2014-2018年中國商業地產行業調查及盈利預測報告(特撰版)
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  正文目錄


　　　　{dy}部分 行業發展分析
　　{dy}章  商業地產行業相關概念及特性　　2
　　　　{dy}節  房地產概念闡釋　　2
　　　　　　一、房地產的定義　　2
　　　　　　二、房地產的特征　　5
　　　　　　三、房地產的自然形態　　7
　　　　　　四、房地產的類別　　8
　　　　第二節  房地產行業概述　　11
　　　　　　一、房地產行業的定義　　11
　　　　　　二、房地產行業的主要領域　　12
　　　　　　三、房地產行業的特點　　14
　　　　　　四、房地產行業的地位　　17
　　　　第三節  房地產市場分析的內容和特點　　20
　　　　　　一、房地產市場分析的層次　　20
　　　　　　二、房地產市場分析的內容　　22
　　　　　　三、房產地市場分析的特點　　25
　　　　　　四、提高房地產市場分析有效性的途徑　　27
　　第二章  中國房地產市場發展分析　　30
　　　　{dy}節  中國房地產行業的發展綜述　　30
　　　　　　一、改革開放30年中國房地產的發展概述　　30
　　　　　　二、中國房地產行業的改革發展　　33
　　　　　　三、中國房地產行業周期化特征　　35
　　　　　　四、中國房地產行業整體利潤率　　36
　　　　第二節  2014年中國房地產市場運行數據分析　　39
　　　　　　一、國房景氣指數變動情況　　39
　　　　　　二、房地產開發投資情況　　40
　　　　　　三、房地產開發企業資金來源情況　　42
　　　　　　四、商品房建筑與銷售情況　　45
　　　　　　　　1、土地購置與開發情況　　47
　　　　　　　　2、商品房施、竣工面積　　48
　　　　　　　　3、全國商品房銷售情況　　50
　　　　　　五、全國房地產市場價格變動情況　　53
　　　　第三節  2014年中國房地產發展預測　　56
　　第三章  中國房地產行業需求分析　　58
　　　　{dy}節  中國的人口現狀　　58
　　　　　　一、人口規模及其變化　　58
　　　　　　二、人口結構　　61
　　　　　　三、人口地區分布及密度　　63
　　　　　　四、人口素質狀況　　64
　　　　第二節  房產市場需求現狀分析　　67
　　　　　　一、房地產不同的需求差異　　67
　　　　　　二、中國房地產市場需求現狀透析　　68
　　　　　　三、房價上漲折射供需矛盾　　70
　　　　第三節  影響房地產消費需求的因素　　74
　　　　　　一、房地產市場需求影響因素分析　　74
　　　　　　二、消費者實際支付能力分析　　77
　　第四章  中國商業地產現狀分析　　81
　　　　{dy}節  中國商業地產發展概述　　81
　　　　　　一、我國商業地產發展概況　　81
　　　　　　二、商業地產成資本市場弄潮兒　　83
　　　　　　三、商業地產潛力規模的影響因素及決策研究　　84
　　　　　　四、毆債危機背景下中國商業地產市場呈現四大特點　　86
　　　　　　五、中國商業地產進入后三產時代　　89
　　　　第二節  2014-2019年中國商業地產發展現狀　　92
　　　　　　一、2014年中國商業地產市場運行綜述　　92
　　　　　　二、2014年中國商業地產細分市場透析　　94
　　　　　　三、2014年中國商業地產投資將升溫　　97
　　　　　　四、住宅市場泡沫加劇 商業地產成投資新寵　　99
　　　　　　五、樓市火爆引外資巨頭關注 境外商業地產中國找錢　　100
　　　　　　六、世博將引爆長三角商業地產需求　　102
　　　　　　七、2014年一線城市商業地產市場點評　　105
　　　　第三節  中國商業地產運營模式選擇　　108
　　　　　　一、商業地產主要運營模式　　108
　　　　　　二、適合模式的選擇　　110
　　　　　　三、商業地產運營模式應把握三個關鍵問題　　113
　　　　第四節  中國商業地產經營策略的比較　　116
　　　　　　一、零散銷售、統一經營　　116
　　　　　　二、零散銷售、各自經營　　118
　　　　　　三、整體出售、整體經營　　121
　　　　　　四、整體出租、整體經營　　123
　　　　　　五、零散出租、各自經營　　124
　　　　第五節  中國商業地產面臨的挑戰與問題　　127
　　　　　　一、中國商業地產市場遭遇的四大困擾　　127
　　　　　　二、經濟危機給商業地產帶來的負面影響　　128
　　　　　　三、中國商業地產存在的弊病分析　　130
　　　　　　四、商業地產企業發展中存在的問題　　133
　　　　　　五、商業地產遭遇人才黑洞　　135
　　　　　　六、調控改變人才結構 商業地產市場gd人才緊缺　　136
　　　　第六節  中國商業地產市場發展的對策　　139
　　　　　　一、商業地產的首要關鍵是準確的市場定位　　139
　　　　　　二、我國商業地產行業發展的思路淺析　　140
　　　　　　三、經濟低迷狀態下的商業地產對策　　142
　　　　　　四、中國商業地產行業亟待創新模式　　145
　　　　　　五、促進中國商業地產健康發展的對策建議　　147
　　　　第二部分 細分市場分析
　　第五章  商鋪地產市場　　151
　　　　{dy}節  中國商鋪市場概況　　151
　　　　　　一、2014中國商鋪市場記分牌 北京商鋪市場排名靠前　　151
　　　　　　二、2014年商鋪市場發展形勢展望　　152
　　　　　　三、剖析產業商鋪的發展趨勢　　154
　　　　　　四、二、三線城市商鋪市場前景良好　　157
　　　　第二節  重點城市商鋪市場現狀分析　　160
　　　　　　一、北京　　160
　　　　　　二、上海　　162
　　　　　　三、廣州　　165
　　　　　　四、深圳　　167
　　　　第三節  商鋪地產投資分析　　169
　　　　　　一、商鋪獨具六大投資價值　　169
　　　　　　二、個人商鋪投資要素以及商鋪類型分析　　171
　　　　　　三、商鋪投資的個性化形式　　172
　　　　　　四、調控政策密集發作急剎住房 2010成商鋪黃金年　　174
　　　　第四節  商鋪投資風險與對策　　178
　　　　　　一、產權式商鋪的法律風險分析　　178
　　　　　　二、小區商鋪的投資風險　　181
　　　　　　三、投資商鋪的風險及對策　　183
　　　　　　四、避免商鋪風險的具體操作步驟　　184
　　　　第五節  商鋪地產面臨的問題　　187
　　　　　　一、商鋪投資熱中的冷思考　　187
　　　　　　二、社區商鋪投資應注意的問題　　188
　　　　　　三、商鋪市場遭遇三大瓶頸　　190
　　第六章  寫字樓市場　　195
　　　　{dy}節  中國寫字樓市場概況　　195
　　　　　　一、中國寫字樓發展史及種類回顧　　195
　　　　　　二、中國成為亞洲寫字樓金融業熱點　　196
　　　　　　三、中國寫字樓市場發展呈現不同態勢　　198
　　　　　　四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析　　201
　　　　　　五、房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析　　203
　　　　第二節  2014-2019年寫字樓市場概況　　205
　　　　　　一、2014年中國寫字樓市場內外失調　　205
　　　　　　二、2014年一線城市寫字樓反彈　　207
　　　　　　三、中國寫字樓市場2014年有望重拾升勢　　208
　　　　第三節  寫字樓市場營銷分析　　211
　　　　　　一、寫字樓需求變化的模型研究　　211
　　　　　　二、寫字樓的營銷階段與手段　　212
　　　　　　三、寫字樓營銷策略探討　　214
　　　　　　四、寫字樓整棟銷售秘訣解讀　　217
　　　　第四節  寫字樓市場投資分析　　220
　　　　　　一、投資寫字樓需注意的問題　　220
　　　　　　二、個人投資寫字樓的八個要點　　222
　　　　　　三、小戶性寫字樓成投資新寵　　225
　　　　　　四、投資寫字樓的三大風險　　227
　　　　第五節  寫字樓市場發展趨勢　　229
　　　　　　一、2014年亞洲寫字樓市場預測　　229
　　　　　　二、2014年寫字樓市場趨勢與預測　　231
　　　　　　三、中國寫字樓細分化發展趨勢分析　　232
　　　　　　四、未來寫字樓的三種發展類型　　234
　　第七章  工業地產市場　　239
　　　　{dy}節  中國工業地產市場概況　　239
　　　　　　一、工業地產成房產商開發新熱點　　239
　　　　　　二、中國工業地產開發四大模式概述　　240
　　　　　　三、中國工業地產邁入列強時代　　242
　　　　　　四、中國工業地產綠色不足 品質有待進一步提升　　245
　　　　　　五、房企巨頭追捧工業地產醉翁之意還在配套建設　　247
　　　　　　六、2014年中國工業地產聯盟成立　　248
　　　　　　七、2014年外商首次在華收購工業地產　　250
　　　　　　八、聯東U谷，2014年品牌擴張再話工業地產cj　　253
　　　　第二節  中國各大城市工業地產的發展動態　　256
　　　　　　一、上海　　256
　　　　　　二、北京　　258
　　　　　　三、廣州　　261
　　　　　　四、深圳　　263
　　　　　　五、武漢　　264
　　　　　　六、成都　　266
　　　　　　七、鄭州市工業地產格局逐步實現專業細分　　269
　　　　　　八、沈陽　　271
　　　　第三節  中國工業地產投資分析　　273
　　　　　　一、中國工業地產投資熱點地區盤點　　273
　　　　　　二、gd工業地產成市場投資新目標　　275
　　　　　　三、工業地產投資風險及建議　　276
　　　　　　四、外資工業地產巨頭看好中國　　278
　　　　第四節  工業地產新融資渠道REITs分析　　282
　　　　　　一、REITs融資的優勢簡述　　282
　　　　　　二、工業地產開發有望受益REITs　　285
　　　　　　三、REITs將有望成為工業地產融資主渠道　　287
　　　　第五節  中國工業地產的發展前景　　289
　　　　　　一、國內市場將帶動工業地產發展　　289
　　　　　　二、工業用地選址向二類城市轉移　　291
　　　　　　三、2014年工業地產市場發展預測　　292
　　第八章  購物中心地產市場　　296
　　　　{dy}節  購物中心地產發展概況　　296
　　　　　　一、2014-2014年度中國購物中心發展分析　　296
　　　　　　二、中國購物中心從開發時代向運營時代轉變　　298
　　　　　　三、我國社區型購物中心占比近50%　　301
　　　　　　四、郊區型購物中心是大勢所趨　　303
　　　　　　五、購物中心成商業地產主流　　304
　　　　第二節  2010-2014各大城市商業中心發展情況　　307
　　　　　　一、深圳購物中心實力領跑全國　　307
　　　　　　二、上海購物中心已達94家 營收增幅大縮水　　308
　　　　　　三、2014年浙中商業購物中心基石初奠　　310
　　　　　　四、2014華南購物中心 拉開gd賣場暗戰序幕　　313
　　　　　　五、2014年北京將有220萬平米購物中心、商業街面市　　315
　　　　　　六、2014年成都確定開業的購物中心　　316
　　　　　　七、2014 重慶商業發力 購物中心寫字樓紛紛面市樓主　　318
　　　　第三節  購物中心地產投資的定位與策略　　322
　　　　　　一、商業地產的定位條件　　322
　　　　　　二、購物中心以專業化推動產業化之路　　325
　　　　　　三、如何把握二線城市購物中心投資機會　　327
　　　　　　四、購物中心招商租賃策略分析　　328
　　　　　　五、人性化設計成購物中心投資關注要點　　330
　　　　第四節  購物中心的開發流程探討　　334
　　　　　　一、購物中心開發的方式及特點　　334
　　　　　　二、調研與論證　　337
　　　　　　三、立項與決策　　339
　　　　　　四、選址與選型　　340
　　　　　　五、規劃與設計　　342
　　　　　　六、融資與招商　　345
　　　　第五節  我國購物中心核心競爭力研究　　348
　　　　　　一、購物中心核心競爭力的內涵　　348
　　　　　　二、購物中心的競爭優勢分析　　350
　　　　　　三、構建購物中心核心競爭力的重要環節  　　354
　　　　　　四、提升購物中心核心競爭力的途徑　　354
　　　　第六節  創建購物中心的持續盈利模式　　358
　　　　　　一、購物中心的經營管理　　358
　　　　　　二、購物中心的持續運營　　361
　　　　第三部分 區域市場分析
　　第九章  北京商業地產市場　　366
　　　　{dy}節  北京商業地產市場現狀分析　　366
　　　　　　一、北京商業地產發展的特點分析　　366
　　　　　　二、奧運前的北京商業地產現狀　　369
　　　　　　三、2014年北京商業地產市場回顧　　371
　　　　　　四、2014年北京商業地產市場發展狀況　　372
　　　　　　五、奧運會對北京商業地產的影響解析　　374
　　　　　　六、2014北京寫字樓市場大單頻現　　377
　　　　　　七、內外資企業齊拉動 北京優質寫字樓市場走出沉寂　　379
　　　　第二節  2014-2019年北京市商業地產市場細分研究　　381
　　　　　　一、百貨購物中心大型超市　　381
　　　　　　二、2014北京商業開業進入冰凍期 百貨店社區化成亮點　　383
　　　　　　三、北京2014年商鋪市場概況分析　　384
　　　　　　四、2014年北京新增近百萬平米商鋪 吸納水平不足　　386
　　　　　　五、2014年首季 北京商業地產首回暖 一掃6季連跌陰霾　　389
　　　　第三節  北京商業地產投資分析　　392
　　　　　　一、中資公司成為北京商業地產市場主力　　392
　　　　　　二、北京商業地產較成熟回報率依然看好　　394
　　　　　　三、外資零售企業抄底北京商業地產　　397
　　　　　　四、北京商業地產外資并購率大幅下降　　399
　　　　　　五、北京商業地產價值可能存在的變數解析　　400
　　　　　　六、北京商鋪投資需要防范三道風險　　402
　　　　第四節  北京商業地產面臨的問題及策略　　406
　　　　　　一、北京商業地產繁榮過后面臨生存壓力　　406
　　　　　　二、北京商業地產兩極分化明顯供過于求　　409
　　　　　　三、北京商業地產將走出10年沉寂 營銷模式待突破　　411
　　　　　　四、北京商業地產面臨的問題　　412
　　　　　　五、北京商業地產調定位高昂和現實低落的偏差　　414
　　　　　　六、北京商業地產空置率高　　417
　　　　　　七、實現北京商業地產的可持續發展　　419
　　　　第五節  北京商業地產趨勢與預測　　421
　　　　　　一、北京商業地產走向與前景預測　　421
　　　　　　二、北京商業地產四大發展趨勢預測　　423
　　　　　　三、未來北京寫字樓發展趨勢　　424
　　　　　　四、后奧運北京商業地產新機遇解析　　426
　　第十章  上海商業地產市場　　431
　　　　{dy}節  長三角區域經濟一體化下的商業地產　　431
　　　　　　一、長三角商業地產發展的特征　　431
　　　　　　二、開發商跨區域投資長三角商業地產成趨勢　　432
　　　　　　三、長三角商業地產存在的問題　　434
　　　　　　四、長三角商業地產發展的趨勢　　437
　　　　第二節  上海市商業地產市場現狀　　440
　　　　　　一、上海商業地產現狀與發展趨勢　　440
　　　　　　二、2014年上海商鋪市場分析　　442
　　　　　　三、2014年上海寫字樓市場回顧　　445
　　　　　　四、2014年上海寫字樓市場回顧　　447
　　　　　　五、2014年上海商業地產四大標桿事件　　448
　　　　　　六、2014年首季 上海商業地產市場穩中漸升　　450
　　　　第三節  上海商業地產發展存在的問題　　454
　　　　　　一、上海商業地產依然供過于求　　454
　　　　　　二、上海繁華地段的gd商業地產一鋪難求　　457
　　　　　　三、上海商業地產結構性過剩甲級寫字樓緊缺　　459
　　　　　　四、上海商業地產面臨總量透支危機　　460
　　　　第四節  上海商業地產投資分析　　463
　　　　　　一、上海地鐵商業地產前景看好　　463
　　　　　　二、上海商業地產投資四大結構性矛盾　　464
　　　　　　三、上海商業地產：受世博會推助整體上揚　　466
　　　　　　四、合生創展70億 加注上海商業地產　　469
　　　　第五節  上海商業地產展望與走向　　472
　　　　　　一、上海商業地產十二五發展思路　　472
　　　　　　二、郊區成上海商業地產未來發展重點　　474
　　　　　　三、未來上海商業地產新主流　　477
　　　　　　四、聚焦2014年滬上最值得期待的商鋪　　479
　　　　　　五、聚焦2014年滬上最值得關注寫字樓　　480
　　第十一章  廣州商業地產市場　　484
　　　　{dy}節  廣州商業地產市場概況　　484
　　　　　　一、2014廣州商業地產發展回顧　　484
　　　　　　二、廣州市商業地產發展概況及特點　　486
　　　　　　三、越秀區將發展成廣州商業地產核心商圈　　489
　　　　　　四、2014年富力成廣州銷冠 商業地產撐起半邊天　　491
　　　　　　五、亞運廣州購物中心扎堆上市 總量超150萬平　　492
　　　　　　六、亞運效應助推廣州商業地產空置率下降　　494
　　　　　　七、2014年廣州商業地產發展分析　　497
　　　　第二節  廣州商業地產細分的現狀及特點　　500
　　　　　　一、商業街　　500
　　　　　　二、建材超市　　502
　　　　　　三、批發市場　　505
　　　　　　四、購物中心　　507
　　　　第三節  廣州商業地產面臨的挑戰　　509
　　　　　　一、廣州商業地產面臨同質化難題　　509
　　　　　　二、廣州商業地產供過于求矛盾凸顯　　511
　　　　　　三、商業項目亞運前趕工 廣州商業地產面臨招商困局　　512
　　　　第四節  廣州商業地產發展前景　　515
　　　　　　一、廣州商業地產商機無限　　515
　　　　　　二、廣州商業地產未來變化趨勢　　516
　　　　　　三、廣州商業地產市場發展動向預測　　518
　　　　　　四、亞運年投資廣州商業地產正當時 tzhb率4%至6%　　521
　　　　　　五、2014年廣州商業地產將面臨大變局　　523
　　第十二章  深圳商業地產市場　　526
　　　　{dy}節  深圳商業地產市場概況　　526
　　　　　　一、商業地產漸成深圳地產市場主力　　526
　　　　　　二、深圳商業地產正駛入專業化競爭平臺　　529
　　　　　　三、2014年深圳商業地產sd事件　　531
　　　　　　四、2014年深圳商業物業市場發展評述　　532
　　　　　　五、三大產業復蘇 深圳商業地產租賃活躍　　534
　　　　　　六、2014年一手商鋪成交量大幅上升　　537
　　　　　　七、深圳商業地產繼續遇冷 不成熟社區商業存量多　　539
　　　　第二節  深圳商業地產投資分析　　541
　　　　　　一、住宅價格高漲深圳投資者向商業地產轉移　　541
　　　　　　二、經濟型酒店成深圳商業地產投資新熱點　　543
　　　　　　三、深圳商業地產投資暗藏危險　　544
　　　　　　四、深圳商業地產投資策略　　546
　　　　第三節  深圳商業地產的軟肋　　550
　　　　　　一、深圳商業地產急待整合　　550
　　　　　　二、深圳地產文化營銷需更準確細分市場　　553
　　　　　　三、深圳商業地產急需成熟策劃人員　　555
　　　　　　四、人才缺乏制約深圳商業地產發展　　556
　　　　　　五、深圳商業地產六大困局　　558
　　　　第四節  深圳商業地產發展趨勢　　562
　　　　　　一、深圳商業地產市場報告　　562
　　　　　　二、金融企業加速進駐 深圳商業地產向好　　565
　　　　　　三、深圳商業地產整體發展趨勢分析　　567
　　　　　　四、深圳商業地產經營呈三大趨勢　　568
　　　　　　五、深圳商業地產戰略定位仍然穩定　　570
　　第十三章  其他主要城市商業地產市場　　575
　　　　{dy}節  成都　　575
　　　　　　一、2014年成都商業地產發展回顧　　575
　　　　　　二、成都商業地產群雄逐鹿 從眾效應暗藏風險　　576
　　　　　　三、成都商業地產發展看好 商鋪寫字樓成投資新寵　　578
　　　　　　四、成都商業地產三大投資熱點商業圈　　581
　　　　　　五、三大引擎驅動 成都商業地產欲變局　　583
　　　　　　六、2014年成都商業地產市場呈現四大新趨勢　　584
　　　　　　七、成都市商業地產發展方向　　586
　　　　第二節  武漢　　590
　　　　　　一、武漢商業地產呈現的格局　　590
　　　　　　二、2014武漢商鋪市場 千人搶百鋪　　593
　　　　　　三、武漢商業地產火而不熱的原因分析　　595
　　　　　　四、武漢商業地產發展瓶頸　　596
　　　　　　五、房產大鱷進軍武漢 商業地產市場迎來{df}前夜　　598
　　　　　　六、2014年 武漢商業地產進入井噴期　　601
　　　　第三節  大連　　604
　　　　　　一、大連商業地產發展歷程　　604
　　　　　　二、大連商業地產從一鋪養三代到三代養一鋪　　606
　　　　　　三、量變+質變 大連商業地產升級趨勢明顯　　609
　　　　　　四、大連商業地產成港商眼中寶，不擔心市場飽和　　611
　　　　第四節  杭州　　613
　　　　　　一、杭州商業地產運營模式探討　　613
　　　　　　二、2014年杭州商業地產發展回顧　　615
　　　　　　三、2014年杭州36萬多方土地待嫁 商業用地唱主角　　616
　　　　　　四、杭州商業地產蛻變中面臨新轉折點　　618
　　　　　　五、杭州商業地產引發高鐵磁場效應論　　621
　　　　　　六、物業稅風聲牽動杭州商業地產神經　　623
　　　　　　七、2014年，杭州商業地產迎來新拐點　　624
　　　　第四部分 競爭格局分析
　　第十四章  中國商業地產競爭格局　　629
　　　　{dy}節  中國房地產行業的競爭格局　　629
　　　　　　一、中國房地產競爭格局及發展模式　　629
　　　　　　二、房地產企業競爭力及未來競爭格局分析　　631
　　　　　　三、房地產競爭推進企業品牌戰略　　632
　　　　　　四、房地產市場中的低成本競爭戰略　　634
　　　　　　五、中國中小房地產企業的競爭策略　　637
　　　　　　六、我國房地產企業價格競爭行為研究　　639
　　　　第二節  中國商業地產的競爭分析　　641
　　　　　　一、海內外實力地產商搏擊商業地產　　641
　　　　　　二、中國商業地產過熱導致惡性競爭　　643
　　　　　　三、商業地產競爭激烈風險凸現　　644
　　　　　　四、化解商業地產競爭惡戰 主題化仍yl潮流　　646
　　　　　　五、提升商業地產企業競爭力的策略　　649
　　　　第三節  中國各大城市商業地產競爭　　652
　　　　　　一、鄭州　　652
　　　　　　二、濟南　　654
　　　　　　三、上海　　657
　　　　　　四、合肥　　659
　　　　　　五、海口　　660
　　第十五章  重點企業分析　　664
　　　　{dy}節  萬科　　664
　　　　　　一、企業概況　　664
　　　　　　二、2014年企業經營情況分析　　666
　　　　　　三、2014年企業財務數據分析　　669
　　　　　　四、企業{zx1}發展動態與策略　　671
　　　　　　五、企業未來發展展望與戰略　　672
　　　　第二節  金地　　675
　　　　　　一、企業概況　　675
　　　　　　二、2014年企業經營情況分析　　676
　　　　　　三、2014年企業財務數據分析　　678
　　　　　　四、企業{zx1}發展動態與策略　　681
　　　　　　五、企業未來發展展望與戰略　　683
　　　　第三節  陸家嘴　　685
　　　　　　一、企業概況　　685
　　　　　　二、2014年企業經營情況分析　　687
　　　　　　三、2014年企業財務數據分析　　688
　　　　　　四、企業{zx1}發展動態與策略　　690
　　　　　　五、企業未來發展展望與戰略　　693
　　　　第四節  珠江實業　　696
　　　　　　一、企業概況　　696
　　　　　　二、2014年企業經營情況分析　　698
　　　　　　三、2014年企業財務數據分析　　701
　　　　　　四、企業{zx1}發展動態與策略　　703
　　　　　　五、企業未來發展展望與戰略　　704
　　　　第五節  天房發展　　707
　　　　　　一、企業概況　　707
　　　　　　二、2014年企業經營情況分析　　708
　　　　　　三、2014年企業財務數據分析　　710
　　　　　　四、企業{zx1}發展動態與策略　　713
　　　　　　五、企業未來發展展望與戰略　　715
　　　　第五部分 發展趨勢及投融資策略
　　第十六章  2014-2019年中國商業地產發展趨勢預測　　719
　　　　{dy}節  2014-2019年中國房地產行業發展前景預測　　719
　　　　　　一、2014年全國房地產市場分析　　719
　　　　　　二、2014 年中國房地產調控進入實質性階段 投資將回歸理性　　720
　　　　　　三、2014-2019年中國房地產行業發展前景預測　　722
　　　　第二節  2014-2019年中國商業地產發展趨勢　　726
　　　　　　一、2014年全球商業地產成交額預計　　726
　　　　　　二、2014年商業地產將有三座大山壓頂　　729
　　　　　　三、2014年商業地產機遇顯現　　731
　　　　　　四、2014-2019年商業地產發展趨勢　　732
　　第十七章  2014-2019年中國商業地產投資策略　　736
　　　　{dy}節  中國房地產行業的投資特性　　736
　　　　第二節  房地產投資的風險　　737
　　　　　　一、房地產的投資的經營風險　　737
　　　　　　二、房地產投資的法律風險　　739
　　　　　　三、迪拜危機警示中國商業地產要務實　　740
　　　　第三節  商業地產投資形勢分析　　743
　　　　　　一、2014年全球商業地產直接投資可能增長四成　　743
　　　　　　二、國外投資者看好中國中小城市商業地產商機　　744
　　　　　　三、二線城市商業地產機會更大　　746
　　　　　　四、酒店式商住公寓是商業地產投資熱點　　749
　　　　　　五、長線價值被喚醒 商業地產成國內投資者關注主流　　751
　　　　第四節  中國商業地產投資的策略　　753
　　　　　　一、國內商業地產的投資運作分析　　753
　　　　　　二、國內商業地產投資應警惕誤區　　755
　　　　　　三、投資商業地產須謹記的五大事項　　756
　　　　　　四、商鋪投資相關的政策性規定　　758
　　第十八章  2014-2019年中國商業地產融資策略　　763
　　　　{dy}節  中國房地產融資概況　　763
　　　　　　一、中國房地產融資多元化的研究　　763
　　　　　　三、房地產典當成為融資新方式　　764
　　　　　　四、2014年國內房地產融資創新分析　　766
　　　　　　五、2014年房地產金融預測 融資創新工具擴大　　769
　　　　第二節  中國房地產信貸分析　　772
　　　　　　一、2014年央行房貸政策　　772
　　　　　　二、消費信貸控制房地產行業冷熱　　774
　　　　　　三、房地產信貸的風險分析和防范　　777
　　　　第三節  中國商業地產融資分析　　780
　　　　　　一、商業地產不同融資渠道分析　　780
　　　　　　二、商業地產融資體系jh 內資偏好寫字樓市場　　782
　　　　　　三、融資渠道國際化帶動中國商業地產發展　　785
　　　　第四節  商業抵押擔保證券（CMBS）分析　　788
　　　　　　一、CMBS的產生與發展　　788
　　　　　　二、CMBS的優勢與風險　　790
　　　　　　三、CMBS與REITS比較　　793
　　　　　　四、CMBS在中國的發展　　795
　　　　第五節  中國商業地產的融資對策　　797
　　　　　　一、解決商業地產融資的新手段　　797
　　　　　　二、拓寬商業地產融資渠道　　799
　　　　　　三、中國首只商業地產基金艱難墾荒　　800
　　　　　　四、商業地產REITs融資　　802
　　附錄
　　附錄一：中華人民共和國城市房地產管理法
　　附錄二：招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范
　　附錄三：協議出讓國有土地使用權規定
　　附錄四：中華人民共和國土地管理法
　　附錄五：中華人民共和國土地管理法實施條例
　　附錄六：中國銀行房地產開發dk管理辦法（試行）
　　附錄七：中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知
　　圖表目錄（部分）
　　　　圖表：2010-2014年國房景氣指數及主要分類指數走勢
　　　　圖表：2010-2014年累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢
　　　　圖表：2010-2014年累計不同用途房地產開發投資構成情況
　　　　圖表：2010-2014年累計不同用途房地產開發投資增長率變動趨勢
　　　　圖表：2010-2014年累計不同地區房地產投資額完成情況
　　　　圖表：2010-2014年累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢　　819
　　　　圖表：2010-2014年累計全國房地產開發企業資金來源構成情況
　　　　圖表：2010-2014年累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢
　　　　圖表：2010-2014年累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢
　　　　圖表：2010-2014年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢　　823
　　　　圖表：2010-2014年累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢　　824
　　　　圖表：2010-2014年累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢　　826
　　　　圖表：2010-2014年累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢　　829
　　　　圖表：2010-2014年全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢
　　　　圖表：2014年中國主要人口數據
　　　　圖表：2014年中國人口數及構成情況
　　　　圖表：中國人口構成比例示意圖
　　　　圖表：8個涉足商業地產的開發企業發展戰略
　　　　圖表：開發商-專用信息-人口-交易頻率關系
　　　　圖表：2010-2014年全國盛業地產新增dk
　　　　圖表：2010-2014年全國盛業地產投資完成額
　　　　圖表：北京商鋪市場及寫字樓市場排名第二
　　　　圖表：北京中gd購物中心存量、占有面積和空置率　　840
　　　　圖表：北京中gd購物中心新增供應量、凈吸納量和空置率　　842
　　　　圖表：2014年人民幣存dk基準利率調整統計表：
　　　　圖表：全國GDP增幅與寫字樓租金的關系、開工面積與竣工面積關系圖　　846
　　　　圖表： 2014年四大城市寫字樓租金走勢
　　　　圖表：2014年前四大城市GDP同比增幅
　　　　圖表：四大城市寫字樓竣工面積與新開工面積
　　　　圖表：2014年工業地產租售量排行
　　　　圖表：全國購物中心商業建筑買面積與GDP得相關分析
　　　　圖表：全國購物中心商業建筑買面積對社會消費品零售總額的影響
　　　　圖表：我國購物中心投資額占商業營業用房開發投資額比重
　　　　圖表：截止2014年末城市化率與購物中心開業數量關系圖
　　　　圖表：購物中心開業比例與恩格爾系數呈負相關關系
　　　　圖表：購物中心開業數量與城鎮居民人均可支配收入相關性分析
　　　　圖表：全國購物中心主力店的分布比例
　　　　圖表：目前各種零售業業態的現狀
　　　　圖表：購物中心開發量的區域比較
　　　　圖表：各區域累計商業就愛你住面積占全國的比重
　　　　圖表：2014年部分城市累計購物中心開業量占全國的比例
　　　　圖表：全國購物中心形態分布比例
　　　　圖表：全國購物中心類型分布比例
　　　　圖表：我國購物中心年平均投資額情況
　　　　圖表：2014年北京開業購物中心預測
　　　　圖表：2014年北京開業其它項目預測
　　　　圖表：2014年北京入市商業地產項目預測
　　　　圖表：2014年北京入市商業地產項目區域放量預測圖
　　　　圖表：2014年北京入市商業項目按商業類型預測
　　　　圖表：2014年北京入市商業項目的按體量預測
　　　　圖表：2014年北京CBD區域租賃大單成交排行
　　　　圖表：2014年北京金融街區域租賃大單成交排行
　　　　圖表：2014年北京燕莎區域租賃大單成交排行
　　　　圖表：2014年北京其它區域租賃大單成交排行
　　　　圖表：2014年北京部分買賣成交大單統計
　　　　圖表：2010-2014年北京寫字樓供應量與吸納量
　　　　圖表：2014年北京熱點區域寫字樓租金走勢
　　　　圖表：2014年開業商業項目區域分布
　　　　圖表：2014年開業購物中心
　　　　圖表：2014年開業商業街
　　　　圖表：2010開業百貨店圖表：
　　　　圖表：2014年開業大賣場統計
　　　　圖表：2010開業電影院統計
　　　　圖表：2010-2014年北京社會消費品零售總額
　　　　圖表：北京市購物商場市場數據
　　　　圖表：2014年北京市主要商業項目租金
　　　　圖表：2010-2014年北京租賃市場走勢分析
　　　　圖表：2010-2014年北京寫字樓價格指數走勢
　　　　圖表：北京市甲級寫字樓市場數據
　　　　圖表：2010-2014年北京甲級寫字樓供需及空置率走勢
　　　　圖表：2014年北京市商業物業市場概況
　　　　圖表：2010-2014年北京優質商業物業新增供應量、吸納量和空置率走勢　　894
　　　　圖表：北京優質商業物業首層和二層租金走勢
　　　　圖表：2010-2014年北京商業物業市場走勢
　　　　圖表：2014年上海經濟指標
　　　　圖表：2014年上海商鋪市場主要租賃交易
　　　　圖表：未來6個月主要新增供應
　　　　圖表：2014年上海主要商鋪租金情況
　　　　圖表：2014年2014年商業用房成交量分布
　　　　圖表：2014年2014年寫字樓交易量分布
　　　　圖表：華商時代廣場效果圖
　　　　圖表：華商時代廣場價格
　　　　圖表：環球奧食卡城WOWCITY效果圖
　　　　圖表：環球奧食卡城WOWCITY價格
　　　　圖表：上海江橋萬達廣場效果圖
　　　　圖表：上海江橋萬達廣場價格
　　　　圖表：上海璽蓮 美世界效果圖
　　　　圖表：上海璽蓮 美世界價格
　　　　圖表：德鄰服飾精品城價格
　　　　圖表：上海中國國際采購中心效果圖
　　　　圖表：上海中國國際采購中心價格
　　　　圖表：上海億聯全球家居建材中心效果圖
　　　　圖表：上海億聯全球家居建材中心價格
　　　　圖表：綠地沃爾瑪廣場效果圖
　　　　圖表：綠地沃爾瑪廣場價格
　　　　圖表：上海兩港裝飾城效果圖
　　　　圖表：上海綠地北郊廣場效果圖
　　　　圖表：上海綠地北郊廣場價格
　　　　圖表：上海盛大國際金融中心
　　　　圖表：上海宏嘉大廈效果圖
　　　　圖表：上海浦江雙輝大廈效果圖
　　　　圖表：上海金外灘國際廣場效果圖
　　　　圖表：領港中心效果圖
　　　　圖表：領港中心價格
　　　　圖表：祥騰財富廣場2期效果圖
　　　　圖表：祥騰財富廣場2期價格
　　　　圖表：恒匯國際大廈效果圖
　　　　圖表：恒匯國際大廈價格
　　　　圖表：底特律財富天地效果圖
　　　　圖表：底特律財富天地價格
　　　　圖表：上海國際設計中心效果圖
　　　　圖表：上海國際設計中心價格
　　　　圖表：永泰國際大廈效果圖
　　　　圖表：永泰國際大廈價格
　　　　圖表：匯港國際商務廣場效果圖
　　　　圖表：匯港國際商務廣場價格
　　　　圖表：東方海港國際大廈效果圖
　　　　圖表：2014年廣州商業地產的整體發展趨勢市場調查
　　　　圖表：2014年廣州商業地產投資者態度調查
　　　　圖表：2014年廣州商業地產投資者投資意向調查
　　　　圖表：2014年廣州商業地產投資者投資區域意向調查
　　　　圖表：2014年廣州商業地產市場投資者看重因素
　　　　圖表：2014年廣州商業地產的項目關注情況
　　　　圖表：2014年廣州商業地產投資者信息渠道調查
　　　　圖表：2014年廣州商業地產投資投資者年齡結構
　　　　圖表：2010--2014年深圳市歷年商業供求情況
　　　　圖表：2014年深圳市批準預售商業項目列表（1）
　　　　圖表：2014年深圳市批準預售商業項目列表（2）
　　　　圖表：2014年深圳市批準預售商業項目列表（3）
　　　　圖表：2014年深圳市批準預售商業項目列表（4）
　　　　圖表：2014年深圳市主要大型入市商業項目
　　　　圖表：2014年深圳市商業預售面積走勢
　　　　圖表：2014年深圳市商業供應面積分布
　　　　圖表：2010--2014年深圳市商業季度成交面積走勢
　　　　圖表：2014年深圳市商業月度成交面積走勢
　　　　圖表：2014年深圳市商業區域成交面積分布
　　　　圖表：2014年深圳市商業成交結構分布
　　　　圖表：2010--2014年深圳市商業年度成交價格走勢
　　　　圖表：2014年深圳市商業月度成交價格走勢圖
　　　　圖表：2010--2014年深圳市商業區域成交價格走勢圖
　　　　圖表：2010-2014年深圳市主要大型商業供應項目列表（1）
　　　　圖表：2010-2014年深圳市主要大型商業供應項目列表（2）
　　　　圖表：2001-2014年成都優質寫字樓租金指數
　　　　圖表：2001-2014年成都優質寫字樓供應、吸納和空置率狀況　　968
　　　　圖表：2001-2014年成都gd住宅價格指數
　　　　圖表：2001-2014年成都gd住宅租金指數
　　　　圖表：2003-2014年成都優質零售物業供應、吸納和空置率狀況　　972
　　　　圖表：1998-2014年房地產年投資總額
　　　　圖表：截至2014年11個商業地產企業跨區域發展城市個數圖
　　　　圖表：2014年萬科企業股有限公司主營構成表
　　　　圖表：2010-2014年萬科企業股有限公司流動資產表
　　　　圖表：2010-2014年萬科企業股有限公司長期投資表
　　　　圖表：2010-2014年萬科企業股有限公司固定資產表
　　　　圖表：2010-2014年萬科企業股有限公司無形及其他資產表
　　　　圖表：2010-2014年萬科企業股有限公司流動負債表
　　　　圖表：2010-2014年萬科企業股有限公司長期負債表
　　　　圖表：2010-2014年萬科企業股有限公司股東權益表
　　　　圖表：2010-2014年萬科企業股有限公司主營業務收入表
　　　　圖表：2010-2014年萬科企業股有限公司主營業務利潤表
　　　　圖表：2010-2014年萬科企業股有限公司營業利潤表
　　　　圖表：2010-2014年萬科企業股有限公司利潤總額表
　　　　圖表：2010-2014年萬科企業股有限公司凈利潤表
　　　　圖表：2010-2014年萬科企業股有限公司每股指標表
　　　　圖表：2010-2014年萬科企業股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年萬科企業股有限公司經營能力表
　　　　圖表：2010-2014年萬科企業股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年萬科企業股有限公司資本結構表
　　　　圖表：2010-2014年萬科企業股有限公司發展能力表
　　　　圖表：2010-2014年萬科企業股有限公司現金流量分析表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司主營構成表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司流動資產表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司長期投資表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司固定資產表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司無形及其他資產表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司流動負債表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司長期負債表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司股東權益表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司主營業務收入表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司主營業務利潤表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司營業利潤表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司利潤總額表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司凈利潤表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司每股指標表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司經營能力表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司資本結構表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司發展能力表
　　　　圖表：2010-2014年金地集團股有限公司現金流量分析表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴股有限公司主營構成表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴股有限公司流動資產表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴股有限公司長期投資表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴股有限公司固定資產表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴股有限公司無形及其他資產表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴股有限公司流動負債表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴股有限公司長期負債表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴股有限公司股東權益表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴股有限公司主營業務收入表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴股有限公司主營業務利潤表
　　　　圖表：2010-2014年三陸家嘴股有限公司營業利潤表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴股有限公司利潤總額表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴股有限公司凈利潤表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴股有限公司每股指標表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴股有限公司經營能力表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴場股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴股有限公司資本結構表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴股有限公司發展能力表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴股有限公司現金流量分析表
　　　　圖表：2014年珠江實業股有限公司主營構成表
　　　　圖表：2010-2014年珠江實業股有限公司流動資產表
　　　　圖表：2010-2014年珠江實業股有限公司長期投資表
　　　　圖表：2010-2014年珠江實業股有限公司固定資產表
　　　　圖表：2010-2014年珠江實業股有限公司無形及其他資產表
　　　　圖表：2010-2014年珠江實業股有限公司流動負債表
　　　　圖表：2010-2014年珠江實業股有限公司長期負債表
　　　　圖表：2010-2014年珠江實業股有限公司股東權益表
　　　　圖表：2010-2014年珠江實業股有限公司主營業務收入表
　　　　圖表：2010-2014年珠江實業股有限公司主營業務利潤表
　　　　圖表：2010-2014年珠江實業股有限公司營業利潤表
　　　　圖表：2010-2014年珠江實業股有限公司利潤總額表
　　　　圖表：2010-2014年珠江實業股有限公司凈利潤表
　　　　圖表：2010-2014年珠江實業股有限公司每股指標表
　　　　圖表：2010-2014年珠江實業股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年珠江實業股有限公司經營能力表
　　　　圖表：2010-2014年珠江實業股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年珠江實業股有限公司資本結構表
　　　　圖表：2010-2014年珠江實業股有限公司發展能力表
　　　　圖表：2010-2014年珠江實業股有限公司現金流量分析表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司主營構成表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司流動資產表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司長期投資表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司固定資產表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司無形及其他資產表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司流動負債表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司長期負債表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司股東權益表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司主營業務收入表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司主營業務利潤表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司營業利潤表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司利潤總額表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司凈利潤表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司每股指標表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司經營能力表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司資本結構表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司發展能力表
　　　　圖表：2010-2014年天房發展股有限公司現金流量分析表
　　　　圖表：全球房地產資金流動量
　　　　圖表：美國房地產資本市場
　　　　圖表：中國房地產資本市場
　　　　圖表：全球、美國和中國房地產資本市場比較　　1079
　　　　圖表：開發流程比較圖示
　　　　圖表：商鋪投資與住宅投資的三大差別