2017-2023年中國產權式酒店市場運行態勢及投資戰略研究報告

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    產權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產權，投資者如購買商品房一樣投資置業，將客房委托給酒店管理公司分取tzhb及獲取該物業的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其實質就是迎合普通老百姓的不動產投資理財需求。產權酒店商業模式和國外的權益性房地產投資基金、房地產有限合伙企業較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經營型住宿業商業性的投資行為，.產權式酒店不屬于房地產開發,目的是獲得資產投資增值和旅館飯店經營收益。

    產權式酒店起源于20世紀60年代的法國阿爾卑斯地區，后來風行于世界一些zm旅游城市和地區。在國外，產權式酒店已經取得了非常大的成功。國內{zx0}引入產權式酒店模式的是海南省三亞市，在1995年房地產市場低迷時期，為擺脫樓盤滯銷困境而采取的不得已策略。沒想到這一不小心就撞上了房產投資新潮的"腰"，它作為這一種旅游與房地產相結合的物業開發模式開始風靡全國。北京、上海、廣州、深圳、青島、北海、桂林、珠海、昆明等地開始出現各種形式的產權式酒店，經過一段時期的發展并呈現出旺盛的勢頭。博研咨詢發布的《2017-2023年中國產權式酒店市場運行態勢及投資》共八章。首先介紹了產權式酒店相關概念及發展環境，接著分析了中國產權式酒店行業及消費需求，然后對中國產權式酒店行業市場運行態勢進行了分析，{zh1}分析了中國產權式酒店行業面臨的機遇及發展前景。您若想對中國產權式酒店行業有個系統的了解或者想投資該行業，本報告將是您不可或缺的重要工具。

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。

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第1章   ：產權式酒店發展綜述20

1.1 產權式酒店概述20

1.1.1 產權式酒店界定20

1.1.2 產權式酒店類型20

1.1.3 產權式酒店優勢20

1.1.4 產權式酒店特征21

1.2 產權式酒店核心利益主體分析22

1.2.1 產權式酒店中利益相關者關系分析22

（1）利益相關者界定22

（2）利益相關者關系分析22

1.2.2 核心利益相關者利益平衡分析23

（1）房地產開發商的強勢地位24

（2）投資者的弱勢地位25

1.2.3 核心利益主體的地位轉換戰略26

（1）投資者弱勢地位強化戰略26

（2）轉換后核心利益主體間關系27

1.3 中國產權式酒店發展環境分析28

1.3.1 中國產權式酒店行業經濟環境分析28

1.3.2 中國產權式酒店行業政策環境分析31

1.3.3 中國產權式酒店行業社會環境分析32

第2章：國內外產權式酒店發展狀況與趨勢34

2.1 國內外酒店行業發展狀況與趨勢34

2.1.1 國際酒店行業發展狀況與趨勢34

（1）各地區酒店行業發展狀況34

（2）國際各星級酒店發展狀況35

（3）全球酒店產業格局35

（4）國際酒店 團發展趨勢37

2.1.2 中國酒店行業發展狀況與趨勢38

（1）星級酒店市場總體經營情況38

（2）不同星級酒店經營指標分析38

（3）不同地區酒店經營情況分析39

（4）中國酒店行業品牌排名分析40

（5）中國酒店行業區域發展狀況40

（6）中國酒店行業發展前景預測41

2.2 國外產權式酒店行業發展狀況與經驗借鑒42

2.2.1 國外產權式酒店發展歷程42

2.2.2 國外產權式酒店發展優勢43

2.2.3 國外產權式酒店市場規模43

2.2.4 國外產權式酒店客戶類型44

2.2.5 國外產權式酒店經驗借鑒45

2.3 國內產權式酒店行業發展狀況45

2.3.1 國內產權式酒店發展歷程45

2.3.2 國內產權式酒店發展特征48

2.3.3 國內產權式酒店制約因素48

2.3.4 產權式酒店中國興起原因49

（1）從投資者角度分析49

（2）從購買者角度分析50

2.3.5 國內產權式酒店市場運營狀況51

（1）產權式酒店市場總量51

（2）產權式酒店增長速度51

（3）產權式酒店運營成功率52

（4）產權式酒店各星級檔次占比53

（5）不同tzhb方式占比53

（6）產權式酒店管理品牌情況54

2.3.6 國內產權式酒店運行問題55

2.3.7 影響產權式酒店銷售的因素56

2.4 中國產權式酒店發展趨勢分析57

2.4.1 中國產權式酒店操作問題分析57

2.4.2 制約產權式酒店發展因素分析58

2.4.3 投資者對產權式酒店購買力分析59

2.4.4 中國產權式酒店發展趨勢分析60

2.4.5 中國產權式酒店發展前瞻建議61

第3章：中國產權式酒店行業相關產業分析63

3.1 分時度假發展分析63

3.1.1 全球分時度假市場規模63

3.1.2 中國分時度假發展狀況63

（1）我國分時度假類型63

（2）中國分時度假酒店特征63

（3）中國主要分時度假酒店64

3.1.3 中國發展分時度假可行性分析65

3.1.4 制約中國分時度假發展因素66

3.1.5 中國分時度假市場發展趨勢分析68

3.2 酒店式公寓行業發展分析68

3.2.1 中國酒店式公寓市場發展分析68

3.2.2 一線城市酒店式公寓市場現狀69

3.2.3 二線城市酒店式公寓市場現狀69

（1）酒店式公寓市場供應狀況69

（2）酒店式公寓市場需求結構73

（3）酒店式公寓市場競爭現狀73

（4）酒店式公寓租賃價格現狀73

3.2.4 二線城市酒店式公寓經營管理現狀74

（1）酒店式公寓經營模式分析74

（2）酒店式公寓管理模式分析74

（3）酒店式公寓配套服務分析75

3.2.5 酒店式公寓發展存在的問題76

3.2.6 {yx}案例——青島三度空間

61柏悅酒店式公寓77

（1）酒店式公寓發展現狀77

（2）酒店式公寓經營管理77

（3）酒店式公寓優劣勢分析78

（4）酒店式公寓經驗借鑒79

3.2.7 酒店式公寓發展前瞻戰略80

（1）目標市場定位戰略80

（2）產品規劃設計戰略81

（3）配套設施設計戰略82

（4）經營管理戰略83

（5）營銷戰略84

3.3 旅游行業發展分析85

3.3.1 中國國內旅游概況85

（1）國內旅游人數85

（2）國內旅游收入85

（3）國內旅游人均花費86

3.3.2 旅游市場消費格局87

（1）旅游市場總體消費格局87

（2）gd旅游市場分析90

1）度假游市場分析90

2）商務會展游市場分析90

（3）中端旅游市場分析91

1）休閑度假游市場分析91

2）自駕游市場分析91

3）自由行市場分析92

（4）低端旅游市場分析92

3.4 旅游地產行業發展分析92

3.4.1 旅游地產行業市場調研92

（1）旅游地產行業發展總體情況92

（2）旅游地產項目區域分布結構94

（3）旅游地產項目用地規模結構95

3.4.2 旅游地產行業發展趨勢95

（1）從概念需求到產品支持95

（2）復合型區域開發95

（3）"兩極"開發戰略布局96

（4）資源整合模式多樣96

（5）主題特色與質量要求更高96

3.4.3 旅游地產行業發展前景97

3.4.4 旅游地產行業投資前瞻98

（1）旅游地產行業投資新趨勢98

（2）旅游地產行業情景規劃98

（3）旅游地產行業前瞻規劃98

（4）旅游地產行業完善規劃98

3.4.5 旅游地產典型開發模式分析99

（1）華僑城模式99

1）華僑城模式介紹99

2）旅游地產項目開發99

3）華僑城模式經驗總結100

（2）中坤模式102

1）中坤模式介紹102

2）旅游地產項目開發102

3）中坤模式經驗總結102

3.5 會展行業發展分析104

3.5.1 中國會展業發展規模104

（1）展覽場館規模104

1）展覽場館總體規模104

2）展覽場館區域分布105

3）展覽場館省市分布106

（2）舉辦展會規模107

1）展會舉辦場數107

2）展會展出面積108

3.5.2 中國展會分布情況108

（1）展會時間分布108

（2）展會行業分布109

（3）展期特征分布110

3.5.3 各地會展行業收入規模112

（1）北京會展行業收入規模112

（2）天津會展行業收入規模113

（3）青島會展行業收入規模113

（4）上海會展行業收入規模113

（5）南京會展行業收入規模113

（6）杭州會展行業收入規模114

（7）廣州會展行業收入規模114

（8）深圳會展行業收入規模114

（9）沈陽會展行業收入規模115

（10）長春會展行業收入規模115

（11）重慶會展行業收入規模116

3.5.4 會展對酒店業拉動效應分析117

3.5.5 中國會展行業發展趨勢分析117

第4章：中國產權式酒店行業消費態勢分析119

4.1 中國酒店業消費態勢分析119

4.1.1 中國酒店的客源分析119

（1）酒店客源規模與分布119

（2）酒店主要客源市場情況119

4.1.2 中國酒店消費結構分析120

（1）入境游客的消費結構120

（2）國內游客的消費結構121

（3）星級酒店的消費結構122

4.1.3 中國酒店消費情況分析122

（1）游客住宿設施的選擇122

（2）游客旅行目的的選擇123

（3）游客的消費評價分析123

4.2 中國產權式酒店消費態勢分析124

4.2.1 產權式酒店客戶構成調研124

（1）產權式酒店客戶地區來源124

（2）產權式酒店客戶年齡層分布124

（3）產權式酒店客戶職業背景分布125

（4）客戶對產權式酒店認知度125

（5）客戶購買產權式酒店時考慮因素126

（6）客戶對產權式酒店項目考慮因素126

4.2.2 產權式酒店行業客戶群體分析127

4.2.3 中國產權式酒店消費前景預測128

第5章：中國產權式酒店行業運營分析129

5.1 中國產權式酒店運營現狀129

5.1.1 產權式酒店投資景氣情況129

5.1.2 房產新政對產權式酒店投資影響129

5.2 中國產權式酒店盈利模式分析130

5.2.1 傳統酒店的盈利模式130

5.2.2 酒店式公寓的盈利模式分析130

5.2.3 分時度假的盈利模式分析130

5.2.4 產權式酒店的盈利模式分析131

5.3 中國產權式酒店運營模式分析132

5.3.1 產權式酒店典型運營模式132

5.3.2 產權式酒店核心競爭力打造戰略133

5.3.3 物業管理企業產權式酒店經營分析134

（1）物業管理企業經營產權式酒店可行性分析134

（2）物業管理企業如何經營好產權式酒店135

5.4 中國產權式酒店PMBOK項目管理戰略135

5.4.1 PMBOK項目管理概述135

5.4.2 產權式酒店管理存在問題136

（1）項目融資問題136

（2）組織缺位問題136

（3）收益測算問題137

（4）經營管理問題137

（5）開發商誠信問題137

5.4.3 產權式酒店項目管理模式137

（1）PMBOK項目管理可行性分析137

（2）PMBOK項目管理要素分析138

5.4.4 PMBOK項目管理流程優化139

5.4.5 案例——奧林國際服務式公寓項目142

（1）項目基本概況142

（2）項目投資環境143

（3）項目區域分析144

（4）項目市場定位144

（5）經營管理規劃145

（6）項目可行性分析綜述146

5.4.6 案例——三亞華宇hg假日酒店銷售規劃146

（1）項目基本概況146

（2）銷售規劃工作分解146

（3）人力資源規劃147

（4）項目優劣勢分析148

（5）定性風險分析148

（6）制定項目銷售規劃149

（7）項目銷售規劃控制149

5.4.7 案例——深圳大梅沙海景酒店營銷質量控制151

（1）項目管理分析151

（2）項目成本收益分析151

（3）營銷質量控制述評152

5.4.8 案例——海航產權式酒店項目管理信息系統153

（1）海航 團項目管理信息系統153

（2）IMP.NET成管理平臺特點153

（3）IMP.NET 成管理平臺優勢154

（4）海航 團項目管理信息系統述評154

5.5 中國產權式酒店投資開發優劣勢155

5.5.1 投資產權式酒店優劣勢分析155

5.5.2 開發產權式酒店優劣勢分析156

5.6 中國產權式酒店投融資前景分析157

5.6.1 中國產權式酒店投資前景分析157

5.6.2 中國產權式酒店融資前景分析157

第6章：中國產權式酒店行業市場營銷分析158

6.1 產權式酒店營銷策略分析158

6.1.1 產權式酒店典型營銷策略分析158

6.1.2 產權式酒店定位策略分析159

6.2 產權式酒店的營銷手段分析161

6.2.1 產權式酒店的形象包裝161

（1）旅游度假型酒店161

（2）城市商務型酒店161

6.2.2 產權式酒店的宣傳與推廣162

（1）宣傳推廣模式162

（2）宣傳推廣媒體的選擇及策略163

6.2.3 產權式酒店的銷售方式165

（1）銷售體系和銷售制度165

（2）銷售制度及制度創新的出發點166

（3）銷售策略分析167

6.2.4 產權式酒店創新營銷戰略168

第7章：中國重點地區產權式酒店發展分析170

7.1 重點省市產權式酒店發展狀況與趨勢170

7.1.1 海南省產權式酒店發展狀況與趨勢170

（1）海南省酒店行業發展狀況分析170

1）海南省酒店行業經營情況170

2）海南省酒店行業品牌分析171

（2）海南省產權式酒店行業發展現狀171

（3）海南省產權式酒店投資市場分析172

（4）海南省產權式酒店客源市場分析173

（5）海南省產權式酒店市場tzhb173

（6）海南省產權式酒店發展優勢分析174

7.1.2 三亞市產權式酒店發展狀況與趨勢174

（1）三亞市酒店行業發展狀況分析174

1）三亞酒店行業經營情況174

2）三亞酒店市場供應情況175

（2）三亞市產權式酒店行業發展現狀175

（3）三亞市產權式酒店投資市場分析176

（4）三亞市產權式酒店客源市場分析177

（5）三亞市發展產權式酒店優勢分析179

7.1.3 上海市產權式酒店發展狀況與趨勢179

（1）上海市酒店行業發展狀況分析179

1）上海星級酒店經營情況179

2）上海星級酒店數量情況180

（2）上海市產權式酒店行業發展現狀181

（3）上海市產權式酒店投資市場分析181

（4）上海市產權式酒店客源市場分析182

（5）上海市產權式酒店市場銷售價格183

（6）上海市產權式酒店市場客戶構成184

（7）上海市產權式酒店tzhb情況184

7.1.4 北京市產權式酒店發展狀況與趨勢185

（1）北京市產權式酒店市場發展歷程185

（2）北京市酒店行業發展狀況分析185

（3）北京市產權式酒店投資市場分析189

（4）北京市產權式酒店客源市場分析189

7.2 重點城市圈產權式酒店發展情況215

7.2.1 長三角腹地產權式酒店發展情況215

（1）黃山產權式酒店投資風險分析215

（2）濮院產權式酒店投資條件分析216

（3）蘇州產權式酒店市場發展潛力216

（4）杭州市產權式酒店發展情況217

7.2.2 關中地區產權式酒店發展情況218

（1）洛陽市產權式酒店投資建設情況218

（2）鄭州市產權式酒店投資機會分析218

7.2.3 山東半島產權式酒店發展情況219

（1）半島地區產權式酒店分布情況219

（2）半島地區產權式酒店項目總結219

（3）青島市產權式酒店發展情況219

（4）威海、煙臺、日照產權式酒店發展情況220

（5）半島地區產權式酒店配套設施情況220

7.3 三線代表城市產權式酒店發展情況221

7.3.1 南昌市產權式酒店發展情況221

（1）南昌市產權式酒店優劣勢分析221

（2）南昌市產權式酒店行業發展現狀221

（3）南昌市產權式酒店投資市場分析221

（4）南昌市產權式酒店客源市場分析222

（5）南昌市產權式酒店存在的問題223

（6）南昌市產權式酒店行業發展戰略224

7.3.2 貴陽市產權式酒店發展情況225

（1）貴陽市產權式酒店行業發展條件225

（2）貴陽市產權式酒店投資市場分析226

（3）貴陽市產權式酒店客源市場分析227

（4）貴陽市產權式酒店行業發展趨勢228

第8章：中國重點產權式酒店項目運營分析229（ZY CW）

8.1 深圳大梅沙雅蘭酒店229

8.1.1 地理位置229

8.1.2 項目管理229

8.1.3 項目規模229

8.1.4 項目標準229

8.1.5 項目特色230

8.1.6 客戶構成230

8.1.7 銷售價格230

8.1.8 客房價格230

8.1.9 tzhb方式231

8.2 杭州外海月亮灣大酒店232

8.2.1 區位條件232

8.2.2 項目介紹232

（1）開發商背景232

（2）項目規模233

（3）酒店設施233

（4）土地性質233

（5）產權歸屬233

（6）客房價格233

（7）tzhb情況234

（8）銷售實施情況234

8.2.3 成功因素及主要成效235

8.2.4 存在問題分析及啟示236

8.3 三亞卓達產權式酒店項目238

8.3.1 開發商介紹238

8.3.2 經營模式238

8.3.3 業主權益239

8.3.4 投資收益239

8.3.5 客房規劃240

8.3.6 經濟效益240

8.3.7 營銷管理分析242

8.4 北京金色假日產權式酒店243

8.4.1 開發商介紹243

8.4.2 地理位置優勢243

8.4.3 經營模式243

8.4.4 業主權益244

8.4.5 投資收益244

8.4.6 客房規劃244

8.4.7 經濟效益244

8.4.8 酒店配套設施245

8.5 成都市紫薇?6?1銀座酒店245

8.5.1 開發商介紹245

8.5.2 地理位置優勢245

8.5.3 項目概況245

8.5.4 項目定位及特色245

8.5.5 客房價格246

8.5.6 經營模式246

8.5.7 業主權益246

8.5.8 客房規劃246

8.5.9 經濟效益246

8.5.10 tzhb方案247

8.5.11 營銷管理分析247

部分圖表目錄（部分）：

圖表1：產權式酒店類型20

圖表2：產權式酒店與傳統投資方式的比較21

圖表3：產權式酒店特征分析21

圖表4：產權式酒店利益相關者關系圖23

圖表5：產權式酒店六大利益相關者的分類23

圖表6：投資合同期間產權式酒店權益關系24

圖表7：房地產開發商強勢地位的體現24

圖表8：投資者弱勢地位的體現25

圖表9：投資者弱勢地位轉換條件26

圖表10：產權式酒店核心利益主體利益關系圖28

圖表11：2009-2016年我國GDP增長趨勢及預測（單位：%）29

圖表12：2009-2016年中國GDP增速與酒店行業收入增速對比圖（單位：%）29

圖表13：2009-2016年我國城鎮居民人均可支配收入及其變化趨勢（單位：元，%）30

圖表14：2009-2016年我國農村居民人均純收入及其變化趨勢（單位：元，%）30

圖表15：中國產權式酒店行業政策分析31

圖表16：中國產權式酒店行業社會環境分析32

圖表17：2010-2016年全球平均酒店房價（按區域）（單位：歐元）34

圖表18：2010-2016年全球平均酒店房價（按星級）（單位：歐元）35

圖表19：全球不同類型酒店市場份額（單位：%）36

圖表20：2016年國際酒店品牌排名TOP20 36

圖表21：全球不同經營模式酒店市場份額（單位：%）37

圖表22：國際酒店 團發展趨勢分析37

圖表23：2016年第四季度全國星級飯店經營情況表（按星級分）（單位：家，億元，%）38

圖表24：2016年第四季度全國星級飯店經營情況平均指標比較（按星級分）（單位：%）39

圖表25：2016年第四季度不同地區酒店經營情況39

圖表26：2016年國內酒店品牌排名前十40

圖表27：2016年第四季度重點旅游城市星級飯店平均房價前10名情況表（單位：元/間夜）41

圖表28：2016年第四季度重點旅游城市星級飯店平均出租率前10名情況表（單位：%）41

圖表29：中國酒店行業發展前景預測41

圖表30：國外產權式酒店發展歷程43

圖表31：國外產權式酒店發展優勢分析43

圖表32：1990-2016年海外產權式酒店銷售額（單位：億美元）44

更多圖表見正文.........................

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報告編號：533389

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