2014-2018年中國別墅市場調查與投資潛力預測報告(全新版).docx




    報告名稱：2014-2018年中國別墅市場調查與投資潛力預測報告(全新版).docx
    報告編號：309892
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 正文目錄
　　　　{dy}部分市場發展分析
　　{dy}章  別墅的相關概述　　2
　　　　{dy}節  別墅的概念及特征　　2
　　　　　　一、別墅的定義　　2
　　　　　　二、別墅的特點　　5
　　　　　　三、五種主流別墅的定義　　7
　　　　　　四、新派別墅概述　　8
　　　　第二節  別墅的分類　　11
　　　　　　一、聯排別墅　　11
　　　　　　二、空中別墅　　12
　　　　　　三、疊拼別墅　　14
　　　　　　四、雙拼別墅　　17
　　　　　　五、獨棟別墅　　19
　　　　第三節  別墅的建筑風格　　21
　　　　　　一、中式風格別墅　　21
　　　　　　二、美式風格別墅　　23
　　　　　　三、歐式風格別墅　　24
　　　　　　四、法式風格別墅　　26
　　　　第四節  影響別墅品質的因素　　30
　　　　　　一、技術　　30
　　　　　　二、室內空間　　33
　　　　　　三、半室外空間　　35
　　　　　　四、純室外空間　　36
　　第二章  中國別墅市場發展的經濟及行業環境分析　　40
　　　　{dy}節  中國宏觀經濟環境分析　　40
　　　　　　一、2014年中國主要經濟指標統計　　40
　　　　　　二、2014年經濟運行狀況　　42
　　　　第二節  中國房地產行業的整體概況　　46
　　　　　　一、改革開放30年中國房地產的發展概述　　46
　　　　　　二、2014年中國房地產行業發展分析　　49
　　　　　　三、2014年中國房地產景氣指數分析　　51
　　　　　　四、2014年房地產市場運行數據解讀　　52
　　　　　　五、2014年中國房地產景氣指數分析　　54
　　　　　　六、2014年我國房地產市場運行指標分析　　57
　　　　　　　（一）房地產開發投資情況
　　　　　　　（二）房地產開發企業資金來源情況
　　　　　　　（三）商品房建筑與銷售情況
　　　　　　　（四）全國房地產市場價格變動情況
　　　　　　七、2014年中國房地產行業形勢與展望　　63
　　　　第三節  中國住宅市場的發展現狀　　65
　　　　　　一、中國住宅市場發展現狀總體概述　　65
　　　　　　二、2012年中國住宅市場發展分析　　67
　　　　　　三、2013年中國住宅市場發展分析　　68
　　　　　　四、2014年中國住宅市場發展分析　　70
　　　　　　五、2015年中國住宅市場發展分析及預測　　73
　　　　　　六、中國城市住宅郊區化的問題及對策分析　　75
　　第三章  中國別墅市場的發展　　78
　　　　{dy}節  中國別墅市場的發展綜述　　78
　　　　　　一、中國別墅市場的發展歷程　　78
　　　　　　二、中國別墅市場格局更趨細分　　81
　　　　　　三、中國別墅市場逐漸走向成熟與理性　　83
　　　　　　四、國內別墅產品與風格的分化　　84
　　　　　　五、中國別墅市場日益凸現中國元素　　86
　　　　第二節  2010-2014年中國別墅市場的發展　　90
　　　　　　一、2014年中國別墅市場回顧　　90
　　　　　　二、2014年中國別墅市場分析　　93
　　　　　　三、2014年中國別墅市場建設情況　　95
　　　　　　四、2014年中國別墅市場形勢分析　　96
　　　　第三節  中國別墅市場存在的問題及對策　　99
　　　　　　一、中國別墅市場存在的主要問題　　99
　　　　　　二、全球化中魚龍混雜的中國別墅市場　　100
　　　　　　三、設計無確定，中國別墅在迎合市場　　102
　　　　　　四、中國別墅市場充斥大量偽別墅　　105
　　　　　　五、文化致勝是中國別墅的發展方向　　107
　　　　第二部分主要城市分析
　　第四章  北京別墅市場　　111
　　　　{dy}節  北京別墅市場的發展綜述　　111
　　　　　　一、北京別墅市場迎來千萬級別墅時代　　111
　　　　　　二、北京別墅市場發展呈現新特點　　112
　　　　　　三、京城別墅市場勁吹中國風中式生活悄然復興　　114
　　　　　　四、投資人看好回報率北京別墅市場進入投資時代　　117
　　　　　　五、中軸別墅區領跑北京別墅市場發展　　119
　　　　　　六、別墅市場首現連鎖開發模式　　120
　　　　第二節  2010-2014年北京別墅市場的發展　　123
　　　　　　一、2014年北京別墅市場的發展分析　　123
　　　　　　二、2014年北京別墅指數分析　　124
　　　　　　三、2014年北京別墅市場典型區域分析　　126
　　　　　　四、2014年北京酒店式別墅市場發展分析　　129
　　　　第三節  2014年北京別墅市場的發展　　132
　　　　　　一、整體供求分析　　132
　　　　　　二、別墅市場需求分析　　134
　　　　　　三、別墅市場價格分析　　137
　　　　　　四、別墅市場產品及區域分析　　139
　　　　第四節  2014年北京別墅市場的發展　　141
　　　　　　一、2014年北京別墅市場分析　　141
　　　　　　二、2014年北京別墅市場走勢預測　　143
　　　　　　三、2014年中央別墅區市場分析及2014年市場展望　　144
　　　　　　四、2014年北京別墅市場發展分析　　146
　　第五章  上海別墅市場　　151
　　　　{dy}節  上海別墅市場的發展綜述　　151
　　　　　　一、上海別墅市場發展歷史　　151
　　　　　　二、上海浦東別墅領跑別墅市場發展　　152
　　　　　　三、上海別墅市場呈現小戶型發展趨勢　　154
　　　　　　四、上海別墅市場呈現兩極分化現象　　157
　　　　第二節  2014年上海別墅市場的發展　　160
　　　　　　一、2014年上海別墅市場監測數據　　160
　　　　　　二、2014年上海別墅市場供不應求　　162
　　　　　　三、2014年上海別墅區域市場發展分析　　165
　　　　　　四、2014年上海別墅市場價格高漲逆市熱銷　　167
　　　　第三節  2014年上海別墅市場的發展　　169
　　　　　　一、2014年上海別墅市場發展回顧　　169
　　　　　　二、2014年上海別墅市場關鍵區域發展分析　　171
　　　　　　三、2014年上海別墅市場分化促產品創新　　172
　　　　　　四、2014年度上海全市別墅銷售面積30強　　174
　　　　第四節  2015-2019年上海別墅市場的發展　　178
　　　　　　一、2014年上海別墅市場分析　　178
　　　　　　二、2014年上海別墅市場三破紀錄　　181
　　　　　　三、2009上海別墅成交面積翻番gd別墅增值性凸顯　　183
　　　　　　四、2014年上海別墅市場發展分析　　184
　　　　第五節  上海別墅市場區域發展概況　　187
　　　　　　一、閔行　　187
　　　　　　二、松江　　188
　　　　　　三、青浦　　190
　　　　　　四、浦東　　193
　　　　　　五、南匯　　195
　　　　　　六、城市中心區　　196
　　　　第六節  上海別墅市場未來趨勢分析　　199
　　　　　　一、2014年上海別墅市場走勢預測　　199
　　　　　　二、獨立別墅凸現投資價值　　200
　　　　　　三、小獨棟仍將持續走俏　　202
　　　　　　四、聯體別墅將會較快發展　　205
　　第六章  廣州別墅市場　　209
　　　　{dy}節  廣州別墅市場的發展綜述　　209
　　　　　　一、別墅是廣州的城市名片　　209
　　　　　　二、廣州別墅的供需特點分析　　211
　　　　　　三、廣州別墅具有產品及價格競爭優勢　　212
　　　　　　四、廣州別墅市場與上海比較分析　　214
　　　　第二節  2010-2014年廣州別墅市場的發展　　218
　　　　　　一、2014年廣州別墅逐漸走向城市之郊　　218
　　　　　　二、2014年廣州別墅市場動態　　221
　　　　　　三、廣州gd別墅三足鼎立構建{dj0}生活空間　　223
　　　　　　四、2014年廣州別墅市場簡要分析　　224
　　　　　　五、2014年廣州別墅供應將減少　　226
　　　　第三節  廣州別墅市場消費需求特點調查研究　　230
　　　　　　一、實用小戶型別墅具有較強市場吸引力　　230
　　　　　　二、花都番禺兩區別墅較受消費者追捧　　233
　　　　　　三、專業知名物業管理公司更受業主青睞　　235
　　　　　　四、廣州別墅市場價格仍有上升空間　　236
　　　　第四節  廣州別墅市場發展的問題　　239
　　　　　　一、廣州別墅市場發展的瓶頸　　239
　　　　　　二、廣州別墅開發存在的誤區　　240
　　　　　　三、廣州別墅市場日漸平民消費　　242
　　　　　　四、廣州別墅缺乏文化內涵與品位　　245
　　第七章  深圳別墅市場　　249
　　　　{dy}節  深圳別墅市場的發展綜述　　249
　　　　　　一、深圳別墅市場的發展歷程　　249
　　　　　　二、深圳別墅市場區域發展分析　　251
　　　　　　三、深圳別墅市場產品發展分析　　252
　　　　　　四、深圳別墅市場客戶分析　　254
　　　　　　五、深圳別墅的建筑風格分析　　257
　　　　第二節  2010-2100年深圳別墅市場的發展　　260
　　　　　　一、2014年深圳別墅市場掀起持續銷售熱潮　　260
　　　　　　二、2014年深圳別墅市場發展分析　　262
　　　　　　三、2014年深圳別墅仍搶  手　　265
　　　　第三節  深圳聯排別墅（Townhouse）的發展分析　　268
　　　　　　一、聯排別墅（Townhouse）概述　　268
　　　　　　二、什么是TOWNHOUSE　　270
　　　　　　三、深圳TOWNHOUSE典型個案　　273
　　　　　　四、深圳聯排別墅前景分析　　275
　　　　第四節  深圳別墅市場的未來趨勢分析　　277
　　　　　　一、深圳別墅市場的發展趨勢　　277
　　　　　　二、未來深圳別墅發展的主要區域　　279
　　　　　　三、低密度綜合型經濟別墅將是未來主流　　280
　　第八章  天津別墅市場　　284
　　　　{dy}節  天津別墅市場發展綜述　　284
　　　　　　一、天津別墅市場的發展沿革　　284
　　　　　　二、天津別墅市場的區域化發展　　286
　　　　　　三、天津別墅產品重視向國際化方向靠攏　　289
　　　　　　四、天津別墅市場的價位概況　　291
　　　　　　五、天津別墅發展正迎接市場的全面成熟　　292
　　　　第二節  2010-2014年天津別墅市場發展分析　　295
　　　　　　一、2014年天津別墅稀缺性導致價格不斷上漲　　295
　　　　　　二、2014年天津別墅市場量價表現堅挺　　296
　　　　　　三、2014年天津別墅市場運行分析　　298
　　　　　　四、2014年天津別墅市場分析　　301
　　　　　　五、2014年天津{sg}中央別墅區即將崛起　　303
　　　　第三節  天津別墅市場未來發展前景展望　　305
　　　　　　一、花園洋房方興未艾　　305
　　　　　　二、天津別墅市場定位還能更細分　　307
　　　　　　三、別墅市場更具升值潛力和發展空間　　308
　　第九章  重慶別墅市場　　312
　　　　{dy}節  重慶別墅市場的發展綜述　　312
　　　　　　一、重慶別墅市場發展沿革　　312
　　　　　　二、重慶別墅市場的發展特點分析　　314
　　　　　　三、重慶別墅市場早熟仍有有進化空間　　317
　　　　　　四、2014年重慶別墅市場發展分析　　319
　　　　　　五、2014年重慶擬征gd物業稅別墅稀缺成升值品　　320
　　　　第二節  重慶別墅市場供需分析　　323
　　　　　　一、重慶別墅市場現有供應　　323
　　　　　　二、重慶別墅市場潛在供應　　324
　　　　　　三、影響別墅供應因素的分析　　326
　　　　　　四、重慶別墅市場需求概況　　329
　　　　第三節  重慶別墅市場競爭分析　　332
　　　　　　一、供應量上升　　332
　　　　　　二、可替代產品增多　　334
　　　　　　三、市場需求量相對有限　　337
　　　　　　四、區域競爭分析　　339
　　　　第四節  重慶別墅市場的發展前景分析　　341
　　　　　　一、重慶別墅的總體發展方向　　341
　　　　　　二、重慶別墅的區位發展方向　　343
　　　　　　三、重慶別墅的產品發展方向　　344
　　　　　　四、重慶gd別墅市場潛力無限　　346
　　第十章  長沙別墅市場　　351
　　　　{dy}節  長沙別墅市場的發展綜述　　351
　　　　　　一、長沙別墅競爭市場現狀　　351
　　　　　　二、長沙別墅產品市場現狀　　352
　　　　　　三、長沙別墅客戶市場現狀　　354
　　　　　　四、長沙別墅價格市場現狀　　357
　　　　第二節  2015-2019年長沙別墅市場的發展　　360
　　　　　　一、長沙置業潮回流央區大宅　　360
　　　　　　二、長沙豪宅市場現熱銷勢頭　　362
　　　　　　三、2014年長沙別墅類綜合競爭力樓盤　　365
　　　　　　四、2014年長沙別墅大戰白熱化　　367
　　　　　　五、長沙墅王低調亮相，中國別墅呈現中部力量　　368
　　　　　　六、長沙建成世界首座現代竹結構別墅能抗8級地震　　370
　　　　　　七、2014年長沙豪宅市場熱售有望成常態　　373
　　　　　　八、2014年，長沙別墅市場迎來放量高峰　　375
　　　　第三節  長沙別墅市場未來趨勢展望　　377
　　　　　　一、未來長沙別墅分布格局仍將持續現狀　　377
　　　　　　二、長沙別墅市場：南城別墅率先發力　　379
　　　　　　三、長沙豪宅市場進入細節  制勝時代　　381
　　　　　　四、長沙平層大宅迅速躥紅未來要避免產品同質化　　381
　　第十一章  其他城市別墅市場的發展　　385
　　　　{dy}節  南京　　385
　　　　　　一、南京別墅競走gd路線　　385
　　　　　　二、南京別墅風格漸趨豐富進入墅立方時代　　387
　　　　　　三、2014年南京別墅市場整體運行狀況　　388
　　　　　　四、2014年南京別墅市場走勢預測　　390
　　　　　　五、2014年南京別墅市場熱得特別早　　393
　　　　第二節  武漢　　396
　　　　　　一、武漢別墅市場的發展現狀概述　　396
　　　　　　二、武漢別墅市場價格及產品情況　　398
　　　　　　三、經濟型武漢別墅價格絕地反擊開始走向市場　　401
　　　　　　四、2014年武漢別墅市場迎來中央別墅區時代　　403
　　　　　　五、2014年武漢別墅市場悄悄萌動產品還應該有所創新　　404
　　　　第三節  青島　　407
　　　　　　一、青島別墅發展的歷史沿革　　407
　　　　　　二、青島別墅調查海景不敵山景養生別墅最受親睞　　408
　　　　　　三、青島別墅步入寫意境界　　410
　　　　　　四、青島老城別墅成二手市場新寵　　413
　　　　　　五、青島老別墅發展保護及規劃　　415
　　　　　　六、青島南區舊城改造與老別墅區域保護及規劃分析　　416
　　　　第四節  西安　　419
　　　　　　一、西安別墅市場的多元化發展　　419
　　　　　　二、限令聲中成投資新寵西安別墅市場進入黃金發展期　　420
　　　　　　三、西安別墅投資正當時　　422
　　　　　　四、西安別墅調查報告：市場趨理性向往田園生活　　425
　　　　第三部分市場營銷分析
　　第十二章  別墅市場營銷分析　　430
　　　　{dy}節  中國房地產營銷概況　　430
　　　　　　一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代　　430
　　　　　　二、中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途　　433
　　　　　　三、中國房地產營銷存在的問題　　435
　　　　　　四、中國房地產營銷的方向及趨勢　　436
　　　　第二節  淺談別墅營銷：關鍵是產品、口碑與服務　　439
　　　　　　一、圍繞產品展示　　439
　　　　　　二、注重口碑傳播　　440
　　　　　　三、注重服務展示　　442
　　　　第三節  別墅的開發模式研究　　446
　　　　　　一、別墅項目開發前期戰略分析　　446
　　　　　　二、別墅開發的核心要素　　449
　　　　　　三、別墅項目致勝的五大支柱　　451
　　　　　　四、別墅項目成功開發運作實例　　452
　　　　第四節  別墅市場常用定價策略分析　　455
　　　　　　一、成本定價策略　　455
　　　　　　二、競爭導向定價策略　　456
　　　　　　三、價值定價策略　　458
　　　　　　四、細分市場定價　　461
　　　　第五節  房地產行業的營銷策略探討　　464
　　　　　　一、房地產企業的綠色營銷分析　　464
　　　　　　二、房地產市場營銷價格策略分析　　466
　　　　　　三、房地產企業網絡營銷的策略選擇　　469
　　　　　　四、新形勢下房地產的服務式營銷　　471
　　　　　　五、房地產低成本營銷策略分析　　472
　　　　　　六、房地產項目的小眾營銷模式分析　　474
　　　　第四部分政策背景及趨勢
　　第十三章  中國別墅市場政策法規背景分析　　480
　　　　{dy}節  中國房地產市場宏觀調控分析　　480
　　　　　　一、中國房地產業宏觀調控的背景　　480
　　　　　　二、中國房地產業宏觀調控政策的特點及成效回顧　　482
　　　　　　三、中國房地產宏觀調控存在的問題及建議　　485
　　　　第二節  土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場　　488
　　　　　　一、土地政策對房地產市場發展的影響　　488
　　　　　　二、土地供給政策對房地產市場影響分析　　490
　　　　　　三、適度寬松貨幣政策下房地產市場發展　　493
　　　　　　四、中國房地產稅收政策的變革　　495
　　　　第三節  2015-2019年中國房地產行業政策綜述　　497
　　　　　　一、2014年房地產行業宏觀調控政策回顧　　497
　　　　　　　（一）土地政策方面
　　　　　　　（二）金融政策方面
　　　　　　　（三）稅收政策方面
　　　　　　　（四）保障性住房體系的建設
　　　　　　二、2014年房地產行業主要政策分析　　503
　　　　　　三、2014年房地產調控政策一覽　　504
　　　　　　四、2014年新國十條對房市的影響解析　　506
　　　　　　五、2014年中國房地產信貸政策分析　　509
　　　　　　六、2014年房地產市場后續政策預測　　511
　　　　第四節  中國別墅市場發展的政策背景　　513
　　　　　　一、歷年國家政策對別墅的限制　　513
　　　　　　二、2014年影響別墅市場發展的政策概述　　515
　　　　　　三、2014年中國別墅在宏觀調控中的市場走向　　516
　　　　　　四、2014年政策環境對別墅市場作用利好　　518
　　　　　　五、2014年國土部將出臺別墅界定及監管措施　　521
　　　　第五節  中國房地產行業相關法律法規介紹　　524
　　　　　　一、中華人民共和國土地管理法　　524
　　　　　　二、中華人民共和國城市房地產管理法　　526
　　　　　　三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定　　529
　　　　　　四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法　　531
　　　　　　五、中華人民共和國物權法　　532
　　　　　　六、中華人民共和國建筑法　　534
　　　　　　七、物業管理條例　　537
　　第十四章  2015-2019年中國別墅市場發展前景及趨勢　　541
　　　　{dy}節  中國房地產行業的發展前景及趨勢　　541
　　　　　　一、未來十年中國房地產市場仍具高成長性　　541
　　　　　　二、2014年房地產市場走勢預測　　543
　　　　　　三、2014年調控新政下房地產市場未來或經三個階段　　544
　　　　第二節  中國別墅市場的發展前景及趨勢　　547
　　　　　　一、中國別墅市場潛在需求旺盛　　547
　　　　　　二、中國別墅市場的發展趨勢　　548
　　　　　　三、中國別墅市場格局將更趨于細分　　550
　　　　　　四、別墅個性化時代定制模式的發展趨勢　　553
　　　　　　五、2014年別墅市場漲幅難超2013年　　555
　　　　第三節  中國別墅產品的發展趨勢　　557
　　　　　　一、平民別墅前途一片大好　　557
　　　　　　二、引入四合院精神的別墅　　559
　　　　　　三、2014年新政下別墅市場　　560
　　　　　　四、獨棟國家政策下的豪宅綠洲　　562
　　　　　　五、2010未來別墅設計新趨勢　　565
　　　　第五部分市場投融資策略
　　第十五章  2015-2019年中國別墅市場投資策略　　570
　　　　{dy}節  投資現狀　　570
　　　　　　一、中國別墅市場迎來第三次開發浪潮　　570
　　　　　　二、中國別墅市場進入交易活躍期　　573
　　　　　　三、海外資金有效推動中國別墅市場良性發展　　575
　　　　　　四、別墅市場初次置業者明顯增加經濟型別墅受追捧　　576
　　　　　　五、中央別墅區項目吸引gd投資客　　578
　　　　第二節  投資機遇　　582
　　　　　　一、別墅投資價值越來越大　　582
　　　　　　二、別墅投資迎來市場調整的好時機　　585
　　　　　　三、金融風暴下獨棟別墅投資價值凸現　　587
　　　　　　四、高爾夫別墅具有極高的升值空間　　588
　　　　第三節  投資風險及建議　　591
　　　　　　一、投資別墅的市場風險　　591
　　　　　　二、別墅投資價值的衡量　　592
　　　　　　三、投資別墅的不同策略分析　　594
　　　　　　四、應投資品質優良稀缺性的別墅　　597
　　　　　　五、別墅投資資源理論的原則　　599
　　第十六章  2015-2019年房地產市場融資策略　　602
　　　　{dy}節  中國房地產行業的融資概況　　602
　　　　　　一、我國房地產融資市場發展概況　　602
　　　　　　二、我國房地產融資市場的主要特點　　605
　　　　　　三、并購dk成大型房地產企業融資新興渠道　　607
　　　　　　四、我國房地產融資市場發展趨勢分析　　608
　　　　第二節  房地產上市企業資本市場融資方式比較　　611
　　　　　　一、資本市場融資方式比較　　611
　　　　　　二、資本市場融資結構分析　　612
　　　　　　三、比較之后得出的結論分析　　614
　　　　第三節  中國房地產融資存在的問題及對策　　618
　　　　　　一、中國房地產企業融資存在的問題　　618
　　　　　　二、中國房地產信托存在的主要問題　　621
　　　　　　三、中國房地產企業融資對策分析　　623
　　　　　　四、發展我國房地產融資渠道的對策和建議　　624
　　　　第四節  房地產企業提升融資能力的對策建議　　627
　　　　　　一、提高房地產企業內源融資能力　　627
　　　　　　二、提高房地產企業權益融資能力　　628
　　　　　　三、提高房地產企業負債融資能力　　630
　　第十七章  專家觀點與研究結論　　635
　　　　{dy}節  報告主要研究結論　　635
　　　　第二節  博研咨詢行業專家建議　　636
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