2014-2018年中國房貸市場運行局勢及投資風險評估報告




    報告名稱：2014-2018年中國房貸市場運行局勢及投資風險評估報告
    報告編號：331562
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   正文目錄
　　{dy}章  2010-2014年中國房地產行業運行分析
　　　　{dy}節  2010-2014年中國房地產行業發展概述
　　　　　　一、中國房地產行業發展的進程
　　　　　　二、中國房地產與經濟發展的相關性
　　　　　　三、從四個角度分析中國房地產業
　　　　　　四、中國房地產開發模式的蛻變歷程
　　　　　　五、中國房地產行業步入復蘇周期
　　　　第二節  2010-2014年中國房地產景氣指數分析
　　　　　　一、2014年中國房地產景氣指數分析
　　　　　　二、2014年中國房地產景氣指數分析
　　　　　　三、2014年中國房地產景氣指數分析
　　　　　　四、2014年前四月中國房地產景氣指數分析
　　　　第三節  2010-2014年中國房地產行業運行綜述
　　　　　　一、2014年我國房地產市場運行狀況回顧
　　　　　　二、2014年中國房地產市場運行數據分析
　　　　　　三、2014年中國房地產行業發展特征透析
　　　　　　四、2014年我國三大重點區域房地產市場比較分析
　　　　　　五、2014年房地產市場運行數據解讀
　　　　　　六、2014年前四月我國房地產市場發展簡述
　　　　第四節  2010-2014年中國房地產行業面臨的主要問題
　　　　　　一、中國房地產行業存在的三大弊端
　　　　　　二、近階段房地產運行面臨的風險
　　　　　　三、中國房地產市場存在諸多矛盾
　　　　　　四、我國房地產行業遭遇四大難題
　　　　第五節  2010-2014年中國房地產行業發展的策略分析
　　　　　　一、促進房地產業健康發展的措施
　　　　　　二、積極引導房地產市場規范化發展
　　　　　　三、協調房地產宏觀調控發展的建議
　　　　　　四、解決房地產困難的對策分析
　　　　　　五、經濟低迷狀態下房地產行業的政策應對
　　第二章  房貸產業相關概述
　　　　{dy}節  房地產市場的基本概念
　　　　　　一、房地產的市場形態
　　　　　　二、房地產市場的組成部分
　　　　　　三、房地產行業對經濟和生活的影響
　　　　　　四、房地產行業管理的職責
　　　　第二節  房地產dk的基本介紹
　　　　　　一、房地產dk的定義
　　　　　　二、房地產dk的主要種類
　　　　　　三、銀行對房地產信貸過程
　　　　　　四、房地產dk的三種擔保方式
　　　　第三節  房地產信貸資金相關簡述
　　　　　　一、房地產信貸資金的概念
　　　　　　二、房地產信貸資金的主體
　　　　　　三、房地產信貸資金的來源
　　　　　　四、房地產信貸資金的循環運行
　　第三章  2010-2014年中國房貸市場發展的經濟社會環境分析
　　　　{dy}節  2010-2014年中國房貸經濟環境分析
　　　　　　一、2014年中國主要經濟指標統計
　　　　　　二、2014年經濟運行狀況
　　　　　　三、中國一攬子經濟復蘇計劃成效顯現
　　　　　　四、我國城鎮居民可支配收入增長快速
　　　　　　五、中國地區經濟發展嚴重失衡
　　　　第二節  2010-2014年中國房貸市場社會環境分析
　　　　　　一、2014年中國社會民生環境現狀
　　　　　　二、我國居民消費結構漸趨多元化
　　　　　　三、汶川地震后的中國地產運行淺析
　　　　　　四、節能時代房地產發展形勢分析
　　　　　　五、房地產行業誠信受質疑
　　　　第三節  2010-2014年中國房貸市場產業環境分析
　　　　　　一、2014年中國土地交易市場景氣持續上升
　　　　　　二、2014年建材工業經濟運行態勢
　　　　　　三、2015-2019年建筑行業步入快速增長期
　　　　　　四、中國房地產中介行業發展概況
　　　　第四節  2010-2014年中國房貸市場金融環境分析
　　　　　　一、國際金融市場發展形勢透析
　　　　　　二、2014年中國金融市場運行綜述
　　　　　　三、2014年我國重點區域銀行業發展概述
　　　　　　四、2014年前中國金融市場運行分析
　　　　　　五、中國資本市場運行概覽
　　第四章  2010-2014年中國房貸市場運行態勢分析
　　　　{dy}節  2010-2014年房地產開發融資渠道與模式解析
　　　　　　一、中國房地產行業基本融資模式綜述
　　　　　　二、我國房地產融資市場的主要特征解析
　　　　　　三、REITs必將成為新形勢下房地產融資熱點
　　　　　　四、中國房地產行業融資面臨的難點及對策
　　　　　　五、淺析房地產融資市場的發展趨勢
　　　　第二節  2010-2014年中國房地產dk市場概況
　　　　　　一、新時期房地產信貸市場發展歷程
　　　　　　二、2014年中國房貸市場發展回顧
　　　　　　三、央行利率調整帶動房貸市場復蘇
　　　　　　四、房貸新政激化房貸市場矛盾
　　　　　　五、我國房貸轉按揭市場發展透析
　　　　第三節  2010-2014年中國房貸市場存在的問題與對策
　　　　　　一、我國房地產信貸市場存在的漏洞
　　　　　　二、房貸新政實施中面臨的障礙
　　　　　　三、加強房地產金融監管的對策措施
　　　　　　四、商業銀行房貸業務發展重點及建議
　　　　　　五、房地產開發企業信貸業務發展建議
　　　　　　六、完善中國房地產金融體系的對策建議
　　第五章  2010-2014年中國房貸市場運行態勢分析
　　　　{dy}節  2010-2014年中國房貸市場運行現狀分析
　　　　　　一、2014年中國房貸市場總體運行狀況
　　　　　　二、2014年個人房貸市場運行分析
　　　　　　三、2014年前四月國內個人房貸市場強勁回升
　　　　　　四、2014年我國房地產開發dk呈穩步回升勢頭
　　　　　　五、2014年房地產開發dk情況簡述
　　　　　　六、2014年五月二手房貸市場形勢分析
　　　　第二節  2010-2014年商業銀行房地產信貸加速擴張現象解讀
　　　　　　一、我國商業銀行房貸快速擴張現狀淺析
　　　　　　二、我國商業銀行房貸快速擴張典型范例
　　　　　　三、透析商業銀行房貸快速擴張的潛在風險
　　　　　　四、商業銀行房貸業務市場擴張的相關建議
　　　　第三節  2010-2014年中國住房信貸與住宅市場的相關性評析
　　　　　　一、住房消費信貸與住宅市場的關系淺析
　　　　　　二、中美住房市場對住房消費信貸的依賴度比較
　　　　　　三、當前住房消費信貸市場面臨的主要問題
　　　　　　四、房貸新政對住宅市場調整周期的影響判斷
　　　　　　五、我國住房消費信貸及住房市場發展的對策措施
　　第六章  2010-2014年毆債危機環境下房貸市場分析
　　　　{dy}節  美國次貸危機相關解讀
　　　　　　一、次貸危機的概念
　　　　　　二、次貸危機的形成原理
　　　　　　三、次貸危機的擴大
　　　　　　四、次貸危機對全球經濟影響深遠
　　　　第二節  2010-2014年毆債危機下房地產行業發展概況
　　　　　　一、次貸危機與房地產市場的相關性
　　　　　　二、中美房地產行業發展比較分析
　　　　　　三、淺析次貸危機對中國房市的兩階段影響
　　　　　　四、經濟危機通過三方面影響我國房地產市場
　　　　　　五、透析經濟危機對中國房地產市場的負面效應
　　　　第三節  2010-2014年毆債危機下中國房貸市場的運行概況
　　　　　　一、美國房貸市場基本特征解析
　　　　　　二、毆債危機下中國房地產信貸運行狀況
　　　　　　三、中國住房抵押信貸市場潛在的危機探析
　　　　　　四、毆債危機下銀行房貸糾紛迭起
　　　　第三節  2010-2014年我國房貸市場應對次貸危機的對策
　　　　　　一、建立健全中國信用體系
　　　　　　二、加強個人住房信貸監管
　　　　　　三、預防和減少違約損失
　　　　　　四、應重視金融市場創新
　　　　第五節  2010-2014年毆債危機下農村信用社房貸的潛在危機
　　　　　　一、房價下跌帶來嚴重隱患
　　　　　　二、央行連續加息帶來的危機
　　　　　　三、放松信貸管理會致使風險增加
　　　　　　四、金融產品創新不科學將埋下禍根
　　第七章  2010-2014年中國房貸區域市場格局分析
　　　　{dy}節  北京
　　　　　　一、北京房貸市場競爭格局分析
　　　　　　二、"國十三條"利好北京房貸市場發展
　　　　　　三、2014年初北京房貸市場大打優惠戰
　　　　　　四、2014年北京房貸市場運行簡析
　　　　　　五、北京公積金"組合貸"市場成效不佳
　　　　第二節  上海
　　　　　　一、2014年上海房貸市場運行回顧
　　　　　　二、2014年上海房貸市場運行淺析
　　　　　　三、2014年上海房貸市場運行數據透析
　　　　　　四、上海房貸市場競爭局勢紊亂
　　　　　　五、上海房貸新政的實施效果分析
　　　　第三節  廣州
　　　　　　一、利率下浮影響廣州房貸市場競爭加劇
　　　　　　二、2014年廣州房貸市場運行狀況分析
　　　　　　三、廣州市場二套房貸政策實施情況
　　　　　　四、廣州七折房貸市場進展遲緩
　　　　第四節  深圳
　　　　　　一、深圳房貸市場運行態勢分析
　　　　　　二、深圳二套房貸政策發展解讀
　　　　　　三、深圳房貸斷供現象及其影響解讀
　　　　　　四、深圳房貸市場競爭激烈誘發信貸風險
　　　　　　五、深圳銀行業房貸市場面臨的風險及對策
　　　　第五節  其他地區
　　　　　　一、天津市場房貸新品層出不窮
　　　　　　二、重慶房貸市場增長迅猛
　　　　　　三、南京房貸市場發展火爆
　　　　　　四、政策松綁武漢房貸市場成效顯著
　　　　　　五、外資銀行攪亂杭州房貸市場格局
　　第八章  2010-2014年中國房貸市場競爭態勢分析
　　　　{dy}節  2010-2014年中國房地產行業的競爭格局
　　　　　　一、中國房地產競爭格局及發展模式
　　　　　　二、房地產企業的五大核心競爭要素
　　　　　　三、房地產市場中的低成本競爭戰略解析
　　　　　　四、房地產行業未來競爭趨向
　　　　第二節  2010-2014年中國房貸市場中外銀行競爭現狀分析
　　　　　　一、外資銀行在中國房貸市場的競爭力解析
　　　　　　二、外資銀行積極搶占我國房貸市場額
　　　　　　三、2014年中外銀行競謀國內個人房貸市場
　　　　　　四、2014年房貸市場銀行業競爭升溫
　　　　　　五、銀行房貸市場大打折扣戰
　　　　第三節  2010-2014年中資銀行房貸市場競爭策略探討
　　　　　　一、發揮優勢加大自有資源的投入
　　　　　　二、圍繞客戶需求提高服務效率和服務水平
　　　　　　三、全力推進產品創新
　　　　　　四、加速向理財型服務視點轉化
　　第九章  2010-2014年中國房地產信貸重點銀行運行競爭力分析
　　　　{dy}節  中國銀行股有限公司
　　　　　　一、公司基本概述
　　　　　　二、2010-2014年公司盈利能力分析
　　　　　　三、2010-2014年公司經營效率分析
　　　　　　四、2010-2014年公司償債能力分析
　　　　　　五、2010-2014年公司成長能力分析
　　　　　　六、2010-2014年公司競爭力分析
　　　　第二節  中國工商銀行股有限公司
　　　　　　一、公司基本概述
　　　　　　二、2010-2014年公司盈利能力分析
　　　　　　三、2010-2014年公司經營效率分析
　　　　　　四、2010-2014年公司償債能力分析
　　　　　　五、2010-2014年公司成長能力分析
　　　　　　六、2010-2014年公司競爭力分析
　　　　第三節  中國建設銀行股有限公司
　　　　　　一、公司基本概述
　　　　　　二、2010-2014年公司盈利能力分析
　　　　　　三、2010-2014年公司經營效率分析
　　　　　　四、2010-2014年公司償債能力分析
　　　　　　五、2010-2014年公司成長能力分析
　　　　　　六、2010-2014年公司競爭力分析
　　　　第四節  招商銀行股有限公司
　　　　　　一、公司基本概述
　　　　　　二、2010-2014年公司盈利能力分析
　　　　　　三、2010-2014年公司經營效率分析
　　　　　　四、2010-2014年公司償債能力分析
　　　　　　五、2010-2014年公司成長能力分析
　　　　　　六、2010-2014年公司競爭力分析
　　　　第五節  中信銀行股有限公司
　　　　　　一、公司基本概述
　　　　　　二、2010-2014年公司盈利能力分析
　　　　　　三、2010-2014年公司經營效率分析
　　　　　　四、2010-2014年公司償債能力分析
　　　　　　五、2010-2014年公司成長能力分析
　　　　　　六、2010-2014年公司競爭力分析
　　　　第六節  中國農業銀行
　　　　　　一、企業概況
　　　　　　二、企業經營狀況分析
　　　　　　三、農行個人房貸利率變化情況
　　第十章  2010-2014年中國房貸市場風險分析
　　　　{dy}節  房地產發展各階段的房貸風險特征
　　　　　　一、起步階段
　　　　　　二、快速發展階段
　　　　　　三、震蕩整理階段
　　　　　　四、平穩發展階段
　　　　　　五、衰退階段
　　　　第二節  房地產開發dk存在的主要風險與管理
　　　　　　一、政策風險
　　　　　　二、市場風險
　　　　　　三、客戶風險
　　　　　　四、項目風險
　　　　　　五、法律風險
　　　　　　六、風險管理
　　　　第三節  2010-2014年銀行業房貸市場存在的風險與對策
　　　　　　一、淺析房地產市場周期與銀行信貸風險的相關性
　　　　　　二、銀行業房地產信貸潛在七類風險
　　　　　　三、2015-2019年商業銀行房地產信貸面臨的風險
　　　　　　四、銀行業房地產信貸風險產生的原因透析
　　　　　　五、國內銀行業房地產信貸風險的應對之策
　　　　第四節  2010-2014年"雙軌制"下房地產信貸風險評析
　　　　　　一、房地產市場的"雙軌制"運行特征
　　　　　　二、"雙軌制"運行與房地產市場的相關性
　　　　　　三、房地產信貸投機回報情況
　　　　　　四、"雙軌制"下房地產信貸潛在的風險及策略
　　第十一章  2010-2014年中國房貸市場發展的政策環境分析
　　　　{dy}節  房地產行業宏觀調控政策回顧
　　　　　　一、土地政策方面
　　　　　　二、金融政策方面
　　　　　　三、稅收政策方面
　　　　　　四、保障性住房體系的建設
　　　　第二節  2014年房地產及房貸業重大政策解讀
　　　　　　一、2014年房地產行業相關政策盤點
　　　　　　二、2014年底國家出臺房地產"三新政"
　　　　　　三、金融30條對房地產行業的影響評析
　　　　第三節  2014年房地產及房貸業相關政策分析
　　　　　　一、新31號實施對房地產企業的影響評析
　　　　　　二、信貸調整十意見明確國家房貸政策細節 
　　　　　　三、《固定資產dk管理暫行辦法》初稿面世
　　　　第四節  2010-2014年房地產及房貸業相關法律法規介紹
　　　　　　一、中華人民共和國城市房地產管理法
　　　　　　二、城市房地產抵押管理辦法
　　　　　　三、住房公積金管理條例
　　　　　　四、中國人民銀行個人住房擔保dk管理條例
　　　　　　五、經濟適用住房開發dk管理辦法
　　第十二章  2015-2019年中國房貸市場發展前景分析
　　　　{dy}節  2015-2019年中國房地產行業發展前景展望
　　　　　　一、未來兩三年我國房地產行業的發展趨勢
　　　　　　二、我國房地產行業發展方向透析
　　　　　　三、中國房地產行業面臨良好市場機遇
　　　　　　四、中國房地產行業發展前景預測
　　　　第二節  2015-2019年中國房貸市場發展趨勢分析
　　　　　　一、2014年房地產信貸市場發展前景透析
　　　　　　二、中國房貸證券化市場未來發展空間廣闊
　　　　　　三、我國個人房貸市場需求潛力分析
　　　　　　四、國內二手房貸市場開發前景看好
　　圖表目錄（部分）
　　　　圖表：中國不同經濟制度下的住房消費
　　　　圖表：中國房地產行業中的公共利益
　　　　圖表：2010-2014年國內生產總值及其增長速度
　　　　圖表：2010-2014年工業增加值及增長速度
　　　　圖表：2014年規模以上工業企業實現利潤及其增長速度
　　　　圖表：2010-2014年固定資產投資及增長速度
　　　　圖表：2014年固定資產投資新增主要生產能力
　　　　圖表：2010-2014年全社會消費品零售總額及增長速度
　　　　圖表：2010-2014年居民消費價格漲跌幅度
　　　　圖表：2010-2014年貨物進出口總額及增長速度
　　　　圖表：2014年末各地區金融機構本外幣各項存款余額及增長率
　　　　圖表：2014年末各地區金融機構存dk余額增速
　　　　圖表：2014年末金融機構本外幣存dk地區分布
　　　　圖表：2014年末各地區金融機構存dk結構
　　　　圖表：2014年末各地區金融機構本外幣各項dk余額及增長率
　　　　圖表：全國房地產開發企業（單位）經營情況
　　　　圖表：全國房地產投資及住房建設情況　　　　　（一）
　　　　圖表：全國房地產投資及住房建設情況　　　　?。ǘ?br /> 　　　　圖表：全國商品房新開工、施工、竣工面積情況
　　　　圖表：四大國有商業銀行個人住房信貸增長情況
　　　　圖表：全國商品房銷售情況
　　　　圖表：中國房地產政策和房地產周期的相關度
　　　　圖表：2014年全國房地產開發景氣指數趨勢圖
　　　　圖表：2014年全國房地產開發景氣指數趨勢圖
　　　　圖表：2014年全國房地產開發景氣指數趨勢圖
　　　　圖表：2014年全國房地產開發景氣指數趨勢圖
　　　　圖表：2014年各地區房地產開發投資及增速情況
　　　　圖表：2014年各地區商品房銷售及增長情況
　　　　圖表：2014年170個大中城市房屋銷售價格指數
　　　　圖表：2014年170個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
　　　　圖表：2014年滬深房地產上市公司凈利潤變化情況
　　　　圖表：2010-2014年東中西三大地區房地產開發投資增幅情況
　　　　圖表：2010-2014年三大重點區域房地產投資增幅情況
　　　　圖表：2014年房地產開發投資增長變化較大的城市
　　　　圖表：2014年40個重點城市中商品房新開工面積變化幅度{zd0}的10個城市
　　　　圖表：2010-2014年全國房地產開發景氣指數趨勢圖
　　　　圖表：2014年房地產開發企業完成投資及增速情況
　　　　圖表：2014年我國商品房銷售面積和銷售額增長情況
　　　　圖表：2014年70個大中城市房屋銷售價格指數
　　　　圖表：2014年70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
　　　　圖表：2014年五次上調存款準備金率時間一覽表
　　　　圖表：2014年出臺的各項金融政策一覽表
　　　　圖表：截至2014年15日部分商業銀行房貸細則和實施要點
　　　　圖表：美國次貸危機的形成
　　　　圖表：美國次貸危機的擴大
　　　　圖表：美國個人住房按揭dk市場分類
　　　　圖表：2010-2014年國際原油價格走勢
　　　　圖表：2010-2014年鋼材價格走勢
　　　　圖表：2010-2014年國內銅現貨價格走勢
　　　　圖表：2010-2014年我國銀行業總資產變化情況
　　　　圖表：2010-2014年我國銀行業總負債變化情況
　　　　圖表：2010-2014年我國銀行業不良資產余額變化情況
　　　　圖表：2010-2014年我國銀行業不良資產占比變化情況
　　　　圖表：2001-2014年我國固定資產投資和房地產開發完成額變化情況
　　　　圖表：2001-2014年國內信貸額、固定資產投資完成額和房地產開發完成額指標量比較
　　　　圖表：國內信貸額、固定資產投資完成額和房地產開發完成額的相關性
　　　　圖表：北京樓盤四大國有商業銀行dk占有率分析圖
　　　　圖表：北京樓盤商業銀行dk占有率分析圖
　　　　圖表：北京商業銀行擁有的樓盤數量分布
　　　　圖表：2010-2014年中國銀行股有限公司盈利能力分析
　　　　圖表：2010-2014年中國銀行股有限公司經營效率分析
　　　　圖表：2010-2014年中國銀行股有限公司償債能力分析
　　　　圖表：2010-2014年中國銀行股有限公司成長能力分析
　　　　圖表：2010-2014年中國工商銀行股有限公司盈利能力分析
　　　　圖表：2010-2014年中國工商銀行股有限公司經營效率分析
　　　　圖表：2010-2014年中國工商銀行股有限公司償債能力分析
　　　　圖表：2010-2014年中國工商銀行股有限公司成長能力分析
　　　　圖表：2010-2014年中國建設銀行股有限公司盈利能力分析
　　　　圖表：2010-2014年中國建設銀行股有限公司經營效率分析
　　　　圖表：2010-2014年中國建設銀行股有限公司償債能力分析
　　　　圖表：2010-2014年中國建設銀行股有限公司成長能力分析
　　　　圖表：2010-2014年招商銀行股有限公司盈利能力分析
　　　　圖表：2010-2014年招商銀行股有限公司經營效率分析
　　　　圖表：2010-2014年招商銀行股有限公司償債能力分析
　　　　圖表：2010-2014年招商銀行股有限公司成長能力分析
　　　　圖表：2010-2014年中信銀行股有限公司盈利能力分析
　　　　圖表：2010-2014年中信銀行股有限公司經營效率分析
　　　　圖表：2010-2014年中信銀行股有限公司償債能力分析
　　　　圖表：2010-2014年中信銀行股有限公司成長能力分析