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本年開上半年的樓市庫代存量和成代交量，項目出售周期加長，周轉速度減慢，
催生了房地產公司財政費用大漲的景象
編者按：在發發黃頁網B2B渠道商場也對房企
的將來打上了代號。房企的融資本錢無疑會大幅添加。這在必定程度上，也加劇
了房企資金鏈的嚴重程度。在多個要素的合力下，不難意料，房企“以價換量”
的力度將進一步加深。
開根據Wind資統計數據顯現，代上述71家上市房企本年上半年的財政費用合計
為43.50億元，同比上漲起伏為28%；而2013年上半年這71家上市公司的財政費用
合計為33.99億元，2012年同期則為31.23億元，其2013年同期財政費用的同比增
長起伏約為9%。
由此可見，與2013年同期房企財政費用發同比小幅添加相比，代2014年同期則轉
為大幅上漲，添加近20個百分點。
而據上述71家上市房企的【咨詢熱線1881-4444659 陳先生 QQ:321288366】中報【咨詢熱線1881-4444659 陳先生 QQ:321288366】顯現，發【咨詢熱線1881-4444659 陳先生 QQ:321288366】13家財政費用為負值，代家為正值。其間，14家房企財政費用超越1億元，5家超越2億元。
從詳細房企上半年所花財政費用的體現來看，中華公司力壓萬科居于{dy}，金額
高達4.5億元；萬科以3.96億元坐落第二位；而首開股份和招商地產緊隨其后。
值得注意的是，據Wind資統計數據顯現，泛海控股本年上半年財政費用為
5030.98萬元，而2013年同期則為7626.65萬元，同比減少了2595.67萬元，財政
費
用同比下滑起伏約為34%；而金融街本年上半年財政費用則為1.73億元，上年同
期
則為0.9億元，同比大漲0.83億元，同比添加起伏超越90%。
不過，相對于財政本錢得到有用操控的房企數量來說，財政本錢同比上升的房企
數量則更多。
對此，有業內人士向記者表明，近年來，房企在國內的融資途徑有限開出，經過
資本商場和銀行 融資都很困難，大大都開發商經過信任途徑去融資，其融
資
本錢根本都在10%以上，乃至單個房企要向民間借高利維持生計。鑒于此，不
少
房企出海融資，但 在我國內地樓市成交量的不斷下滑，樓市出資報答不高的背
景
下，海外出資者也不買房企低本錢融資的賬，這在某種程度上致使了房企在海外
融資的本錢乃至上升到 7%以上。
明顯，昂揚的利息支出加劇了公司的財政壓力，同時也更檢測房地產公司的資金
承壓才能。
項目周轉速度承壓
“房企的負債額度和其財政費用是成正比的。”另一位業內人士向記者稱，2013
年，大大都房企都買了不少地，其負債添加不少，這明顯也進一步提高了其有息
負債的比重，加劇了其財政費用負擔。
值得一提的是，宋延慶也向《證券日報》記者表明，“在房地產開發中，以項目
竣工期存案為時點來看的話，若在項目竣工之際仍未歸還完最初開發項意圖有息
借，那么沒有出售的現房越多，則將給公司的財政本錢目標帶來的壓力越大”
。
而縱觀本年上半年的樓市庫存量和成交量，大都房企出售目標完成率不如年頭的
預期，項目出售周期加長，周轉速度減慢，催生了房地產公司財政費用大漲的現
象。
事實上，大都房企現已意識到財政本錢在房地產項目開發中本錢攀升的景象，鑒
于此，大都房企都在走高周轉戰略，憑仗加速項目周轉速度，減少利息支出。
而本報記者在多方采訪中得悉，大型標桿房企簡直都在大力推廣標準化產品線的
仿制開發，原因就是產品線開發可完成疾速定位、疾速規劃、疾速招采、疾速施
工、疾速出售和疾速現金流平衡，同時也能夠進步項目周轉速度，降低財政壓力
。
除此之外，單個有實力的房企為了能借到利率更低的錢，都力求建立A+H股上市
融
資渠道，國內外融資本錢挨近7%的差額空間讓房企爭相打通我國香港上市渠道。
從萬科、綠地等標桿房企到力求轉型改動的泛海控股等開發商，都完成了打通國
內加海外資本商場的雙融資渠道戰略，其意圖不外乎擴展融資途徑，在高杠桿運
營的布景下，力求減少高額負債所帶來的財政本錢，進而提高公司贏利。