杭州轉(zhuǎn)店公司 轉(zhuǎn)店時(shí)轉(zhuǎn)讓費(fèi)咋定價(jià)58優(yōu)鋪
當(dāng)一個(gè)店鋪不想經(jīng)營(yíng)的時(shí)候，店老板都非常希望能快點(diǎn)脫手，能夠快點(diǎn)轉(zhuǎn)出去，但是過(guò)了幾個(gè)月，一個(gè)季度都過(guò)去了，店鋪還是老樣子，許多店老板發(fā)愁轉(zhuǎn)店wq沒(méi)有心思去干別的事情。
轉(zhuǎn)店有兩個(gè)重要的因素，一是轉(zhuǎn)讓費(fèi)，二是技巧。這里面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的合理定價(jià)是基礎(chǔ)，你能把轉(zhuǎn)讓費(fèi)定價(jià)合理，快速轉(zhuǎn)店就有了基礎(chǔ)，有了這個(gè)基礎(chǔ)之后再加上轉(zhuǎn)店的技巧，加大推廣的力度，就會(huì)快速轉(zhuǎn)出。
那怎么樣合理計(jì)算店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)呢？
比如一家店，轉(zhuǎn)讓費(fèi)評(píng)估下來(lái)是20萬(wàn)，是不可能將 20萬(wàn)的店鋪以 30萬(wàn)轉(zhuǎn)讓出去的，因?yàn)樗?/span>開(kāi)店的老板都不傻，但是以 15萬(wàn) 的轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)出去轉(zhuǎn)店老板心里又覺(jué)得吃虧。
很多店老板不知道怎么轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么定才是醉劃算，因此在轉(zhuǎn)讓費(fèi)上吃了虧，58優(yōu)鋪就教大家轉(zhuǎn)讓費(fèi)如何定價(jià)！
我們先來(lái)看一下轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么？
轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在合同期內(nèi)，如果下家經(jīng)營(yíng)者希望獲得店面經(jīng)營(yíng)權(quán)，向原經(jīng)營(yíng)者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。
轉(zhuǎn)店不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一家接一家傳下來(lái)的，就是自己接店時(shí)也是有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。所以就再轉(zhuǎn)的時(shí)候也就有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的產(chǎn)生了。轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但簽租賃合同時(shí)一般是必須房東、原經(jīng)營(yíng)者、下家經(jīng)營(yíng)者三方簽訂。
影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：
1、店面裝修投入費(fèi)用，即原經(jīng)營(yíng)者先期支出的裝修費(fèi)。
2、地段好壞、店面知名度、品牌知名度等經(jīng)營(yíng)環(huán)境。
3、原經(jīng)營(yíng)者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的,轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。
4、對(duì)原經(jīng)營(yíng)者的一些補(bǔ)償；
5、其他費(fèi)用（如便利店是帶貨轉(zhuǎn)讓）。
58優(yōu)鋪在多年服務(wù)客戶的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，分兩種情況：
第壹種：靠轉(zhuǎn)讓費(fèi)賺一筆
靠轉(zhuǎn)讓費(fèi)賺一筆的前提是你的店鋪條件地段好，流量大，比較優(yōu)越，通常遇到這種情況是因?yàn)榈曛饔衅渌虏幌虢?jīng)營(yíng)店鋪，店鋪的經(jīng)營(yíng)收益還都不錯(cuò)，所以就可以從轉(zhuǎn)讓費(fèi)上賺一筆，目前計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：轉(zhuǎn)讓費(fèi)通常是在原來(lái)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)基礎(chǔ)上再加上 1 年的凈收益。
當(dāng)然前提是店鋪處于比較不錯(cuò)的盈利狀態(tài)下，在轉(zhuǎn)讓費(fèi)上原店主才能大賺一筆。
還有第二種情況，因?yàn)橘嶅X的店鋪大家都是不想轉(zhuǎn)讓的，這種店鋪就是可遇不可求。大多數(shù)想轉(zhuǎn)店的老板是因?yàn)榈赇侀L(zhǎng)期處于利潤(rùn)低或虧損的情況，這種情況下轉(zhuǎn)店我們就要這樣計(jì)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)了！
第二種：以保本為主，減少虧損
這種情況下，我們醉希望的就是店鋪越快轉(zhuǎn)出去越好，因?yàn)槲覀円呀?jīng)是長(zhǎng)期店鋪處于利潤(rùn)低或虧損的狀態(tài)，當(dāng)然也不能過(guò)于壓低自己的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，具體要視實(shí)際情況。一般來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)=剩余的房租+當(dāng)時(shí)裝修費(fèi)用（需折舊）+接上家店時(shí)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)+店鋪未來(lái)價(jià)值。另外，還可以加上想轉(zhuǎn)手賺一點(diǎn)的愿望（具體看情況而定）。
如果店鋪條件不好，不好轉(zhuǎn)，或者轉(zhuǎn)了許久還是沒(méi)轉(zhuǎn)讓出去，可以讓專業(yè)的轉(zhuǎn)店公司來(lái)幫你轉(zhuǎn)，因?yàn)榈赇佂系迷骄锰潛p越大，如果你店鋪條件不好，就不要指望從轉(zhuǎn)讓費(fèi)上撈一筆了，開(kāi)店的老板都不傻，轉(zhuǎn)讓費(fèi)超出店鋪實(shí)際價(jià)值自然沒(méi)人會(huì)愿意接手。
除了上面兩種情況，還有一些店鋪是屬于第三種情況，就是處于商業(yè)街鋪位和處于商場(chǎng)中。
如果是處于商場(chǎng)中的店轉(zhuǎn)讓費(fèi)就比較好定價(jià)，因?yàn)樵谝粋€(gè)成熟的商場(chǎng)中按照你所處的業(yè)態(tài)(如：女裝、童裝、快餐、甜品等)和面積都有一個(gè)行情，參考這個(gè)行情就可以了。
如果是在商業(yè)街中就相對(duì)比較難定位，因?yàn)?/span>"一步差三市"。就是說(shuō)在同一個(gè)路段，行市都有可能差別很大，但是一般都有個(gè)行情，比如按照行業(yè)“服裝/零售類、通訊/專業(yè)市場(chǎng)類”，都是按照鋪位個(gè)數(shù)或面積數(shù)目或門面寬等，有一個(gè)行市，或有一定市場(chǎng)行情，按照半年到一年租金不等。
所以轉(zhuǎn)讓費(fèi)要想準(zhǔn)確定價(jià)是很難的，只能定一個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)階段，當(dāng)然也可以參考一些旁邊店鋪的數(shù)據(jù)，但是不要指望旁邊的店轉(zhuǎn)了一個(gè)好價(jià)格，你的店就一定要轉(zhuǎn)到哪個(gè)價(jià)格，因?yàn)榈旰偷瓴灰粯樱袝r(shí)候也是一種機(jī)緣。
有時(shí)會(huì)有這種情況，對(duì)方選店的條件，你這里非常的符合，對(duì)方有強(qiáng)烈的需求，或非接手不可，那轉(zhuǎn)讓費(fèi)就不存在什么規(guī)則可言了，關(guān)鍵看你的經(jīng)驗(yàn)和判斷來(lái)定。
所以交給專業(yè)的轉(zhuǎn)店公司去評(píng)估店鋪還是比較值得的，因?yàn)檎摻?jīng)驗(yàn)，開(kāi)店的老板肯定沒(méi)有他們轉(zhuǎn)的店鋪多，不過(guò)，轉(zhuǎn)店一定要與大公司合作，如58優(yōu)鋪，若貪小便宜與小公司小平臺(tái)合作，后果可就不堪設(shè)想了……58優(yōu)鋪快速轉(zhuǎn)店熱現(xiàn)15088788090。杭州轉(zhuǎn)店公司 轉(zhuǎn)店時(shí)轉(zhuǎn)讓費(fèi)咋定價(jià)58優(yōu)鋪
