商業圈分析44

四、發展優勢分析44

節 西埃德蒙頓購物中心45

一、地理位置分析45

二、整體規劃分析45

三、發展優勢分析46

第五節SM Mega mall 46

一、地理位置分析46

二、整體規劃分析46

三、發展優勢分析46

第六節 柏嘉雅時代廣場47

一、地理位置分析47

二、整體規劃分析47

三、發展優勢分析47

第七節 日本東京中城47

一、地理位置分析47

二、整體規劃分析48

三、商業圈分析49

四、特色亮點分析49

五、特色服務分析50

第八節 大運河購物中心51

一、地理位置分析51

二、整體規劃分析51

三、商業圈分析52

四、八大游玩攻略52

第九節SM City North Edsa 53

一、地理位置分析53

二、整體規劃分析53

三、發展優勢分析53

第十節 普魯士國王購物中心54

一、地理位置分析54

二、整體規劃分析54

三、發展優勢分析54

第4章   2016年購物中心產業運行環境解析55

{dy}節2016年中國宏觀經濟發展環境分析55

一、2016年中國GDP增長情況分析55

二、2016年工業經濟發展形勢分析56

三、2016年全社會固定資產投資分析59

四、2016年社會消費品零售總額分析62

五、2016年城鄉居民收入與消費分析63

六、2016年對外貿易的發展形勢分析65

第二節2016年中國購物中心產業政策環境分析67

一、購物中心開發的經濟背景和政策67

二、中國消費流通網絡七大措施分析68

三、中國物價調控政策68

四、相關政策法規69

（一）國內缺統一標準69

（二）《全國商品體系建設綱要》69

（三）《購物中心建設與管理技術規范行業標準》70

五、{zx1}消費政策分析70

第三節2016年中國購物中心產業社會環境分析75

一、中國人口環境分析75

二、中國城鎮化進程分析78

（一）城鎮化進程及社會特征78

（二）城鎮化推進對零售業影響79

（三）城市化加快拓寬農村市場79

三、中國擴大消費政策取得的成效80

四、新農村建設孕育巨大消費潛力80

五、中國CPI指數和PPI指數分析81

第四節 中國零售行業發展情況分析83

一、中國連鎖零售業發展現狀83

（一）2013年限額以上連鎖零售業83

（二）2015年限額以上連鎖零售業84

（三）2015年限額以上連鎖零售業86

（四）2016年限額以上連鎖零售業87

（五）2016年限額以上連鎖零售業88

二、2016年中國零售業發展分析92

三、2016年消費零售總額主要94

第5章   2016年中國購物中心發展分析96

{dy}節2016年中國購物中心發展概況96

一、中國購物中心發展的歷史階段剖析96

二、購物中心的分類及業態組合分析97

三、中國購物中心發展規模分析99

四、中國購物中心主力店分布特點100

第二節2016年中國購物中心開發的影響因素104

一、購物中心與經濟發展緊密聯系104

二、消費和生活方式對購物中心的影響105

三、購物中心開發量與城市化水平的相關性107

四、中國購物中心區域分布特征107

第三節2016年中國區域型購物中心的發展分析109

一、中國區域型購物中心發展情況分析109

二、區域型購物中心發展分部規劃分析110

三、中國區域型購物中心發展潛力廣闊111

四、中國區域型購物中心開發的問題及對策113

第四節 購物中心消費者心理及行為透析115

一、消費心理的深入分析115

二、消費者購買行為分析116

三、產品制造環節的細節設計128

四、產品銷售環節的細節設計129

第6章   2016年中國大型購物中心運行新形勢分析132

{dy}節 中國大型購物中心發展歷程分析132

一、萌芽階段132

二、起步階段132

三、發展階段132

第二節2016年中國大型購物中心運行分析133

一、中國大型購物發展分析133

二、中國大型購物中心地位133

三、大型購物中心發展格局133

四、購物中心主導地位分析134

五、外資青睞購物中心135

第三節2016年中國大型購物中心發展存在問題分析136

一、中國大型購物中心發展速度分析136

二、大型購物中心存在問題傾向分析136

二、大型購物中心發展存在問題分析136

三、大型購物中心結構性矛盾分析138

四、中國購物中心發展面臨困境分析138

第7章   2016年中國大型購物中心的開發管理探析140

{dy}節 大型購物中心開發的主要流程140

一、總體概述140

二、調研與論證141

三、立項與決策141

四、選址與選型141

五、規劃與設計142

六、融資與招商144

第二節 大型購物中心的市場調查要素144

一、調查范圍144

二、調查對象146

三、問卷設計146

四、調查方式150

五、數據處理分析方法151

第三節 大型購物中心開發的決策基礎探析153

一、問題演變的過程153

二、深入剖析大型購物中心開發決策的基礎因素154

三、開發商應認真了解消費市場的需求情況157

第四節 大型購物中心的選址依據157

一、全面充分考核城市經濟狀況157

二、大型綜合購物中心位置選擇要素158

三、大型購物中心商圈的人口類別考察158

第五節 大型購物中心的規劃要點透析158

一、大型購物中心的位置159

二、大型購物中心的規模159

三、大型購物中心的形狀160

四、超級市場的位置160

五、停車設備161

六、街廓及道路計劃162

七、建筑配置計劃162

八、商業空間系統規劃162

九、造型、景觀設計構想163

第六節 淺析大型購物中心的業態定位164

一、項目區位164

二、商圈條件164

三、項目規模165

四、市場競爭165

五、商戶溝通165

六、建筑設計165

七、業態分布165

第七節 大型購物中心的項目招商分析166

一、招商流程簡述166

二、項目招商的基礎169

三、招商原則探討173

第八節SHOPPING MALL項目開發的可行性探究175

一、可行性分析的內容176

二、總體策劃設計要點178

三、營銷策劃要點181

四、大型購物中心物業管理184

第九節2016年中國大型購物中心的開發策略185

一、開發的基本思路和關鍵控制因素185

二、定位不應脫離"特色" 186

三、要注重自身價值的創造與提高186

第8章   2016年中國大型購物中心的運營分析187

{dy}節 大型購物中心的各種模式盤點187

一、按開發商背景或經營管理的模式劃分187

二、按商場面積規模分類188

三、按定位檔次分類189

四、按選址地點分類189

五、按國際大型購物中心協會的分類190

六、根據業態復合度劃分191

第二節 大型購物中心經營管理模式簡述191

一、自營管理模式分析191

二、委托管理模式分析192

三、顧問管理模式分析192

第三節 大型購物中心的管理思路分析193

一、大型購物中心的管理特性及走勢淺析193

二、大型購物中心的信息化管理策略探討194

三、大型購物中心的運營管理思路分析197

四、大型購物中心的管理建議199

第四節 探索大型購物中心的完整行銷推廣方案199

一、創造特色形象和產品展示199

二、實行顧客導向的滿足需求規劃200

三、擬定完整的行銷推廣策略204

四、建立一支行銷推廣的專業團隊207

第五節 大型購物中心的價值評估與盈利方法分析209

一、大型購物中心的價值計算方法209

二、shopping mall盈利效果不佳的緣由解析213

三、Shopping mall的盈利模式選擇213

四、Shopping mall的商業利潤挖掘214

第六節 中國大型購物中心的新型盈利模式216

一、小型店中店、租金 流水216

二、四成零售業 六成餐飲娛樂服務業217

三、訂單商業218

四、外資零售巨頭試水新業態219

第9章   2016年中國大型購物中心競爭狀況分析221

{dy}節2016年大型購物中心的發展周期分析221

一、大型購物中心的經濟周期221

二、大型購物中心的增長性與波動性223

三、大型購物中心的成熟度224

第二節2016年中國大型購物中心競爭格局綜述分析224

一、大型購物中心集中度分析224

二、大型購物中心的競爭程度224

三、購物中心城市競爭力分析225

第三節2016年中國大型購物中心企業競爭狀況分析227

一、領導企業的市場力量227

二、追隨企業的競爭力227

第四節2016年大型購物中心國際競爭者的影響分析228

一、外資搶灘中國購物中心市場228

二、大型購物中心國際進入情況分析228

三、國內外大型購物中心企業的SWOT比較分析229

第五節2016年中國大型購物中心區域競爭態勢分析230

一、華北地區230

二、華東地區230

三、華南地區230

四、西北地區230

五、東北地區231

六、華中地區231

七、西南地區231

第10章   2016年中國重點區域大型購物中心運行動態分析233

{dy}節 北京大型購物中心發展情況233

一、大型購物中心市場狀況233

二、大型購物中心放量激增234

三、北京購物中心發展指數234

四、北京開始控制購物中心發展235

第二節 上海大型購物中心發展情況236

一、上海大型購物中心發展特點236

二、品牌匱乏成上海購物中心發展"瓶頸" 236

三、上海購物中心發展指數237

四、發展趨勢238

第三節 廣東大型購物中心發展情況239

一、廣東購物中心發展階段239

二、廣東購物中心發展的特點239

三、廣州購物中心發展指數240

四、廣東購物中心發展的趨勢241

第11章   2016年中國重點大型購物中心運營狀況同比分析242

{dy}節 華南購物中心242

一、中心概況242

二、整體規劃242

三、發展歷程242

四、運營情況243

第二節 金源時代購物中心244

一、中心概況244

二、整體規劃245

三、項目定位245

四、經營情況245

五、發展優勢246

第三節 正佳廣場246

一、中心概況246

二、整體規劃246

三、經營情況246

四、發展優勢247

第四節 華潤萬象城247

一、中心概況247

二、競爭優勢248

三、主力店鋪248

四、物業管理248

五、全國布局249

六、{zx1}動態249

第12章   2017-2023年中國大型購物中心發展趨勢分析251

{dy}節2017-2023年中國大型購物中心發展前景分析251

一、購物中心漸成商業地產主流251

二、中國購物中心邁向金融與運營并進時代251

三、從日本香港MALL看中國MALL的發展趨勢252

第二節2017-2023年中國大型購物中心發展的三大方向分析252

一、改變單一的封閉式趁筑模式，發展具有開放式建筑格局的購物中心252

二、改變"重購物""輕休閑"的模式，發展具有豐富休閑功能的購物中心252

三、改變貪大求全現象，發展具有特色主題的中小型購物中心252

第三節2017-2023年中國大型購物中心市場供需狀況預測分析253

第13章   2017-2023年中國大型購物中心發展趨勢及投資建議254(ZY WZY)

{dy}節2017-2023年中國大型購物中心發展趨勢254

一、產業發展與經濟和社會發展緊密相連254

二、融合、變異實現大型購物中心的創新254

三、購物中心逐漸朝小型化發展255

四、泛購物中心成發展趨勢255

五、區域型購物中心或成主流256

第二節2017-2023年中國大型購物中心投融資情況分析256

一、大型購物中心的投資特點256

二、大型購物中心的融資256

三、大型購物中心貸 款償還的方式257

第三節2017-2023年中國大型購物中心投資建議257

一、大型購物中心的前期規劃設計257

二、量身打造大型購物中心258

三、人力資源戰略258

四、大型購物中心的公共關系258

圖表目錄（部分）：

圖表：1 2011-2016年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖56

圖表：2 2011-2016年中國人均國內生產總值變化趨勢圖56

圖表：3 2011-2016年中國全部工業增加值及增長速度趨勢圖57

圖表：4 2016年規模以上工業企業實現利潤及其增長速度57

圖表：5 2016年分行業固定資產投資（不含農戶）及其增長速度60

圖表：6 2011-2016年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖61

圖表：7 2016年中國社會消費品零售總額同比增長趨勢圖62

圖表：8 2011-2016年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖63

圖表：9 2011-2016年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖64

圖表：10 2011-2016年農村居民純收入及增長情況統計64

圖表：11 2016年中國貨物進出口總額及其增長速度65

圖表：12 2011-2016年中國進出口總額增長趨勢圖67

圖表：13 2015年以來流通領域政策統計情況73

圖表：14 2016年中國人口數量及其構成情況75

圖表：15 2004-2016年中國人口數量變化趨勢圖76

圖表：16 2016年末中國各年齡段人口比重76

圖表：17 2011-2016年中國各年齡段人口比重變化情況77

圖表：18 2005-2016年中國城鎮化率變化趨勢圖78

圖表：19 2012-2016年中國CPI月度走勢圖81

圖表：20 2012-2016年中國PPI月度走勢圖83

圖表：21 2015年中國連鎖零售業分業態經營情況83

圖表：22 2015年中國連鎖零售業分行業經營情況84

圖表：23 2015年中國連鎖零售業分業態經營情況84

圖表：24 2015年中國連鎖零售業分行業經營情況85

圖表：25 2016年中國連鎖零售業分業態經營情況86

圖表：26 2016年中國連鎖零售業分行業經營情況86

圖表：27 2016年中國連鎖零售業分行業及分業態經營情況87

圖表：28 2005-2016年中國連鎖零售企業基本情況統計88

圖表：29 2011-2016年中國連鎖零售企業從業人員增長趨勢圖88

圖表：30 2011-2016年中國連鎖零售企業營業面積增長趨勢圖89

圖表：31 2011-2016年中國連鎖零售企業商品銷售額數增長趨勢圖89

圖表：32 2016年中國按行業和業態分連鎖零售企業基本情況89

圖表：33 2016年中國各地區連鎖零售企業基本情況90

圖表：34 2011-2016年中國零售業主要經濟指標統計92

圖表：35 2011-2016年中國零售業法人企業數量增長趨勢圖92

圖表：36 2011-2016年中國零售業從業人員數量增長趨勢圖92

圖表：37 2011-2016年中國零售業商品銷售額增長趨勢圖93

圖表：38 2016年社會消費品零售總額主要數據93

圖表：39 中國購物中心發展歷史95

圖表：40 2009-2016年中國購物中心各階段代表項目96

圖表：41 中國購物中心分類97

圖表：42 目前中國購物中心業態構成比例98

圖表：43 2011-2016年中國購物中心數量變化趨勢圖99

圖表：44 上海市購物中心主力店分布圖100

圖表：45 成都市購物中心主力店分布圖101

圖表：46 鄭州市購物中心主力店分布圖102

圖表：47 南寧市購物中心主力店分布圖103

圖表：48 中國購物中心業態布局特征213

圖表：49 購物中心的生命周期221

圖表：50 購物中心的周期特征222

圖表：51 中國購物中心發展潛力城市排名情況225

圖表：52 北京購物中心發展指數（SCDI）情況234

圖表：53 北京購物中心發展指數（SCDI）各指數排名234

圖表：54 上海購物中心發展指數（SCDI）情況236

圖表：55 上海購物中心發展指數（SCDI）各指數排名237

圖表：56 廣州購物中心發展指數（SCDI）情況239

更多圖表見正文.......

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報告編號：540358

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