天津惠強(qiáng)財(cái)務(wù)咨詢有限公司是一家集研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售于一體的有限責(zé)任公司，公司主營(yíng)產(chǎn)品有：公司注冊(cè)、代理記賬等，歡迎新老客戶前來咨詢。
   天津惠強(qiáng)財(cái)務(wù)咨詢有限公司擁有先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備、高素質(zhì)的熟練技工；嚴(yán)格按照ISO9002國(guó)標(biāo)質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)。集研發(fā)、設(shè)計(jì)、制造、銷售、為一體；以專業(yè)精神和不斷更新觀念，來yl市場(chǎng)新潮流。產(chǎn)品詳細(xì)說明：1.應(yīng)收租金的證券化和應(yīng)收租金的保理的區(qū)別。證券化也是很典型的將未來現(xiàn)金流收益權(quán)轉(zhuǎn)移的一種方式，保理也是。設(shè)計(jì)成兩種產(chǎn)品，從法律上說(權(quán)利義務(wù)和權(quán)利的本質(zhì)有何區(qū)別，對(duì)價(jià)的是什么)，從事務(wù)上說(比如現(xiàn)金流的測(cè)算，現(xiàn)金流的安排，特別是幾種常見的用來做證券化出表的三個(gè)原則來看)。粗略地說，保理的發(fā)展，最早是從從非融資性保理來的。在國(guó)際上的話，更多把保理理解為代位權(quán)，而不是債權(quán)的買(合同項(xiàng)下權(quán)利轉(zhuǎn)讓)?！　∵@種方式也解釋了為什么保理的應(yīng)收賬轉(zhuǎn)讓，往往和合同履行的瑕疵很有關(guān)系(看看沃爾瑪?shù)墓?yīng)商們，基本{zh1}尾都會(huì)有dirty dispute，{zh1}告訴你貨物的稱重不夠，質(zhì)量不過關(guān)云云，將應(yīng)收賬直接扣減了)，以及具體產(chǎn)品設(shè)計(jì)當(dāng)中，所謂的專戶匯，4賬目管理等等的設(shè)置有關(guān)。應(yīng)收賬的權(quán)利，并非純粹的、獨(dú)立的金融債權(quán)債務(wù)關(guān)系，應(yīng)收賬是和原有事物或者權(quán)利交易的一個(gè)對(duì)價(jià)，和原來的交易關(guān)系是不能分離的。這個(gè)話題引申下去，會(huì)變成，什么樣的應(yīng)收賬才能當(dāng)成合格的融資質(zhì)押物或者為保理操的標(biāo)的呢？　　2.應(yīng)收租金這個(gè)東西，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說(經(jīng)營(yíng)性物業(yè))本身就涉及到資產(chǎn)價(jià)格。大部分商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，都和其租金有關(guān)。商業(yè)地產(chǎn)的真實(shí)抵押率(就是用市值算)等等，往往和應(yīng)收租金也是離不開的。也就是說，應(yīng)收租金波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)基本上也就是物業(yè)價(jià)值波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。換句話說，如果我是銀行客戶經(jīng)理或者風(fēng)控，針對(duì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)做融資，我更愿意做抵押融資，不斷去更新或考察抵押率是否符合，來要求補(bǔ)充保證金或者追加抵押物。理由很簡(jiǎn)單，產(chǎn)品傳統(tǒng)粗暴，法律權(quán)利十分完善（至少抵押商業(yè)地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利可以做的很清晰），可以滿足客戶的融資需求，從風(fēng)險(xiǎn)角度，融資人的違約成本要高很多。你不還我錢，我把你鋪封了；要是應(yīng)收租金的話，我是應(yīng)該向誰(shuí)在什么時(shí)候，在哪里(哪個(gè)法院)要在什么條件追索呢？　　3.私以為還有一點(diǎn)，應(yīng)收租金和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)不同，有收租的權(quán)利，但并沒有真正可靠的收到租的權(quán)利。　　4.對(duì)這個(gè)話題有興趣的，還可以參考商業(yè)地產(chǎn)Reits的一些設(shè)計(jì)。相關(guān)資料：產(chǎn)品名稱：北京融資租賃公司轉(zhuǎn)讓；產(chǎn)品類別：公司注冊(cè)；
   公司堅(jiān)持“以人為本，以立業(yè)”一心一意為客戶的經(jīng)營(yíng)宗旨，銳意進(jìn)取，依靠科技求發(fā)展，改善管理增效益，提高質(zhì)量創(chuàng)品牌，立足于競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)。熱誠(chéng)期待與社會(huì)各界的合，攜并進(jìn)，共創(chuàng)環(huán)境與能源可持續(xù)發(fā)展的美好明天！公司官網(wǎng)：