第一章中國棚戶區改造PEST分析

第一節 棚戶區改造的概念

一、棚戶區形成及概念

二、棚戶區改造的范圍

三、棚戶區改造的要求

第二節 棚戶區改造的政策措施

一、棚戶區改造的政策

二、棚戶區改造的意義

三、棚戶區改造的目標

四、棚戶區改造的挑戰

五、棚戶區改造的措施

第三節 棚戶區改造的經濟背景

一、全國經濟增長情況

二、區域經濟增長情況

三、產業經濟增長情況

四、固定資產投資情況

第四節 棚戶區改造的社會背景

一、城市化發展水平

二、居民人口規模

三、居民居住情況

四、居民消費能力

五、居民消費情況

第二章中國保障房建設與管理分析

第一節 保障性住房土地供應分析

一、保障房土地供應機制

（一）劃撥方式

（二）出讓方式

（三）租賃、作價入股等方式

（四）其他方式

二、保障房土地供應規模

（一）安居工程用地計劃供應量

（二）安居工程用地實際供應量

（三）保障房土地供應結構分析

（四）保障房開工率及完工率情況

（五）2023年安居工程用地供應態勢

第二節 保障性住房建設投資分析

一、保障房建設投資情況

二、保障房資金來源構成

三、民營資本投資保障房建設

第三節 保障性住房供需情況分析

一、保障房供給總量分析

二、保障房供給結構分析

三、保障房需求總量分析

四、保障房需求結構分析

五、保障房供需平衡分析

第四節 保障性住房管理模式分析

一、保障性住房配給模式

（一）“實物配給”模式

（二）“資金配給”模式

二、保障房配置現狀分析

（一）保障性住房配置現狀分析

（二）福建保障房配置將網上公開

（三）外來工被納入住房保障體系

第五節 保障房管理的發展方向

一、廉租房與公租房并軌

二、共有產權保障性住房

第三章中國棚戶區改造運作模式與支持系統

第一節 棚戶區改造的運作模式

一、棚戶區改造三種運作模式

二、發揮政府主導的特殊作用

三、采用市場化運作的新途徑

第二節 棚戶區改造的保障機制

一、棚戶區改造項目的社會評價機制

二、棚戶區改造與住房保障的聯動機制

第三節 棚戶區改造的綜合支持系統

一、建立綜合支持系統應遵循的原則

二、建立綜合支持系統的核心內容

第四節 棚戶區改造拆遷補償模式分析

一、補償方式分析

（一）貨幣補償

（二）產權調換

二、安置方式分析

（一）就地安置

（二）異地安置

第五節 棚戶區公共設施開發運營模式

一、工程項目融資代建制

二、村民投資參股經營模式

三、PFI （私人主動融資）

四、分階段的建設時序控制

第四章中國棚戶區土地運作分析

第一節 土地運作理論框架

第二節 貧民住區土地的國際比較

一、土地使用權限的國際比較

二、國際低收入住區土地運作實踐及難點

第三節 棚戶區土地問題分析

一、棚戶區土地問題

二、棚戶區土地問題成因

第四節 棚戶區土地運作模式

一、政府運作模式

二、企業運作模式

三、混合主體模式

第五節 遼寧棚戶區土地運作經驗

一、遼寧棚戶區土地運作措施

（一）土地整合 形成儲備

（二）土地劃撥 以商補住

（三）市場運作 確權于民

（四）政府主導 讓利于民

（五）優惠政策 高效服務

二、遼寧棚戶區土地運作成果

（一）推動土地市場化

（二）規范土地管理

（三）縮小貧富差距

（四）提高土地利用效率

（五）拓展城市發展空間

（六）增加住房供給

三、遼寧棚戶區土地運作經驗

（一）制度的優越性

（二）政府讓利是基本前提

（三）政府加市場的運作模式是關鍵

（四）統籌規劃土地資源是重要因素

（五）以保障民權為本是核心價值

第五章中國棚戶區改造現狀及規劃

第一節 棚戶區改造現狀及規劃

一、棚戶區發展歷史

二、棚戶區改造進程

三、棚戶區改造規模

四、棚改投入資金

五、棚戶區改造規劃

第二節 棚戶區改造融資模式

一、政府回購模式

二、PPP模式

三、市場化運作模式

四、REITs模式

五、政府引導性發展投資基金模式

六、私募債模式

第三節 金融機構支持棚戶區改造動向

一、國家開發銀行

二、興業銀行

三、農業銀行

第四節 棚改區物業管理

一、棚改區物業管理現狀

二、棚改區物業管理成本

三、棚改區物業管理難點

四、棚改區物業管理建議

第六章中國棚戶區改造細分市場分析

第一節 城市棚戶區

一、城市棚戶區基本情況

二、城市棚戶區改造現狀及規劃

三、城市棚戶區改造項目

四、城市棚戶區改造面臨的問題

（一）拆遷問題

（二）安置問題

（三）資金問題

（四）政策問題

五、有效推進城市棚戶區改造的措施

六、黃石城市棚戶區改造經驗借鑒

第二節 工礦棚戶區

一、工礦棚戶區基本情況

二、工礦棚戶區改造現狀及規劃

三、工礦棚戶區改造項目

四、工礦棚戶區改造存在問題

五、工礦棚戶區改造對策及建議

六、工礦棚戶區改造經驗借鑒

（一）徐州礦區棚戶區改造經驗

（1）徐州礦區棚戶區改造模式借鑒

（2）徐州礦區棚戶區改造成本控制經驗

（二）阜新工礦棚戶區改造經驗

（三）雞西工礦棚戶區改造經驗

第三節 林區棚戶區

一、林區棚戶區基本情況

二、林區棚戶區改造的必要性

三、林區棚戶區改造現狀及規劃

四、林區棚戶區改造項目

五、林區棚戶區改造工程管理

六、林區棚戶區改造存在問題

七、林區棚戶區改造保障措施

八、云南省林區棚戶區改造經驗借鑒

第四節 墾區棚戶區

一、墾區棚戶區基本情況

二、墾區棚戶區改造現狀及規劃

三、墾區棚戶區改造項目

四、墾區棚戶區改造存在問題及建議

五、墾區棚戶區改造經驗借鑒

第七章中國重點省份棚戶區改造與經驗分享

第一節 遼寧棚戶區改造與經驗分享

一、遼寧棚戶區改造政策

二、遼寧棚戶區改造現狀

三、遼寧棚戶區改造金融創新

四、遼寧棚戶區改造土地運作

五、遼寧棚戶區改造規劃

六、遼寧棚戶區改造效益

七、遼寧棚戶區改造經驗

第二節 安徽棚戶區改造與經驗分享

一、安徽棚戶區改造政策

二、安徽棚戶區改造現狀

三、安徽棚戶區改造金融創新

四、安徽棚戶區改造土地運作

五、安徽棚戶區改造規劃

六、安徽棚戶區改造效益

七、安徽棚戶區改造經驗

第三節 湖南棚戶區改造與經驗分享

一、湖南棚戶區改造政策

二、湖南棚戶區改造現狀

三、湖南棚戶區改造金融創新

四、湖南棚戶區改造土地運作

五、湖南棚戶區改造規劃

六、湖南棚戶區改造效益

七、湖南棚戶區改造經驗

第四節 四川棚戶區改造與經驗分享

一、四川棚戶區改造政策

二、四川棚戶區改造現狀

三、四川棚戶區改造金融創新

四、四川棚戶區改造土地運作

五、四川棚戶區改造規劃

六、四川棚戶區改造效益

七、四川棚戶區改造經驗

第五節 陜西棚戶區改造與經驗分享

一、陜西棚戶區改造政策

二、陜西棚戶區改造現狀

三、陜西棚戶區改造金融創新

四、陜西棚戶區改造土地運作

五、陜西棚戶區改造規劃

六、陜西棚戶區改造效益

七、陜西棚戶區改造經驗

第六節 黑龍江棚戶區改造與經驗分享

一、黑龍江棚戶區改造政策

二、黑龍江棚戶區改造現狀

三、黑龍江棚戶區改造金融創新

四、黑龍江棚戶區改造土地運作

五、黑龍江棚戶區改造規劃

六、黑龍江棚戶區改造效益

七、黑龍江棚戶區改造經驗

第八章中國典型棚戶區改造模式與經驗分享

第一節 推動資源枯竭型城市轉型的阜新模式

一、資源型撐死棚戶區改造規劃

二、推動資源枯竭型城市轉型的阜新模式

（一）阜新棚戶區發展歷史

（二）阜新棚戶區改造政策

（三）阜新棚戶區改造成就

（四）阜新棚戶區改造項目

（五）阜新轉型園林城市

（六）阜新棚改金融創新

（七）阜新棚戶區改造規劃

（八）阜新棚戶區改造經驗

第二節 以健全住房保障為先導的長沙模式

一、長沙棚戶區發展歷史

二、長沙棚戶區改造政策

三、長沙棚戶區改造成就

四、長沙棚戶區改造項目

五、長沙棚改金融創新

六、長沙棚戶區改造規劃

七、長沙棚戶區改造經驗

第三節 變商業開發為政府主導的哈爾濱模式

一、哈爾濱棚戶區發展歷史

二、哈爾濱棚戶區改造政策

三、哈爾濱棚戶區改造成就

四、哈爾濱棚戶區改造項目

五、哈爾濱棚改金融創新

六、哈爾濱棚戶區改造規劃

七、哈爾濱棚戶區改造經驗

第九章中國棚戶區改造重點企業運營分析

第一節 湖北福星科技股份有限公司

第二節 深圳市鐵漢生態環境股份有限公司

第三節 北京金隅股份有限公司

第四節 天津市房地產發展（集團）股份有限公司

第五節 中天城投集團股份有限公司

第十章中國棚戶區改造項目定位策略

第一節 棚戶區改造項目區域戰略定位

一、定位依據

二、戰略定位

四、實現方式

五、效益評估

第二節 棚戶區改造項目區域形象定位

一、定位思路

二、形象因素

三、定位闡述

第三節 城市功能與產業設置原則

一、區域特色原則

二、適當多樣化原則

三、相對集中原則

四、互補發展原則

第四節 區域城市功能與產業結構定位

一、可發展的功能與產業

（一）城市功能設置

（二）產業設置

二、功能與產業配置

（一）基礎功能

（二）核心功能

（三）相關功能

第十一章中國棚戶區改造項目運作策略

第一節 棚戶區改造對房地產的影響

一、對房地產市場供給的影響

二、對房地產市場需求的影響

三、對房地產價格走勢的影響

第二節 棚戶區改造難點與對策分析

一、棚戶區改造難點分析

（一）拆遷安置難點

（二）商業運作難點

（三）規劃設計風險大

（四）融資難點

二、棚戶區改造難點對策

（一）政府的作用

（二）開發商的角色

（三）被拆遷人的配合

第三節 棚戶區改造項目開發運作要點

一、棚戶區改造項目價值鏈條

二、棚戶區改造土地運營階段

（一）前期準備

（二）拆遷實施

（三）開發實施

第十二章中國棚戶區改造項目招商引資策略

第一節 招商引資策略

一、總體策略

二、策略具體分解

（一）規劃為本、配套先行

（二）改善環境、以地招商

（三）外引內聯、項目促建

（四）動開發、板塊出世

三、招商操作要點

第二節 整體包裝策略

一、總體形象策略

二、商業概念包裝建議

三、現場包裝建議 四、項目宣傳及推廣

第三節 招商引資模式設計

一、招商項目設定

二、招商方式設定

（一）傳統招商引資方式

（二）現代主要招商引資方式

（三）項目主要的招商方式

三、招商政策措施設定

四、招商形象展示設定

五、招商引資計劃

（一）招商客戶目標鎖定

（二）招商區域目標鎖定

（三）招商引資步驟

第四節 項目招商應注意的幾大問題

一、招商引資政府角色扮演的問題

二、“政策優惠”不如誠信服務

三、招商引資要有所選擇

四、關注引資新變化

圖表目錄

圖表 1 2018-2023年中國城鎮化率變化趨勢

圖表 2 2018-2023年全國保障性住房建設用地計劃供應量統計

圖表 3 2018-2023年全國保障性住房建設用地實際供應量統計

圖表 4 2018-2023年全國保障性安居工程開工率情況

圖表 5 保障性住房資金來源構成

圖表 6 世界各區域低收入住區的土地使用權概況

圖表 7 中國棚戶區改造進程示意圖

圖表 8 2018-2023年湖北福星科技股份有限公司經營情況

圖表 9 2018-2023年深圳市鐵漢生態環境股份有限公司經營情況

圖表 10 2018-2023年北京金隅股份有限公司經營情況

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