2015-2020年中國工業地產行業市場投資前景研究報告




    報告名稱：2015-2020年中國工業地產行業市場投資前景研究報告
    報告編號：338697
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第1章 中國工業用地狀況與價格走勢分析   17 
   {dy}節 工業地產行業報告范圍界定17
       一、工業地產行業的界定  17
       二、工業地產行業的分類  18
   第二節 國內土地政策環境分析20
       一、2015年土地政策分析  20
       二、2014年土地政策分析  23
       三、2012年土地政策分析  24
       四、2012年土地政策分析  27
       五、2015年土地政策分析  27
   第三節 國內建設用地環境分析30
       一、國內批準建設用地規模    30
       二、國內建設用地供應情況    31
       三、國內建設用地出讓情況    32
       四、重點城市土地價格分析    32
   第四節 國內工業用地狀況分析33
       一、工業用地規范政策    33
       二、工業用地供給分析    34
       三、工業用地需求分析    35
       四、工業用地價格走勢分析    36
第2章 中國工業地產的投資建設分析   38 
   {dy}節 中國工業地產發展歷程分析38
   第二節 工業地產行業市場供需分析39
       一、工業地產的投資分析  39
       二、工業地產的開發分析  40
       三、工業地產市場需求分析    41
       四、工業地產銷售價格分析    42
   第三節 中國工業園區的建設與運營分析43
       一、中國工業園區建設總體發展歷程    43
           1、起步階段43
           2、成長階段44
           3、穩步發展階44
           4、調整發展階段44
       二、中國科技工業園區的建設與運營調研    45
           1、科技工業園建設規模   45
           2、科技工業園地區分布   46
           3、科技工業園運營效益   46
           4、科技工業園建設動向   47
       三、中國生態工業園區的建設與運營調研    48
           1、生態工業園區建設歷程48
           2、生態工業園區建設規模50
           3、生態工業園區類型分布53
           4、生態工業園區地區分布54
       四、中國物流園區的建設與運營分析    54
           1、物流園區的建設規模與結構54
           （1）全國物流園區的建設數量54
           （2）全國物流園區的區域分布56
           （3）物流園區的建設狀態結構57
           （4）物流園區建設周期分析   58
           2、中國物流園區運營效益分析59
           （1）中國物流園區發展轉型分析   59
           （2）中國物流園區收入狀況分析   59
           （3）物流園區利潤影響因素分析   60
   第四節 中國工業地產建設中存在的問題61
第3章 中國工業地產行業區域市場分析與前瞻   63 
   {dy}節 北京工業地產市場分析與前瞻   63
       一、北京土地市場總體供需分析    63
           1、土地市場供求面積分析63
           2、土地成交金額與價格分析   63
       二、北京工業用地市場供需分析    64
           1、工業用地供求面積分析64
           2、工業用地成交金額與價格分析   65
       三、北京工業用地規劃分析    66
       四、北京工業經濟地位與運行分析  66
       五、北京工業園區建設與運營調研  67
           1、北京工業園區建設調研67
           （1）工業園區的分布67
           （2）工業園區規劃總面積68
           （3）工業園區征用土地面積   68
           （4）工業園區土地開發面積   71
           2、北京市工業園區運營調研   72
           （1）工業園區招商情況   72
           （2）工業園區收入規模   73
           （3）工業園區利潤總額   74
       六、北京總部經濟園建設調研  75
       七、北京工業地產發展機會分析    76
   第二節 上海工業地產市場分析與前瞻   79
       一、上海土地市場總體供需分析    79
           1、土地市場供求面積分析80
           2、土地成交金額與價格分析   80
       二、上海工業用地市場供需分析    81
           1、工業用地供求面積分析81
           2、工業用地成交金額與價格分析   82
       三、上海工業經濟地位與運行分析  83
       四、上海工業園區建設與運營調研  84
           1、上海市工業園區建設規模   84
           （1）工業園區建設情況   84
           （2）工業園區固定資產投資   84
           2、上海市工業園區運營情況   85
           （1）工業園區招商情況   85
           （2）工業園區產值規模   89
           （3）工業園區收入規模   92
           （4）工業園區利潤總額   93
       五、上海市總部經濟園建設調研    94
           1、上海總部經濟園投資現狀   95
           2、上海市總部經濟產業集聚空間分布   95
       六、上海工業地產發展機會分析    97
   第三節 廣州工業地產市場分析與前瞻   99
       一、廣州土地市場總體供需分析    99
           1、土地市場供求面積分析100
           2、土地成交金額與價格分析   100
       二、廣州工業用地市場供需分析    101
           1、工業用地供求面積分析101
           2、工業用地成交金額與價格分析   101
       三、廣州工業經濟地位與運行分析  102
       四、廣州工業地產項目建設狀況    103
           1、廣州經濟開發區建設狀況   103
           2、廣州總部經濟園區建設狀況104
       五、廣州工業地產發展機會分析    104
   第四節 天津工業地產市場分析與前瞻   105
       一、天津土地市場總體供需分析    105
           1、土地市場供求面積分析105
           2、土地成交價格分析106
       二、天津工業用地市場供需分析    107
           1、工業用地供求面積分析107
           2、工業用地成交金額與價格分析   108
       三、天津工業經濟地位與運行分析  109
       四、天津市工業園區建設與運營調研    110
           1、工業園區建設情況110
           2、工業園區招商情況111
           3、工業園區經營情況113
       五、天津物流園區建設調研    113
       六、天津工業地產發展機會分析    114
   第五節 成都工業地產市場分析與前瞻   114
       一、成都土地市場總體供需分析    114
           1、土地市場供求面積分析114
           2、土地成交金額與價格分析   115
       二、成都工業用地市場供需分析    116
           1、工業用地供求面積分析116
           2、工業用地成交金額與價格分析   117
       三、成都工業經濟地位與運行分析  118
           1、成都主要產業發展分析118
           2、成都工業經濟地位分析119
       四、成都工業地產項目建設調研    119
           1、成都總部經濟園區建設調研119
           （1）成都市總部經濟園投資現狀   119
           （2）成都市總部經濟產業集聚空間分布122
           2、成都物流園區建設調研123
       五、成都工業地產發展機會分析    124
   第六節 武漢工業地產市場分析與前瞻   126
       一、武漢土地市場總體供需分析    126
           1、土地市場供求面積分析126
           2、土地成交金額與價格分析   127
       二、武漢工業用地市場供需分析    128
           1、工業用地供求面積分析128
           2、工業用地成交金額與價格分析   129
           3、武漢工業用地供應計劃130
       三、武漢工業經濟地位與運行分析  130
       四、武漢工業地產項目建設調研    131
           1、武漢工業園區建設調研132
           2、武漢物流園區建設調研132
       五、武漢工業地產發展機會分析    133
   第七節 深圳工業地產市場分析與前瞻   135
       一、深圳土地市場總體供需分析    135
           1、土地市場供求面積分析135
           2、土地成交金額與價格分析   136
       二、深圳工業用地市場供需分析    137
           1、工業用地供求面積分析137
           2、工業用地出讓金額與價格分析   138
       三、深圳工業經濟地位與運行分析  138
       四、深圳工業地產項目建設調研    140
           1、深圳創意產業園區建設調研140
           2、深圳總部經濟園區建設調研140
       五、深圳工業地產發展機會分析    141
   第八節 重慶工業地產市場分析與前瞻   143
       一、重慶土地市場總體供需分析    143
           1、土地市場供求面積分析143
           2、土地成交金額與價格分析   143
       二、重慶工業用地市場供需分析    144
           1、工業用地供求面積分析144
           2、工業用地成交金額與價格分析   145
       三、重慶工業經濟地位與運行分析  146
       四、重慶工業園區建設與經營調研  147
           1、工業園區建設情況147
           2、工業園區招商情況148
       五、重慶工業地產發展機會分析    150
第4章 中國工業地產行業{lx1}企業經營狀況分析153 
   {dy}節 外資工業地產投資動態分析153
       一、外資工業地產在華投資概況    153
       二、普洛斯在華投資探析  154
           1、公司簡介154
           2、業務模式156
           3、園區特點158
           4、客戶定位158
           5、開發模式159
           6、盈利模式159
           7、工業地產布局159
           8、優勢分析161
       三、安博置業在華投資探析    162
           1、公司簡介162
           2、盈利模式162
           3、經營特點162
           4、工業地產項目投資163
       四、嘉民集團在華投資探析    164
           1、發展簡介164
           2、經營情況165
           3、盈利模式165
           4、園區項目166
           5、主要客戶167
           6、工業地產投資進展167
           7、投融資進展   168
           8、優勢分析169
       五、新加坡豐樹在華投資探析  169
           1、公司簡介169
           2、業務模式170
           3、工業地產投資171
           4、優勢分析171
   第二節 中國工業{lx1}企業經營分析172
       一、上海張江高科技園區開發股份有限公司經營情況分析  172
           1、企業發展簡況分析172
           2、主要經濟指標分析173
           3、企業盈利能力分析174
           4、企業運營能力分析175
           5、企業償債能力分析175
           6、企業發展能力分析176
           7、企業主要業務分析176
           8、企業銷售渠道與網絡   179
           9、企業投資兼并與重組分析   180
           10、企業經營狀況優劣勢分析  181
          （1）企業{zx1}發展動向分析    181
       二、上海金橋出口加工區開發股份有限公司經營情況分析  182
           1、企業發展簡況分析182
           2、主要經濟指標分析183
           3、企業盈利能力分析184
           4、企業運營能力分析184
           5、企業償債能力分析185
           6、企業發展能力分析185
           7、企業主要業務分析186
           8、工業地產投資分析187
           9、企業經營優劣勢分析   188
           10、企業{zx1}發展動向分析    189
       三、中天城投集團股份有限公司經營情況分析    190
           1、企業發展簡況分析190
           2、主要經濟指標分析192
           3、企業盈利能力分析192
           4、企業運營能力分析193
           5、企業償債能力分析193
           6、企業發展能力分析194
           7、企業主要業務分析194
           8、企業經營優劣勢分析   196
           9、企業{zx1}發展動向分析197
       四、天津海泰科技發展股份有限公司經營情況分析    198
           1、企業發展簡況分析198
           2、主要經濟指標分析199
           3、企業盈利能力分析200
           4、企業運營能力分析201
           5、企業償債能力分析201
           6、企業發展能力分析202
           7、企業主要業務分析202
           8、工業地產投資分析203
           9、企業經營優劣勢分析   203
           10、企業{zx1}發展動向分析    204
       五、南京新港高科技股份有限公司經營情況分析  204
           1、企業發展簡況分析204
           2、主要經濟指標分析206
           3、企業盈利能力分析206
           4、企業運營能力分析207
           5、企業償債能力分析207
           6、企業發展能力分析208
           7、企業主要業務分析208
           8、企業經營優劣勢分析   210
           9、企業{zx1}發展動向分析211
 第5章 中國工業地產開發策略研究   348 
   {dy}節 工業地產的開發流程   348
   第二節 工業地產的選址與定位策略348
       一、工業地產選址策略研究    348
       二、工業地產定位策略研究    349
           1、工業地產定位必要性分析   350
           2、工業地產定位案例分析350
           （1）深圳珠寶產業園戰略定位分析350
           （2）西安物流園區戰略定位分析   352
           （3）寧波空港物流園區戰略定位分析   355
   第三節 工業地產園區設計、建設策略研究   357
       一、工業園規劃建設要求  357
       二、工業園修建性規劃建設要求    357
       三、工業園區的配套設施規劃  358
   第四節 工業地產招商策略研究358
       一、開發區招商引資發展分析  358
           1、招商引資發展階段分析358
           2、傳統招商模式問題分析359
       二、工業地產項目招商環境分析    360
       三、工業地產招商策略分析    361
           1、工業地產招商策略分析361
           2、工業地產招商案例——天津經濟技術開發區   363
第6章 中國工業地產行業投融資與并購策略研究365 
   {dy}節 中國工業地產投資現狀與風險分析   365
       一、中國工業地產投資特性與價值分析  365
           1、工業地產投資特性分析365
           2、工業地產投資價值分析365
       二、中國工業地產業投資風險分析  365
           1、環境風險分析365
           2、市場風險分析367
           3、財務與融資風險   367
           4、社會風險分析368
   第二節 中國房企融資環境與創新融資渠道分析   369
       一、中國房地產融資渠道分析  369
           1、房地產商融資渠道分析369
           2、多元化融資模式成因分析   370
       二、中小型房企融資環境分析  371
       三、工業地產融資創新途徑    372
           1、海外基金373
           2、聯合開發373
           3、開發商貼息委托dk   373
           4、房地產證券化373
           5、項目融資374
           6、工業地產信托融資376
           7、工業地產信托投資基金REITS、  376
           8、夾層融資377
   第三節 中國房地產國內并購形勢透析   377
       一、房地產業并購分析    377
           1、房地產業并購現狀377
           2、行業并購動因分析379
           3、行業并購風險分析380
       二、工業地產業并購大事記    380
           1、普洛斯收購大事記380
           2、綠地集團收購大事記   381
       三、創新的并購融資工具──并購dk  381
           1、并購dk政策透析381
           2、并購dk現狀透析382
           3、并購dk操作風險防范382
第7章 中國工業地產行業發展趨勢預測384 
   {dy}節 中國工業地產發展趨勢預測384
       一、土地獲取成本趨勢預測    384
       二、工業地產供給預測    384
       三、工業地產需求預測    385
       四、投資熱點發展趨勢預測    385
       五、工業地產開發企業發展趨勢預測    386
   第二節 中國產業園區發展趨勢預測386
       一、中國產業園區發展趨勢分析    386
           1、優惠政策向產業集群轉變   386
           2、由加工型高新區向研發型高新區轉型387
           3、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變   387
           4、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變387
           5、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型387
       二、主要產業園區發展趨勢分析    387
           1、工業園區投資重點及趨勢   387
           2、科技園區投資重點及趨勢   388
           3、物流園區投資重點及趨勢   389
       圖表目錄（部分）咨詢電話：010-62665210
       圖表1  工業地產項目的功能和客戶17
       圖表2  工業地產行業的特征   17
       圖表3  工業地產的分類   18
       圖表4  工業廠房與工業園區的特點19
       圖表5  2015年國內主要土地政策一覽  22
       圖表6  2014年國內主要土地政策一覽  24
       圖表7  2012年國內主要土地政策一覽  26
       圖表8  2015年全國各地區住房用地供應計劃（單位  公頃）  28
       圖表9  2015年全國各地區保障性安居工程和中小套型商品房用地供應計劃29
       圖表10  2011-2015年我國批準國有建設用地供應情況（單位  萬公頃）    30
       圖表11  2015年我國批準國有建設用地結構（單位  %）  31
       圖表12  2011-2015年各類國有建設用地供應規模（單位  萬公頃）    31
       圖表13  2011-2015年國有建設用地出讓面積及成交價款情況（單位  萬公頃，%，億元）32
       圖表14  2011-2015年各季度主要城市各類型土地成交均價增速走勢（單位  %）33
       圖表15  近年來我國各地園區用地政策匯總  33
       圖表16  2011-2015年我國工業用土地供應量（單位  萬公頃）    35
       圖表17  2011-2015年我國六大城市推出工業用地面積情況（單位  平方米，%）35
       圖表18  2011-2015年我國六大城市成交工業用地面積情況（單位  平方米，%）36
       圖表19  2011-2015年重點城市工業用地價格增長率（單位  %）   36
       圖表20  2011-2015年各季度全國主要城市工業用地平均價格與同比增長情況37
       圖表21  中國工業地產發展歷程    38
       圖表22  中國工業地產發展主要標志事件    38
       圖表23  2011-2015年以工業地產為主的其他物業開發投資規模與增長走勢39
       圖表24  2011-2015年以工業地產為主的其他物業新開工面積與增長走勢40
       圖表25  2011-2015年以工業地產為主的其他物業竣工面積與增長走勢41
       圖表26  2011-2015年以工業地產為主的其他物業銷售面積與增長趨勢42
       圖表27  2011-2015年以工業地產為主的其他物業銷售價格走勢（單位  元/㎡，%）  42
       圖表28  2011-2015年{gjj}經濟技術開發區和高新技術開發區數量（單位  個）    45
       圖表29  2007-2015年我國生態工業園區建設進程    48
       圖表30  截至2015年上半年我國批準建設的國家生態工業示范園區50
       圖表31  截至2015年上半年通過驗收批準命名的國家生態工業示范園區52
       圖表32  我國國家生態工業園區類型分布（單位  %）53
       圖表33  2006年/2014年/2015年全國物流園區數量對比（單位  個）  54
       圖表34  國內部分物流園區或綜合物流中心的規模情況（單位  公頃）  55
       圖表35  2011-2015年八大經濟區物流園區數量對比（單位  家）  56
       圖表36  2011-2015年全國物流園區建設狀態對比（單位  家）    57
       圖表37  2015年全國物流園區建設狀態（單位  %）  57
       圖表38  2015年八大經濟區全國物流園區建設狀態（單位  家）   58
       圖表39  2015年全國物流園區建設周期調查情況（單位  %）  59
       圖表40  2015年全國物流園區主要收入來源調查情況（單位  %）  59
       圖表41  影響物流園區利潤的主要因素（單位  %）   60
       圖表42  物流園區土地價格（單位  %）61
       圖表43  物流園區倉庫租金價格（單位  %）61
       圖表44  2011-2015年北京市土地供需面積與增速63
       圖表45  2011-2015年北京市土地成交均價與金額（單位  元/平方米，億元，%）    64
       圖表46  2011-2015年北京市工業用地供需面積與增速及占全部用地的比重64
       圖表47  2011-2015年北京市工業用地供需面積占全部用地的比重（單位  %）   65
       圖表48  2011-2015年北京市工業用地成交均價與金額（單位  元/平方米，億元，%）    66
       圖表49  北京市2015-2020年國有建設用地供應結構66
       圖表50  2011-2015年北京市工業增加值變化情況67
       圖表51  截至2015年末北京市省級經濟開發區一覽表67
       圖表52  2011-2015年北京市開發區規劃總面積（單位  平方公里，%）68
       圖表53  2011-2015年北京市開發區實際征用土地面積（單位  平方公里，%）   69
       圖表54  2015年北京市開發區土地開發情況（單位  公頃）   69
       圖表55  2011-2015年北京市開發區土地開發施工面積（單位  平方公里，%）   71
       圖表56  2011-2015年北京市開發區土地開發完工面積（單位  平方公里，%）   71
       圖表57  2011-2015年北京市開發區招商項目企業數量（單位  個）    72
       圖表58  2011-2015年北京市開發區收入規模73
       圖表59  2011-2015年北京市開發區利潤總額74
       圖表60  "十二五"時期北京gd產業園建設    77
       圖表61  北京市專業物流集聚區建設規劃    78
       圖表62  2011-2015年上海市土地供求面積走勢與同比增速80
       圖表63  2011-2015年上海市土地成交均價與金額走勢（單位  元/平方米，億元，%）    80
       圖表64  2011-2015年上海市工業用地供需面積與增速及占全部用地的比重81
       圖表65  2011-2015年上海市工業用地供需面積占全部用地的比重（單位  %）   82
       圖表66  2011-2015年上海市工業用地成交均價與金額（單位  元/平方米，億元，%）    82
       圖表67  2015年戰略性新興產業總產出及其增長速度83
       圖表68  截至2015年末上海市{gjj}工業園區一覽表84
       圖表69  截至2015年末上海市省級經濟開發區一覽表84
       圖表70  2015年上海市工業園區固定資產投資情況85
       圖表71  2015年上海市工業園區吸引外資情況（單位  個，億美元，%）    85
       圖表72  2015年上海市工業園區吸引內資情況（單位  家，億元，%）  86
       圖表73  2011-2015年上海市固定資產內資投資規模及變化情況87
       圖表74  2015年上海市固定資產投資分布情況87
       圖表75  2011-2015年上海市固定資產外資投資規模及變化情況88
       圖表76  2011-2015年上海市外商直接投資情況（單位  個，億美元）  88
       圖表77  2015年上海市開發區規模以上工業企業工業產值完成情況89
       圖表78  2015年上海市各區縣開發區規模以上工業企業工業產值完成情況89
       圖表79  2015年上海市開發區重點行業工業產值完成情況90
       圖表80  2015年上海市各區縣開發區單位土地產出率比較情況（單位  億元/平方公里）  91
       圖表81  2015年上海市開發區主營業務收入情況表92
       圖表82  2011-2015年上海市級以上工業園區收入規模變化情況92
       圖表83  2015年上海市開發區利潤總額情況表93
       圖表84  2011-2015年上海市工業園區利潤總額變化情況94
       圖表85  上海市總部經濟園區分布圖    95
       圖表86  上海市重點物流園區、重點制造業物流基地、城市特色配送物流帶布局  97
       圖表87  上海市物流園區建設規劃  98
       圖表88  2011-2015年廣州市土地供求面積走勢與同比增速100
       圖表89  2011-2015年廣州市土地成交均價與金額走勢（單位  元/平方米，億元，%）    100
       圖表90  2011-2015年廣州市工業用地供需面積與增速及占全部用地的比重101
       圖表91  2011-2015年廣州市工業用地成交均價與金額（單位  元/平方米，億元，%）    102
       圖表92  2011-2015年各時期廣州市工業生產總值比重與平均每年增長速度（單位  %）   103
       圖表93  2015年廣州市主要產業產值增速（單位  %）    103
       圖表94  廣東省省級經濟開發區一覽表  104
       圖表95  2015-2020年廣州市物流園區建設規劃  105
       圖表96  2010-2015年天津市建設用地供需平衡分析（單位  萬平方米）    106
       圖表97  2010-2015年天津市建設用地成交均價（單位  元/平方米）   106
       圖表98  2010-2015年天津市建設用地成交均價與平均溢價率月度走勢107
       圖表99  2011-2015年天津市工業用地供需面積與增速及占全部用地的比重108
       圖表100  2011-2015年天津市工業用地供需面積占全部用地的比重（單位  %）  108
       圖表101  2011-2015年天津市工業用地成交均價與金額（單位  元/平方米，億元，%）   109
       圖表102  2011-2015年天津市工業增加值與地區生產總增長對比109
       圖表103  截至2015年末天津市省級經濟開發區一覽表    110
       圖表104  2011-2015年天津市固定資產內資投資規模及變化情況111
       圖表105  2011-2015年天津市固定資產外資投資規模及變化情況112
       圖表106  2011-2015年天津市外商直接投資情況（單位  個，億美元）112
       圖表107  2010-2015年成都市建設用地供需平衡分析（單位  萬平方米）   115
       圖表108  2010-2015年成都市建設用地成交均價（單位  元/平方米）  115
       圖表109  2010-2015年成都市建設用地成交均價與平均溢價率月度走勢116
       圖表110  2011-2015年成都市工業用地供需面積及占全部用地的比重116
       圖表111  2011-2015年成都市工業用地供需面積占全部用地的比重（單位  %）  117
       圖表112  2011-2015年成都市工業用地成交均價與金額（單位  元/平方米，億元，%）   118
       圖表113  2015年成都市主要經濟指標118
       圖表114  成都市高新區、經開區和五城區工業集中發展區產業定位122
       圖表115  成都市主要物流園區項目（單位  公頃，萬噸）123
       圖表116  成都市物流園區分布圖   123
       圖表117  "十二五"時期成都高新基礎產業發展布局124
       圖表118  "十二五"時期成都新能源和新材料產業發展布局   125
       圖表119  "十二五"時期成都市物流業空間布局125
       圖表120  2010-2015年武漢市建設用地供需平衡分析（單位  萬平方米）   126