2017-2023年中國房地產市場專題研究分析與發展前景預測報告

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　　產業現狀

　　2015年，全國房地產市場整體出現較為明顯的調整和回落態勢，部分指標出現負增長。具體來看，房地產開發投資和資金來源增速明顯回落，土地購置面積增速再次出現負增長，房價上漲幅度逐月回落，三季度末房價同比漲幅出現負增長，不同城市間分化趨勢更加明顯。2014 年以來，由于銀行房貸收緊、供求關系轉變、市場預期下行，再加上市場需求和購買力在前幾年被大量透支，全國房地產市場迅速轉冷。為抑制樓市持續下行，在"雙向調控、分類指導"的基調下，全國范圍內共經歷了三輪樓市政策松綁。{dy}階段是，中央相繼以"央五條"、定向降準等手段"微刺激"以保障自住購房信貸需求；第二階段是5 月起地方政府相繼出臺各類"救市"政策，手段多樣化、縱深化，"限購"政策也隨之土崩瓦解；第三階段是，9 月底起，中央放松"限貸"，房地產市場出現企穩跡象，隨后，為防止經濟下滑，央行進一步在11 月份宣布降息，房地產市場也隨之受益。從政策影響看，隨著地方政府松綁限購、央行放松限貸以及降息等利好政策的引導下，全國房地產市場下滑的勢頭有所減緩，特別是四季度以來，房屋成交量有所回升，房價環比跌幅也逐漸收窄。從未來政策走向看，預計2015 年房地產政策將延續"分類調控"的思路，政策整體保持適度寬松，金融領域預計將繼續實施降息和降準政策，房地產市場整體謹慎樂觀。

　　市場容量

　　據中國市場調研在線發布的2017-2023年中國房地產市場專題研究分析與發展前景預測報告顯示，2014 年，全國房地產開發投資95036 億元，比上年名義增長10.5% （扣除價格因素實際增長9.9% ），增速比1-11 月份回落1.4 個百分點，比2013 年回落9.3 個百分點。其中，住宅投資64352 億元，增長9.2% ，增速比1-11 月份回落1.3 個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7% 。2014 年，東部地區房地產開發投資52941 億元，比上年增長10.4% ，增速比1-11 月份回落1.6 個百分點；中部地區投資20662 億元，增長8.5% ，增速回落0.7 個百分點；西部地區投資21433 億元，增長12.8% ，增速回落1.4 個百分點。

　　2014 年，房地產開發企業房屋施工面積726482 萬平方米，比上年增長9.2% ，增速比1-11 月份回落0.9 個百分點。其中，住宅施工面積515096 萬平方米，增長5.9% 。房屋新開工面積179592 萬平方米，下降10.7% ，降幅擴大1.7 個百分點。其中，住宅新開工面積124877 萬平方米，下降14.4% 。房屋竣工面積107459 萬平方米，增長5.9% ，增速回落2.2 個百分點。其中，住宅竣工面積80868 萬平方米，增長2.7% 。

　　細分前景及潛力分析

　　養老地產

　　隨著老齡化社會的到來，房地產市場開始出現巨大的養老和度假型需求，萬科、保利、綠地等全國各大房地產企業紛紛進軍養老地產。實際上不光是房地產企業，首鋼、中石化等非房地產企業也在布局養老地產。全國養老地產方興未艾，一些城市在這一市場領域的表現卻差強人意。很多私人的老年公寓充斥市場，魚龍混雜，很難滿足日益增長的老齡人口的實際需求。在此背景之下，及時推出養老型住宅產品，將很好地填補區域市場空白。

　　商業地產

　　正因如此，商業地產投資價值更加凸顯，中國房地產企業紛紛進軍商業地產，{dj0}港資、外資商業地產開發商、投資商也在國內圈地拓展，更不乏從其他行業跨界而來的企業加入競爭。相對于住宅地產，商業地產具有投資規模大、高收益、高風險的特點，失敗遠多于成功，是國內商業地產發展的現實狀況。對于沒有進入商業地產的開發商來說，靠商業地產獲取高額利潤是有風險的，對企業資金、策略、人才、團隊等方面，也是更大的挑戰。

　　旅游地產

　　2015年，旅游業增加值占全國GDP的比重將提高到4.5%，占服務業增加值的比重達到12%，旅游消費相當于居民消費總量的比例達到10%。國內旅游人數將達到33.1億人次，國內旅游收入將達到1.9萬億元，而居民出游率也將由2011年的1.4％提高到2016年的2.25%。旅游產業的高速發展勢必帶動旅游地產的持續升溫。

　　總的來說，房地產行業將保持相對平穩的增長勢頭，預計2017年，隨著房產的精品化，房地產利潤增長。

　　發展問題

　　一是土地制度方面監管的加強，實力較小的房地產很難拿到地，即便拿到地，也要及時支付地款。二是，信貸緊縮，使得房地產資金缺乏有效的資金來源，一些中小房地產又不能通過股市fhgp來獲取資金。三是，房價下跌和成交量緊縮使得房地產資金周轉困難。四是，由于利率提高，一些中小房地產無力支付巨額的房地產信貸的利息。五是，一些中小房地產不具有品牌競爭力。六是，大型房地產更具有實力進行價格戰，通過價格戰來清洗市場。這些因素的共同作用將會使房地產市場走向分化，一些實力較低的房企將被清洗出市場，從而提高市場集中度。我國房地產供需結構失衡。新建的中小戶型、中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足。

　　《2017-2023年中國房地產市場專題研究分析與發展前景預測報告》對房地產市場的分析由大入小，從宏觀到微觀，以數據為基礎，深入的分析了房地產行業在市場中的定位、房地產行業發展現狀、房地產市場動態、房地產重點企業經營狀況、房地產相關政策以及房地產產業鏈影響等。

　　《2017-2023年中國房地產市場專題研究分析與發展前景預測報告》還向投資人全面的呈現了各大房地產公司和房地產行業相關項目現狀、房地產未來發展潛力，房地產投資進入機會、房地產風險控制、以及應對風險對策等。

{dy}部分 行業發展現狀

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第1章   全球房地產市場發展分析

　　{dy}節 2016年世界房地產市場分析

　　　　一、2016年世界房地產市場分析

　　　　二、2016年世界房地產業發展分析

　　　　三、2016年世界房地產"主心骨"探討

　　　　四、2016年全球房地產市場交易情況

　　　　五、2016年全球房地產市場分析與預測

　　第二節 中美房地產市場發展對世界的影響分析

　　　　一、中美房地產對各資源供應國的影響

　　　　二、中美房地產對世界經濟發展的影響

　　　　三、中國房地產對各行業的影響

　　　　四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響

　　　　五、美國房地產對全球經濟的影響及預測

　　第三節 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義

第2章   我國房地產行業發展分析

　　{dy}節 中國房地產供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發土地情況

　　　　三、我國房地產價格情況

　　　　四、我國房地產市場調整分析

　　　　五、我國房地產購買力的外部抽離解析

　　第二節 我國土地市場分析

　　　　一、2016年土地市場狀況

　　　　二、2016年1季度土地市場狀況

　　第三節 2016年房地產市場運行分析

　　　　一、2016年中國房地產市場整體情況

　　　　二、2016年中國房地產市場熱點問題

　　　　三、2016年房地產開發完成情況

　　　　四、2016年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2016年房地產開發企業資金來源情況

　　　　六、2016年全國房地產開發景氣指數

　　第四節 2016年我國大中城市房屋市場銷售價格指數

　　　　一、2016年度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　　　二、2016年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　　　三、2016年我國大中城市房屋市場銷售情況

　　第五節 2016年房地產市場形勢分析與影響因素

　　　　一、2016年我國房地產市場形勢分析

　　　　二、影響2016年房地產市場走勢的因素分析

　　　　三、我國房地產政策建議

　　第六節 陜西省房地產行業發展分析

　　　　一、發展經濟環境分析

　　　　二、市場發展分析

　　　　三、陜南房地產現"四下滑"

　　　　四、土地市場分析

　　　　五、市場運行分析

　　　　六、周邊省市房地產發展分析

第3章   房地產消費市場分析

　　{dy}節 2016年房地產消費者調查

　　　　一、房地產消費者對現時樓價的評價

　　　　二、房地產消費者對下半年樓價走勢預期

　　　　三、房地產消費者預期樓價走勢分析

　　　　四、房地產消費者購房計劃調查

　　　　五、房地產消費者中主導消費群體

　　　　六、房地產消費者中購買主力群體

　　　　七、房地產消費者二次購房情況調查

　　　　八、房地產消費者購房{sx}區域

　　　　九、房地產消費者購房心理價位區間

　　　　十、房地產消費者的消費信心調查

　　第二節 房地產消費市場分析

　　　　一、房地產消費類型

　　　　二、房地產消費的特點

　　　　三、影響房地產消費的因素

　　第三節2014-2016年房地產市場分析

　　　　一、2015年房地產市場分析

　　　　二、2016年房地產市場分析

　　第四節2014-2016年房地產新盤分析

　　　　一、2015年我國新開盤項目分析

　　　　二、2016年我國新開盤項目分析

　　第五節2014-2016年我國二手房市場分析

　　　　一、2015年我國二手房市場狀況

　　　　二、2016年季度我國二手房市場狀況

　　第六節2014-2016年我國寫字樓市場分析

　　　　一、2015年我國寫字樓發展狀況

　　　　二、2016年我國寫字樓發展狀況

　　第七節 2016年陜西省房地產消費市場分析

　　　　一、咸陽市房地產消費市場分析

　　　　二、漢中市房地產消費市場分析

　　　　三、消費價格分析

　　　　四、保障房建設影響

第4章   2016年中國房地產行業供需分析

　　{dy}節 2016年供給分析及預測

　　　　一、2016年供給總量分析及預測

　　　　二、2016-2023年供給結構分析及預測

　　第二節 2016-2023年需求分析及預測

　　　　一、2016-2023年需求總量分析及預測

　　　　二、2016-2023年需求結構分析及預測

　　第三節 2016-2023年供需平衡分析及預測

　　　　一、2013-2016年供需平衡分析

　　　　二、2016-2023年供需平衡預測

　　第四節 2016-2023年價格分析及預測

　　　　一、2016年價格分析

　　　　二、2016-2023年價格預測

　　第五節 2016年陜西省房地產行業供需分析分析

　　　　一、供給分析及預測

　　　　二、需求分析及預測

第二部分 行業競爭策略

第5章   房地產行業競爭分析

　　{dy}節 房地產市場競爭層次體系探討

　　　　一、產品式樣競爭

　　　　二、產品大類競爭

　　　　三、產品使用價值競爭

　　　　四、基于消費觀念和文化導向的競爭

　　第二節 2016年我國房地產競爭分析

　　　　一、2016年房地產市場競爭分析

　　　　二、2016年房地產市場競爭形勢分析

　　　　三、2016年房地產競爭性的供給市場分析

　　　　四、2016年我國房地產市場增加競爭的必要性

　　第三節 2016-2023年中國房地產行業競爭分析及預測

　　　　一、2016-2023年集中度分析及預測

　　　　二、2016-2023年SWOT分析及預測

　　　　三、2016-2023年進入退出狀況分析及預測

　　　　四、2016-2023年生命周期分析及預測

　　第四節 陜西省房地產行業競爭分析

第6章   房地產企業競爭策略分析

　　{dy}節 房地產市場競爭策略分析

　　　　一、2016年房地產市場增長潛力分析

　　　　二、2016年房地產主要潛力品種分析

　　　　三、現有房地產競爭策略分析

　　　　四、房地產潛力品種競爭策略選擇

　　　　五、典型企業產品競爭策略分析

　　第二節 房地產企業競爭策略分析

　　　　一、金融危機對房地產行業競爭格局的影響

　　　　二、金融危機后房地產行業競爭格局的變化

　　　　三、2016-2023年我國房地產市場競爭趨勢

　　　　四、2016-2023年房地產行業競爭格局展望

　　　　五、2016-2023年房地產行業競爭策略分析

　　　　六、2016-2023年房地產企業競爭策略分析

第7章   房地產重點企業競爭分析

　　{dy}節 萬科企業股份有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2014-2016年經營狀況

　　　　四、2016-2023年發展戰略

　　第二節 保利房地產（集團）股份有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2014-2016年經營狀況

　　　　四、2016-2023年發展戰略

　　第三節 合生創展集團有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2014-2016年經營狀況

　　　　四、2016-2023年發展戰略

　　第四節 北京首都開發控股（集團）有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2014-2016年經營狀況

　　　　四、2016-2023年發展戰略

　　第五節 恒大地產集團有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2014-2016年經營狀況

　　　　四、2016-2023年發展戰略

　　第六節 中國海外發展有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2014-2016年經營狀況

　　　　三、2016-2023年發展戰略

　　第七節 碧桂園控股有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2014-2016年經營狀況

　　　　四、2016-2023年發展戰略

　　第八節 綠城房地產集團有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2014-2016年經營狀況

　　　　四、2016-2023年發展戰略

　　第九節 大連萬達集團股份有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2016-2023年發展戰略

　　第十節 大華（集團）有限公司

　　　　一、企業概況341

　　　　二、競爭優勢分析

　　　　三、2016-2023年發展戰略

第三部分 行業前景預測

第8章   房地產行業發展趨勢分析

　　{dy}節 我國房地產市場走勢分析

　　　　一、全國房地產市場總體形勢

　　　　二、全國一二三線城市房地產市場形勢

　　　　三、我國房地產主要區域市場形勢

　　　　四、2016-2023年我國房地產市場走勢

　　第二節 房地產業發展趨勢與預測

　　　　一、我國房地產發展前景

　　　　二、我國房地產市場未來趨勢的判斷

　　　　三、2016年中國房地產市場預測

　　　　四、2016-2023年我國房地產市場預測

　　第三節 2016-2023年房地產市場趨勢分析

　　　　一、2016年房地產市場趨勢總結

　　　　二、2016-2023年房地產發展趨勢分析

　　　　三、2016-2023年房地產市場發展空間

　　　　四、2016-2023年房地產產業政策趨向

　　第四節 陜西省房地產行業發展趨勢分析

第9章   中國房地產行業投融資與并購分析

　　{dy}節 中國房地產行業投融資與并購背景分析

　　　　一、房地產市場進入退出門檻分析

　　　　二、宏觀政策規范完善房地產市場

　　　　三、一線城市房地產市場情況分析

　　　　四、二三線城市房地產的需求分析

　　第二節 中國房地產行業投融資與并購現狀分析

　　　　一、金融與房地產結合發展模式

　　　　二、房地產投資情況分析

　　　　三、外資進入房地產市場的特征

　　　　四、外資關注重點

　　第三節 中國房地產行業投融資與并購趨勢分析

　　　　一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢

　　　　二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢

　　第四節 中國房地產行業投融資與并購案例比較

　　　　一、2016年房地產并購分析

　　　　二、2016年房地產投融資分析

第10章   房地產行業投資現狀分析

　　{dy}節 2015年房地產行業投資情況分析

　　　　一、2015年總體投資及結構

　　　　二、2015年投資規模情況

　　　　三、2015年投資增速情況

　　　　四、2015年分行業投資分析(咨詢電話:010-62665210)

　　　　五、2015年分地區投資分析

　　　　六、2015年外商投資情況

　　第二節 2016年房地產行業投資情況分析

　　　　一、2016年總體投資及結構

　　　　二、2016年投資規模情況

　　　　三、2016年投資增速情況

　　　　四、2016年分行業投資分析

　　　　五、2016年分地區投資分析

　　　　六、2016年外商投資情況

　　第三節 陜西省房地產行業投資現狀分析

　　　　一、投資規模分析

　　　　二、咸陽房地產投資分析

第11章   房地產行業投資機會與風險

　　{dy}節 房地產行業投資效益分析

　　　　一、2016-2023年房地產行業投資狀況分析

　　　　二、2016-2023年房地產行業投資效益分析

　　　　三、2016-2023年房地產行業投資趨勢預測

　　　　四、2016-2023年房地產行業的投資方向

　　　　五、2016-2023年房地產行業投資的建議

　　　　六、新進入者應注意的障礙因素分析

　　第二節 影響房地產行業發展的主要因素

　　　　一、2016-2023年影響房地產行業運行的有利因素分析

　　　　二、2016-2023年影響房地產行業運行的穩定因素分析

　　　　三、2016-2023年影響房地產行業運行的不利因素分析

　　　　四、2016-2023年我國房地產行業發展面臨的挑戰分析

　　　　五、2016-2023年我國房地產行業發展面臨的機遇分析

　　第三節 房地產行業投資風險及控制策略分析

　　　　一、2016-2023年房地產行業市場風險及控制策略

　　　　二、2016-2023年房地產行業政策風險及控制策略

　　　　三、2016-2023年房地產行業經營風險及控制策略

　　　　四、2016-2023年房地產同業競爭風險及控制策略

　　　　五、2016-2023年房地產行業其他風險及控制策略

第12章   房地產行業投資戰略研究

　　{dy}節 房地產行業發展戰略研究

　　　　一、戰略綜合規劃

　　　　二、技術開發戰略

　　　　三、業務組合戰略

　　　　四、區域戰略規劃

　　　　五、產業戰略規劃

　　　　六、營銷品牌戰略

　　　　七、競爭戰略規劃

　　第二節 對房地產品牌的戰略思考

　　　　一、企業品牌的重要性

　　　　二、房地產實施品牌戰略的意義

　　　　三、房地產企業品牌的現狀分析

　　　　四、房地產企業的品牌戰略

　　　　五、房地產品牌戰略管理的策略

　　第三節 房地產行業投資戰略研究

　　　　一、2016年房地產行業投資戰略

　　　　二、2016-2023年房地產行業投資戰略

　　　　三、2016-2023年細分行業投資戰略

　　第四節 博研咨詢：投資建議

　　　　一、房地產發展趨勢

　　　　二、房地產行業投資建議

圖表目錄（部分）

　　圖表：2016年1季度度我國主要城市住宅均價

　　圖表：2016年3月我國sd城市房地產價格指數

　　圖表：2013-2016年全國產地產投資開發情況

　　圖表：2013-2016年中國東部地區房地產開發投資完成額及比同期增長

　　圖表：2013-2016年中國中部地區房地產開發投資完成額及比同期增長

　　圖表：2013-2016年中國西部地區房地產開發投資完成額及比同期增長

　　圖表：2013-2016年全國房地產開發企業土地購置面積

　　圖表：2013-2016年全國商品房銷售額及比上年同期增長情況

　　圖表：2013-2016年全國商品房銷售面積及比上年同期增長

　　圖表：2013-2016年房地產開發投資資金來源及比同期增長

　　圖表：2013-2016年房地產開發投資國內dk及比同期增長

　　圖表：2013-2016年房地產開發投資利用外資及比同期增長

　　圖表：2013-2016年房地產開發投資自籌資金及比同期增長

　　圖表：2013-2016年房地產開發投資其他資金及比同期增長

　　圖表：2013-2016年房地產開發投資定金及預收款及比同期增長

　　圖表：2013-2016年房地產開發投資個人按揭dk及比同期增長

　　圖表：2013-2016年房地產開發投資銀行dk及比同期增長

　　圖表：2013-2016年房地產開發投資工程款及比同期增長

　　圖表：2013-2016年房地產開發投資自有資金款及比同期增長

　　圖表：2012-2016年全國房地產開發綜合景氣指數

　　圖表：2016年全國房地產開發和銷售情況

　　圖表：消費者對下半年房價走勢預期調查

　　圖表：消費者預期房價走勢調查

　　圖表：消費者對購房類型選擇調查

　　圖表：消費者計劃購房時間調查

　　圖表：消費者對購房面積要求調查

　　圖表：消費者購房原因調查

　　圖表：消費者購房需求因素調查

　　圖表：消費者購房年齡調查

　　圖表：二次置業者購房的影響因素

　　圖表：二次置業者購房考慮因素。

　　圖表：消費者購房主要考慮因素調查

　　圖表：消費者購房預算調查

　　圖表：消費者付款方式選擇調查

　　圖表：房地產客戶價值和產品價值結構圖

　　圖表：房地產個性目標客戶的客戶價值圖

　　圖表：房地產產品戰略圖

　　圖表：區域發展戰略咨詢流程圖

　　圖表：房地產產業戰略路徑

略..........................

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