2015-2020年中國城市綜合體產業投資前景預測報告




    報告名稱：2015-2020年中國城市綜合體產業投資前景預測報告
    報告編號：340431
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第1章 城市綜合體定義與發展歷程 
   {dy}節 城市綜合體的定義
       一、城市綜合體定義
       二、城市綜合體特征
       三、城市綜合體分類
       四、城市綜合體價值
   第二節 城市綜合體發展歷程
       一、早期雛形階段
       二、早期開發階段
       三、大規模孕育階段
       四、擴張元年分析
第2章 城市綜合體投資價值分析模型 
   {dy}節 商圈等級和規模的影響分析
       一、商圈理論及其作用分析
           1、零售引力規律分析
           2、商圈飽和度的分析
       二、商圈等級及規模的影響
   第二節 投資價值模型基本假設分析
       一、隱藏的前提條件分析
       二、直接的前提條件分析
       三、模型的約束條件分析
   第三節 投資價值模型的構建研究
       一、銷售價值定位模型的構建
       二、單一業態的價值區間分析
       三、整體價值{zj0}規模及{zj0}區間的計算
   第四節 投資價值綜合分析體系
       一、城市綜合體投資模型指標設計的原則
       二、城市綜合體投資模型指標體系的建立
       三、城市綜合體投資評價模型的建立
   第五節 徐州世茂廣場投資價值分析
       一、徐州世茂廣場項目發展現狀分析
       二、徐州世茂廣場項目發展背景分析
           1、世茂廣場項目產品分析
           2、世茂廣場項目區位分析
           3、世茂廣場項目商圈分析
           4、世茂廣場項目消費能力分析
           5、世茂廣場項目投資價值評價
   第六節 城市綜合體投資決策影響因素
       一、項目決策的柔性因素分析
       二、項目投資的不可逆性分析
       三、項目的不確定性因素分析
           1、項目不確定性因素分析
           2、項目不確定性因素來源
           （1）市場供求因素分析
           （2）城市規劃因素分析
           （3）政策影響因素分析
           （4）經營管理能力的影響分析
第3章 城市綜合體城市投資機會分析 
   {dy}節 城市消費指標分析
       一、社會消費品零售額分析
       二、城市消費水平系數分析
   第二節 城市存量指標分析
       一、主要城市存量指標分析
       二、消費水平存量系數分析
   第三節 城市增量指標分析
       一、城市增量指標分析
       二、增量指標應用分析
   第四節 "現狀飽和指數"分析
       一、零售飽和指數IRS分析
       二、多業態飽和指數分析
   第五節 "千人擁有商場面積"
       一、"千人擁有商場面積"的含義
       二、"千人擁有商場面積"評估依據分析
       三、"千人擁有商場面積"與城市規劃分析
   第六節 "逐級消費"的市場理論
       一、"逐級消費"基本內容
       二、"逐級消費"市場背景分析
       三、"逐級消費"指導價值與意義
   圖表目錄(部分)
   圖表1  城市綜合體的六大特征
   圖表2  城市綜合體按項目所處城市級別分類
   圖表3  城市綜合體按項目所處地段分類
   圖表4  城市綜合體按項目核心物業分類
   圖表5  城市綜合體按項目開發驅動模式分類
   圖表6  中國城市綜合體發展歷程
   圖表7  商圈的劃定示意圖
   圖表8  城市綜合體項目價值評估指標體系
   圖表9  徐州世茂廣場示意圖
   圖表10  徐州世茂廣場區位圖
   圖表11  徐州地區商圈示意圖
   圖表12  2011-2015年徐州市GDP及同比增速（單位  億元，%）
   圖表13  2011-2015年徐州市城鎮人居可支配收入及同比增速（單位  元，%）
   圖表14  2011-2015年徐州市旅游收入及人數（單位  億元，萬人次）
   圖表15  徐州世茂廣場的評價結果
   圖表16  徐州世茂廣場各指標權重及隸屬度
   圖表17  城市綜合指標類別表
   圖表18  "千人擁有商場面積"指標解析表
   圖表19  "千人擁有商場面積""基礎值"簡表（單位  萬人，萬平方米，平方米）
   圖表20  "逐級消費"市場結構圖