2017-2023年中國棚戶區改造行業現狀調研分析及市場前景預測報告

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　　棚戶區是指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域。至今，棚戶區已成為影響我國經濟社會發展和人民生活水平的重要問題。

　　2004年，我國棚戶區改造建設在遼寧省拉開了序幕。2009年至2013年，全國改造各類棚戶區1260萬戶，基本建成750萬套，占同期城鎮保障性安居工程開工量的40%。安排各類棚改補助資金1500多億，共安置棚戶區居民2000多萬人。

　　中國市場調研在線發布的中國棚戶區改造行業現狀調研分析及市場前景預測報告（2017版）認為，2015年7月，《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》出臺。《意見》提出，2013-2017年間，我國將改造城市和國有工礦、林區、墾區的各類棚戶區1000萬戶。2015年3月，《國家新型城鎮化規劃（2016-2023年）》出臺，其中強調了棚戶區改造對建設新型城鎮化的重要意義。2015年8月4日，國務院辦公廳印發《關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》，部署有效解決棚戶區改造中的困難和問題，進一步加強棚戶區改造工作，扎實推進改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村。

　　《中國棚戶區改造行業現狀調研分析及市場前景預測報告（2017版）》對棚戶區改造市場的分析由大入小，從宏觀到微觀，以數據為基礎，深入的分析了棚戶區改造行業在市場中的定位、棚戶區改造行業發展現狀、棚戶區改造市場動態、棚戶區改造重點企業經營狀況、棚戶區改造相關政策以及棚戶區改造產業鏈影響等。

　　《中國棚戶區改造行業現狀調研分析及市場前景預測報告（2017版）》還向投資人全面的呈現了各大棚戶區改造公司和棚戶區改造行業相關項目現狀、棚戶區改造未來發展潛力，棚戶區改造投資進入機會、棚戶區改造風險控制、以及應對風險對策等。

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第1章   棚戶改造發展概述

　　1.1 棚戶改造相關概念

　　　　1.1.1 棚戶區的定義

　　　　1.1.2 棚戶區的種類

　　1.2 棚戶區的特征

　　　　1.2.1 居住環境差

　　　　1.2.2 安全隱患大

　　　　1.2.3 配套設施不完善

　　　　1.2.4 消防安全狀況差

　　1.3 棚戶與貧民窟、城中村的異同

　　　　1.3.1 概念差異

　　　　1.3.2 棚戶區與城中村的區別

　　　　1.3.3 棚戶區與貧民窟的區別

　　1.4 棚戶問題的由來

　　　　1.4.1 棚戶區的主要形式

　　　　1.4.2 城市移民帶來的棚戶區

　　　　1.4.3 產業結構調整造成的棚戶區

　　　　1.4.4 基礎設施投入不足加劇棚戶區問題

　　1.5 棚戶改造的必要性

　　　　1.5.1 棚戶區改造的意義

　　　　1.5.2 改善居住環境

　　　　1.5.3 有效提振經濟

　　　　1.5.4 推進新型城鎮化建設

　　　　1.5.5 加快國家經濟結構轉型

　　　　1.5.6 有效拉動房地產市場

第2章   2012-2016年棚戶改造外部環境分析

　　2.1 經濟環境分析

　　　　2.1.1 GDP走勢分析

　　　　2.1.2 固定資產投資

　　　　2.1.3 2015年內外部經濟環境

　　　　2.1.4 2016年宏觀經濟走勢

　　2.2 城鎮化進程

　　　　2.2.1 中國城鎮化發展歷程

　　　　2.2.2 中國城鎮化存在的問題

　　　　2.2.3 城鎮化進程面臨的挑戰

　　　　2.2.4 未來發展措施

　　　　2.2.5 新型城鎮化發展目標

　　2.3 人口環境分析

　　　　2.3.1 人口結構

　　　　2.3.2 老齡化現象

　　　　2.3.3 人口流動

　　　　2.3.4 "單獨二胎"政策

　　　　2.3.5 人口總量影響房地產市場

　　2.4 產業結構調整

　　　　2.4.1 三大產業結構變化

　　　　2.4.2 產業結構調整方向

　　　　2.4.3 產業結構變動趨勢

　　2.5 土地資源供給分析

　　　　2.5.1 我國土地市場分析

　　　　2.5.2 城市土地供給特征

　　　　2.5.3 保障土地供給的策略

　　　　2.5.4 提高土地利用率

　　2.6 房地產市場分析

　　　　2.6.1 房地產市場投資分析

　　　　2.6.2 房地產市場供給分析

　　　　2.6.3 房地產市場消費分析

　　　　2.6.4 房地產市場景氣指數分析

第3章   2012-2016年棚戶改造相關政策解讀

　　3.1 保障性住房政策

　　　　3.1.1 保障性住房政策發展歷程

　　　　3.1.2 健全城鎮保障性住房制度

　　　　3.1.3 完善保障性住房行政保護機制

　　　　3.1.4 保障房實施綠色建筑行動

　　3.2 2012-2016年棚戶改造建設政策動態

　　　　3.2.1 棚戶改造政策變遷

　　　　3.2.2 解讀《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》

　　　　3.2.3 《關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》

　　　　3.2.4 2015年繼續推進棚戶區改造建設

　　　　3.2.5 2016年棚戶區改造政策框架清晰

　　3.3 棚戶改造建設優惠扶持政策

　　　　3.3.1 關于棚戶區改造有關稅收政策的通知

　　　　3.3.2 各地財政支持棚戶區改造

　　　　3.3.3 央行中期政策工具支持棚戶改造

　　　　3.3.4 企業債券融資支持棚戶區改造

　　3.4 地方性相關政策

　　　　3.4.1 北京市

　　　　3.4.2 吉林省

　　　　3.4.3 山東省

　　　　3.4.4 廣東省

　　　　3.4.5 海南省

　　　　3.4.6 河北省

第4章   2012-2016年棚戶改造市場規模與發展模式分析

　　4.1 2012-2016年棚戶改造市場規模分析

　　　　4.1.1 2013年棚戶區改造成效

　　　　4.1.2 2015年棚戶改造市場規模

　　　　4.1.3 2015年棚戶改造市場進展

　　　　4.1.4 2016年棚戶改造市場動態

　　4.2 中國棚戶區改造模式分析

　　　　4.2.1 棚戶區改造主要方式

　　　　4.2.2 政府回購模式分析

　　　　4.2.3 各地改造模式差異化分析

　　4.3 棚戶區改造主體分析

　　　　4.3.1 政府主導

　　　　4.3.2 開發商主導

　　　　4.3.3 居民委員會主導

　　　　4.3.4 三種改造主體的優缺點

　　　　4.3.5 房企參與棚改有效性分析

　　4.4 棚戶區改造成本分析

　　　　4.4.1 成本結構

　　　　4.4.2 項目前期經費

　　　　4.4.3 拆遷補償費

　　　　4.4.4 建安成本

　　　　4.4.5 城市基礎設施配套費用

　　　　4.4.6 管理費用

　　4.5 棚戶區改造拆遷補償模式分析

　　　　4.5.1 補償方式

　　　　4.5.2 安置方式

　　　　4.5.3 棚戶區改造補償標準

　　　　4.5.4 貨幣補償局限性分析

　　　　4.5.5 房屋安置必要性分析

　　4.6 公共設施開發運營模式

　　　　4.6.1 工程項目代建制

　　　　4.6.2 私人主動融資（PFI）

　　　　4.6.3 原有居民投資參股經營

　　　　4.6.4 分階段的建設時序控制

第5章   2012-2016年棚戶改造典型模式分析

　　5.1 遼寧模式

　　　　5.1.1 總體情況概述

　　　　5.1.2 土地運作模式

　　　　5.1.3 住房建設模式

　　　　5.1.4 融資模式

　　5.2 阜新模式

　　　　5.2.1 改造成效

　　　　5.2.2 調整產業結構

　　　　5.2.3 城市成功轉型

　　　　5.2.4 成功經驗借鑒

　　5.3 西安模式

　　　　5.3.1 機制創新

　　　　5.3.2 讓利于民

　　　　5.3.3 充分運用基層社區

　　　　5.3.4 成功要素分析

　　5.4 黃石模式

　　　　5.4.1 黃石住房保障體系

　　　　5.4.2 共有產權制度

　　　　5.4.3 政府統一調配

　　5.5 長沙模式

　　　　5.5.1 長沙住房保障體系發展歷程

　　　　5.5.2 長沙住房保障體系特點分析

　　　　5.5.3 長沙住房保障體系有效性分析

　　5.6 焦作PPP模式

　　　　5.6.1 PPP模式簡述

　　　　5.6.2 焦作PPP模式特征分析

　　　　5.6.3 PPP模式優勢分析

第6章   2012-2016年東北地區棚戶改造建設分析

　　6.1 東北地區棚戶改造發展綜述

　　　　6.1.1 政策推進

　　　　6.1.2 重要意義

　　　　6.1.3 問題分析

　　　　6.1.4 對策建議

　　6.2 遼寧省

　　　　6.2.1 發展歷程

　　　　6.2.2 重要意義

　　　　6.2.3 未來工作重點

　　　　6.2.4 成功經驗借鑒

　　6.3 吉林省

　　　　6.3.1 棚改規模

　　　　6.3.2 保障政策

　　　　6.3.3 產權歸屬問題分析

　　　　6.3.4 "生態移民"模式

　　6.4 黑龍江省

　　　　6.4.1 哈爾濱市棚改規模

　　　　6.4.2 牡丹江棚改建設成就

　　　　6.4.3 四大煤都棚改建設

第7章   2012-2016年華北地區棚戶改造建設分析

　　7.1 北京市

　　　　7.1.1 棚改建設要求

　　　　7.1.2 棚改類型及障礙

　　　　7.1.3 融資模式分析

　　　　7.1.4 棚戶區改造目標

　　7.2 河北省

　　　　7.2.1 政策盤點

　　　　7.2.2 創新融資方式

　　　　7.2.3 棚改建設目標

　　7.3 內蒙古

　　　　7.3.1 改造目標

　　　　7.3.2 棚改建設特點

　　　　7.3.3 棚改的成效與難點

　　　　7.3.4 棚戶區改造建議措施

　　　　7.3.5 阿爾山林區棚改難點

　　7.4 山西省

　　　　7.4.1 棚改建設市場規模

　　　　7.4.2 山西省棚改扶持政策

　　　　7.4.3 棚改建設對房地產市場的影響

　　　　7.4.4 煤礦棚戶區改造

　　　　7.4.5 未來棚改建設目標

　　7.5 陜西省

　　　　7.5.1 陜西棚改歷程

　　　　7.5.2 棚戶改造市場規模

　　　　7.5.3 國開行給予dk支持

　　　　7.5.4 未來棚改建設目標

第8章   2012-2016年其他地區棚戶改造建設分析

　　8.1 上海市

　　　　8.1.1 發展歷程

　　　　8.1.2 原物改造模式分析

　　　　8.1.3 資金籌措方式

　　8.2 廣西自治區

　　　　8.2.1 棚戶改造市場規模

　　　　8.2.2 棚戶改造融資模式

　　　　8.2.3 崇左市棚改建設措施

　　　　8.2.4 未來棚改建設規劃

　　8.3 其他部分地區

　　　　8.3.1 重慶市

　　　　8.3.2 山東省

　　　　8.3.3 福建省

　　　　8.3.4 安徽省

　　　　8.3.5 廣東省

第9章   2012-2016年棚戶改造建設典型案例分析

　　9.1 撫順莫地溝片區

　　　　9.1.1 歷史背景

　　　　9.1.2 棚改建設歷程

　　　　9.1.3 打造遼寧模式(訂閱電話:010-62665210)

　　9.2 黃石"十三排"項目

　　　　9.2.1 項目概述

　　　　9.2.2 政策及資金來源

　　　　9.2.3 成功經驗借鑒

　　9.3 房山"中國美麗谷"

　　　　9.3.1 改造計劃

　　　　9.3.2 改造模式及成效

　　　　9.3.3 項目規劃

　　9.4 南昌萬壽宮片區

　　　　9.4.1 發展歷程

　　　　9.4.2 改造原則

　　　　9.4.3 文化保護

　　9.5 甘肅平涼市棚戶區

　　　　9.5.1 改造程序

　　　　9.5.2 房屋征收與補償安置措施

　　　　9.5.3 扶持政策

　　9.6 東北林業棚戶區

　　　　9.6.1 棚改進展

　　　　9.6.2 改造難點

　　　　9.6.3 相關政策建議

第10章   2012-2016年棚戶改造重點企業分析

　　10.1 中天城投集團股份有限公司

　　　　10.1.1 企業發展概況

　　　　10.1.2 經營效益分析

　　　　10.1.3 業務經營分析

　　　　10.1.4 財務狀況分析

　　　　10.1.5 未來前景展望

　　　　10.1.6 棚改建設分析

　　10.2 長春經開（集團）股份有限公司

　　　　10.2.1 企業發展概況

　　　　10.2.2 經營效益分析

　　　　10.2.3 業務經營分析

　　　　10.2.4 財務狀況分析

　　　　10.2.5 未來前景展望

　　　　10.2.6 棚改建設分析

　　10.3 新湖中寶股份有限公司

　　　　10.3.1 企業發展概況

　　　　10.3.2 經營效益分析

　　　　10.3.3 業務經營分析

　　　　10.3.4 財務狀況分析

　　　　10.3.5 未來前景展望

　　　　10.3.6 棚改建設分析

　　10.4 華夏幸福基業股份有限公司

　　　　10.4.1 企業發展概況

　　　　10.4.2 經營效益分析

　　　　10.4.3 業務經營分析

　　　　10.4.4 財務狀況分析

　　　　10.4.5 未來前景展望

　　　　10.4.6 棚改建設分析

　　10.5 北京金隅股份有限公司

　　　　10.5.1 企業發展概況

　　　　10.5.2 經營效益分析

　　　　10.5.3 業務經營分析

　　　　10.5.4 財務狀況分析

　　　　10.5.5 未來前景展望

　　　　10.5.6 棚改建設分析

第11章   棚戶改造建設相關行業投資機會

　　11.1 房地產

　　　　11.1.1 2014-2016年房地產市場分析

　　　　11.1.2 涌現住宅需求

　　　　11.1.3 提供融資便利

　　　　11.1.4 對沖下行風險

　　11.2 工程機械

　　　　11.2.1 2015年行業發展態勢

　　　　11.2.2 2015年行業下游利好

　　　　11.2.3 棚改帶來發展契機

　　11.3 建材水泥

　　　　11.3.1 2015年生產規模及價格走勢

　　　　11.3.2 政策利好推進行業發展

　　11.4 基礎設施建設

　　　　11.4.1 路網建設

　　　　11.4.2 電網建設

　　　　11.4.3 供水、氣、暖建設

　　　　11.4.4 園林綠化建設

　　11.5 居民消費品

　　　　11.5.1 消費行業受益

　　　　11.5.2 家電行業利好

　　　　11.5.3 居民消費水平提高

第12章   棚戶改造建設風險預警

　　12.1 政策風險

　　　　12.1.1 土地政策

　　　　12.1.2 補助政策

　　　　12.1.3 輿論影響

　　　　12.1.4 濫用政策紅利

　　12.2 宏觀經濟風險

　　　　12.2.1 壞賬風險

　　　　12.2.2 延宕風險

　　　　12.2.3 通脹風險

　　12.3 政府財政風險

　　　　12.3.1 內生性風險

　　　　12.3.2 外生性風險

　　12.4 融資方式及風險

　　　　12.4.1 銀行dk

　　　　12.4.2 合作開發融資

　　　　12.4.3 股權融資

第13章   棚戶改造發展策略分析

　　13.1 棚戶改造建設流程

　　　　13.1.1 城市總體規劃的制訂

　　　　13.1.2 土地使用權的轉移

　　　　13.1.3 拆遷補償合同的簽訂

　　　　13.1.4 行政機關行政裁決權的行使

　　　　13.1.5 建設施工合同的簽訂與監督管理

　　　　13.1.6 招投標程序的進行

　　13.2 開拓融資渠道

　　　　13.2.1 財政撥款

　　　　13.2.2 政策性銀行

　　　　13.2.3 商業銀行

　　　　13.2.4 社會資本

　　　　13.2.5 企業債券

　　　　13.2.6 融資渠道選擇

　　　　13.2.7 建立有效融資模式建議

　　13.3 整治居住環境

　　　　13.3.1 推進市政設施建設

　　　　13.3.2 改善周邊環境

　　　　13.3.3 建立新型社區

　　　　13.3.4 完善公共配套設施

　　13.4 棚戶改造建設主要障礙

　　　　13.4.1 棚戶區改造難點

　　　　13.4.2 資金缺口大

　　　　13.4.3 房屋拆遷難

　　　　13.4.4 棚戶區改造的發展誤區

　　13.5 棚戶改造建設應對方法

　　　　13.5.1 棚戶改造建設原則

　　　　13.5.2 棚戶區改造建設方法

　　　　13.5.3 提升棚戶區改造建設效果

第14章   博研咨詢：棚戶改造建設發展前景

　　14.1 棚戶區改造建設發展方向

　　　　14.1.1 棚戶區改造潛在發展路徑

　　　　14.1.2 棚戶區改造未來發展重點

　　　　14.1.3 棚戶改造建設思路轉變

　　14.2 棚戶區改造建設前景良好

　　　　14.2.1 "十三五"棚戶改造規劃

　　　　14.2.2 2016-2023年棚戶區改造計劃

　　　　14.2.3 棚戶區改造形成新經濟增長點

圖表目錄（部分）

　　圖表：1991-2015年中國GDP走勢

　　圖表：1991-2015年中國GDP增速

　　圖表：1995-2015年固定資產投資及增速

　　圖表：1982-2015年中國人口結構及撫養比

　　圖表：2050年各國60歲及以上人口所占比例

　　圖表：1978-2015年三大產業結構變化

　　圖表：2016年全國300城市土地供求情況

　　圖表：2015年全國房地產開發投資增速

　　圖表：2015年全國房地產開發投資增速

　　圖表：2016年全國房地產開發投資增速

　　圖表：2015年全國商品房銷售面積及金額增速

　　圖表：2015年全國商品房銷售面積及金額增速

　　圖表：2016年全國商品房銷售面積及金額增速

　　圖表：2013-2016年房地產開發景氣指數走勢

　　圖表：我國住房保障政策的發展歷程及各階段政策重點

　　圖表：我國棚戶改造政策變遷

　　圖表：資源枯竭型城市棚改運作及融資模式

　　圖表：三種改造主體模式優缺點

　　圖表：棚戶改造建設成本結構

　　圖表：遼寧省"政府主導，市場運作"模式示意圖

　　圖表：遼寧省棚改土地運作模式示意圖

　　圖表：遼寧省棚改"政府 市場 社會"融資結構

　　圖表：房山"中國美麗谷"項目規劃

　　圖表：2013-2016年中天城投集團股份有限公司總資產和凈資產

　　圖表：2013-2016年中天城投集團股份有限公司營業收入和凈利潤

　　圖表：2013-2016年中天城投集團股份有限公司現金流量

　　圖表：2016年中天城投集團股份有限公司主營業務收入分行業、產品、區域

　　圖表：2013-2016年中天城投集團股份有限公司成長能力

　　圖表：2013-2016年中天城投集團股份有限公司短期償債能力

　　圖表：2013-2016年中天城投集團股份有限公司長期償債能力

　　圖表：2013-2016年中天城投集團股份有限公司運營能力

　　圖表：2013-2016年中天城投集團股份有限公司盈利能力

　　圖表：2015年中天城投棚戶區改造項目運行情況

　　圖表：2013-2016年長春經開（集團）股份有限公司總資產和凈資產

　　圖表：2013-2016年長春經開（集團）股份有限公司營業收入和凈利潤

　　圖表：2013-2016年長春經開（集團）股份有限公司現金流量

　　圖表：2016年長春經開（集團）股份有限公司主營業務收入分行業、產品、區域

　　圖表：2013-2016年長春經開（集團）股份有限公司成長能力

　　圖表：2013-2016年長春經開（集團）股份有限公司短期償債能力

　　圖表：2013-2016年長春經開（集團）股份有限公司長期償債能力

　　圖表：2013-2016年長春經開（集團）股份有限公司運營能力

　　圖表：2013-2016年長春經開（集團）股份有限公司盈利能力

　　圖表：2013-2016年新湖中寶股份有限公司總資產和凈資產

　　圖表：2013-2016年新湖中寶股份有限公司營業收入和凈利潤

　　圖表：2013-2016年新湖中寶股份有限公司現金流量

　　圖表：2016年新湖中寶股份有限公司主營業務收入分行業、產品、區域

　　圖表：2013-2016年新湖中寶股份有限公司成長能力

　　圖表：2013-2016年新湖中寶股份有限公司短期償債能力

　　圖表：2013-2016年新湖中寶股份有限公司長期償債能力

　　圖表：2013-2016年新湖中寶股份有限公司運營能力

　　圖表：2013-2016年新湖中寶股份有限公司盈利能力

　　圖表：2015年新湖中寶棚戶改造項目運行情況

　　圖表：2013-2016年華夏幸福基業股份有限公司總資產和凈資產

　　圖表：2013-2016年華夏幸福基業股份有限公司營業收入和凈利潤

　　圖表：2013-2016年華夏幸福基業股份有限公司現金流量

　　圖表：2016年華夏幸福基業股份有限公司主營業務收入分行業、產品、區域

　　圖表：2013-2016年華夏幸福基業股份有限公司成長能力

　　圖表：2013-2016年華夏幸福基業股份有限公司短期償債能力

　　圖表：2013-2016年華夏幸福基業股份有限公司長期償債能力

　　圖表：2013-2016年華夏幸福基業股份有限公司運營能力

　　圖表：2013-2016年華夏幸福基業股份有限公司盈利能力

　　圖表：2013-2016年北京金隅股份有限公司總資產和凈資產

　　圖表：2013-2016年北京金隅股份有限公司營業收入和凈利潤

　　圖表：2013-2016年北京金隅股份有限公司現金流量

　　圖表：2016年北京金隅股份有限公司主營業務收入分行業、產品、區域

　　圖表：2013-2016年北京金隅股份有限公司成長能力

　　圖表：2013-2016年北京金隅股份有限公司短期償債能力

　　圖表：2013-2016年北京金隅股份有限公司長期償債能力

　　圖表：2013-2016年北京金隅股份有限公司運營能力

　　圖表：2013-2016年北京金隅股份有限公司盈利能力

　　圖表：2011年以來全國商品房銷售面積及銷售額增速

　　圖表：70個大中城市新建商品住宅價格走勢

　　圖表：2016年房地產行業土地購置面積及金額

　　圖表：2005-2016年水泥產量及增速

　　圖表：2013-2016年水泥價格指數

　　圖表：2009-2016年水泥行業利潤水平

略..........................

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報告編號：536798

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