2017-2023年中國房地產市場現狀調研與發展趨勢分析報告

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　　產業現狀

　　2015年，全國房地產市場整體出現較為明顯的調整和回落態勢，部分指標出現負增長。具體來看，房地產開發投資和資金來源增速明顯回落，土地購置面積增速再次出現負增長，房價上漲幅度逐月回落，三季度末房價同比漲幅出現負增長，不同城市間分化趨勢更加明顯。2014 年以來，由于銀行房貸收緊、供求關系轉變、市場預期下行，再加上市場需求和購買力在前幾年被大量透支，全國房地產市場迅速轉冷。為抑制樓市持續下行，在"雙向調控、分類指導"的基調下，全國范圍內共經歷了三輪樓市政策松綁。{dy}階段是，中央相繼以"央五條"、定向降準等手段"微刺激"以保障自住購房信貸需求；第二階段是5 月起地方政府相繼出臺各類"救市"政策，手段多樣化、縱深化，"限購"政策也隨之土崩瓦解；第三階段是，9 月底起，中央放松"限貸"，房地產市場出現企穩跡象，隨后，為防止經濟下滑，央行進一步在11 月份宣布降息，房地產市場也隨之受益。從政策影響看，隨著地方政府松綁限購、央行放松限貸以及降息等利好政策的引導下，全國房地產市場下滑的勢頭有所減緩，特別是四季度以來，房屋成交量有所回升，房價環比跌幅也逐漸收窄。從未來政策走向看，預計2015 年房地產政策將延續"分類調控"的思路，政策整體保持適度寬松，金融領域預計將繼續實施降息和降準政策，房地產市場整體謹慎樂觀。

　　市場容量

　　據中國市場調研在線發布的2017-2023年中國房地產市場現狀調研與發展趨勢分析報告顯示，2016年1-4月份，全國房地產開發投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1-3月份回落2.5個百分點。其中，住宅投資15870億元，增長3.7%，增速回落2.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.1%。1-4月份，房地產開發企業房屋施工面積599580萬平方米，同比增長6.2%，增速比1-3月份回落0.6個百分點。其中，住宅施工面積418479萬平方米，增長3.2%。房屋新開工面積35756萬平方米，下降17.3%，降幅收窄1.1個百分點。其中，住宅新開工面積25081萬平方米，下降19.6%。房屋竣工面積21210萬平方米，下降10.5%，降幅擴大2.3個百分點。其中，住宅竣工面積15527萬平方米，下降13.2%。1-4月份，房地產開發企業土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴大0.3個百分點；土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。

　　2016年1-4月份，商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4個百分點。其中，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降13.6%，商業營業用房銷售面積增長5.2%。商品房銷售額17739億元，下降3.1%，降幅比1-3月份收窄6.2個百分點。

　　市場格局

　　2015年中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2015年增長了46%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。未來十年內中國可能會掀起新的海外投資熱潮，到2020年中國公司的年均海外房地產投資總額可達500億美元。鑒于中國宏觀調控以及房地產市場的飽和低迷形勢，實際上很多有戰略眼光的開發商很早就開始布局海外，冀望通過通過國際市場的多元化投資以實現其持續性增長，并確保長期收益。2015年{zh1}{yt}：綠地全球銷售超越萬科，晉升行業規模{dy}。綜合多方機構數據，綠地集團2015年房地產銷售達2408億，而萬科為2200億左右，綠地首次超過了萬科。值得注意的是，綠地實現的金額中，其中國內占2255億元，海外有153億元。顯而易見，正是海外這一塊的差距，讓綠地超過萬科成為新王。

　　市場前景

　　2016年隨著政府對二套房房貸門檻的改變，貨幣政策也有針對性地有松有緊，對房地產領域的政策在放松。另一方面，剛性需求、改善性需求也在得到釋放。因此一二線城市現在出現回暖或反彈的局面能夠維持。房地產的轉折可能會出現在2016年下半年。包括房地產市場的成交、價格，都有可能在上半年觸底之后，下半年企穩。同時各地市場出現分化的可能性也進一步會顯現出來—三四線城市的房價會繼續回落，一二線城市尤其一線城市房價可能更加平穩，甚至小幅上升。雖然價格有可能回暖，但未來幾年房地產投資增速將會有所回落。

　　發展問題

　　一是土地制度方面監管的加強，實力較小的房地產很難拿到地，即便拿到地，也要及時支付地款。二是，信貸緊縮，使得房地產資金缺乏有效的資金來源，一些中小房地產又不能通過股市fhgp來獲取資金。三是，房價下跌和成交量緊縮使得房地產資金周轉困難。四是，由于利率提高，一些中小房地產無力支付巨額的房地產信貸的利息。五是，一些中小房地產不具有品牌競爭力。六是，大型房地產更具有實力進行價格戰，通過價格戰來清洗市場。這些因素的共同作用將會使房地產市場走向分化，一些實力較低的房企將被清洗出市場，從而提高市場集中度。我國房地產供需結構失衡。新建的中小戶型、中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足。

　　《2017-2023年中國房地產市場現狀調研與發展趨勢分析報告》在多年房地產行業研究結論的基礎上，結合中國房地產行業市場的發展現狀，通過資深研究團隊對房地產市場各類資訊進行整理分析，并依托國家qw數據資源和長期市場監測的數據庫，對房地產行業進行了全面、細致的調查研究。

　　中國市場調研在線發布的2017-2023年中國房地產市場現狀調研與發展趨勢分析報告可以幫助投資者準確把握房地產行業的市場現狀，為投資者進行投資作出房地產行業前景預判，挖掘房地產行業投資價值，同時提出房地產行業投資策略、營銷策略等方面的建議。

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第1章   全球房地產發展狀況

　　{dy}節 全球房地產發展分析

　　　　一、2015年全球房產市場現狀

　　　　二、2015年全球房產市場分析

　　　　三、2016年全球房地產發展形勢分析

　　　　四、2016年全球商業地產市場分析

　　　　五、2016年全球房地產市場投資預計

　　第二節 世界部分國家房地產發展分析

　　　　一、2015年美國房地產市場發展分析

　　　　二、2015年歐洲房地產市場發展分析

　　　　三、2015年法國房地產市場發展分析

　　　　四、2015年英國房地產市場發展分析

　　　　五、2015年日本房地產市場發展分析

　　　　六、2015年泰國房地產市場發展分析

　　第三節 港臺地區房地產狀況

　　　　一、2015年香港房地產市場發展分析

　　　　二、2015年臺灣房地產市場發展分析

　　　　三、2015年臺商鼓勵陸企赴臺投資房地產

第2章   我國房地產發展環境

　　{dy}節 我國土地政策分析

　　　　一、2015年我國土地政策分析

　　　　二、2016年我國土地政策預測

　　第二節 政策環境

　　　　一、2015年主要房地產政策綜述

　　　　二、2016年房地產行業主要政策分析

　　第三節 當前經濟形勢下我國房地產宏觀調控預測

　　　　一、當前形勢下加強房地產市場調控的思考

　　　　二、2016年房地產宏觀調控政策取向預測

第3章   2014-2016年我國房地產業運行回顧

　　{dy}節 2015年中國房地產市場運行分析

　　　　一、中國土地情況

　　　　二、房地產開發完成情況

　　　　三、房屋新開工面積

　　　　四、商品房銷售和待售情況

　　　　五、房地產開發企業資金來源情況

　　　　六、全國房地產開發景氣指數

　　　　七、大中城市房屋市場銷售價格指數

　　第二節 2016年中國房地產業市場運行概況

　　　　一、2016年全國房地產市場成交情況

　　　　二、2016年房地產開發資金來源

　　　　三、全國房地產開發投資

　　　　四、新開工面積，庫存替代指標

　　　　五、2016年房價上漲五大原因

　　　　六、融資結構正悄然變化

第4章   2016年我國房地產業市場分析與展望

　　{dy}節 2016年我國房地產市場發展狀況分析

　　　　一、2016年全國樓市發展情況

　　　　二、2016年重點城市居住用地供應量情況

　　第二節 2016年我國房地產發展形勢分析

　　　　一、2016年我國房地產發展總體特征分析

　　　　二、2016年我國土地市場發展分析

　　　　三、2016年我國房地產市場融資形勢分析

　　　　四、2016年房地產企業資金形勢

　　第三節 2016年我國房地產發展趨勢及預測

　　　　一、當前需要關注的幾個問題

　　　　二、2016年房地產市場走勢預測

第5章   部分城市房地產市場分析與展望

　　{dy}節 上海房地產市場發展狀況分析

　　　　一、2015年上海市房地產基本情況

　　　　二、2016年上海房地產市場運行分析

　　第二節 北京房地產市場發展狀況分析

　　　　一、2015年北京市房地產市場運行情況

　　　　二、2016年北京市房地產企業家信心景氣度

　　　　三、2016年北京市房地產市場運行情況

　　　　四、2016年北京房地產市場分析

　　第三節 廣東房地產市場發展狀況分析

　　　　一、2015年廣東房地產市場分析回顧

　　　　二、2016年廣東房地產市場分析

　　　　三、2016年廣州市房地產市場運行情況

　　　　四、2016年廣東房地產市場分析

　　第四節 成都房地產市場發展狀況分析

　　　　一、2015年成都房地產市場分析

　　　　二、2016年成都房地產政策匯總

　　　　三、2016年成都房地產市場分析

　　第五節 南京市房地產市場發展狀況分析

　　　　一、2015年南京房地產市場整體概述

　　　　二、2016年南京房地產市場運行狀況

　　第六節 蘇州房地產市場發展狀況分析

　　　　一、2015年蘇州住宅市場回顧

　　　　二、2016年蘇州房地產市場分析

　　第七節 其他地區房地產市場發展狀況

　　　　一、浙江省房地產市場發展狀況

　　　　二、青海省房地產市場發展狀況

　　　　三、深圳市房地產市場發展狀況

　　　　四、重慶市房地產市場發展狀況

　　　　五、天津市房地產市場發展狀況

第6章   我國房地產競爭格局分析

　　{dy}節 房地產市場競爭層次體系探討

　　　　一、產品式樣競爭

　　　　二、產品大類競爭

　　　　三、產品使用價值競爭

　　　　四、基于消費觀念和文化導向的競爭

　　第二節 2016年房地產市場競爭格局分析

　　　　一、2015中國房地產bjqy研究報告

　　　　二、2015中國房地產上市公司TOP10研究

　　　　三、2016年中國房地產企業銷售排行榜

　　第三節 新形勢下中國房地產企業的持續發展

　　　　一、2016年房地產企業面臨的新形勢

　　　　二、房地產企業持續發展存在的主要問題

　　　　三、房地產企業持續發展思路

　　第四節 房地產開發企業競爭力分析

　　　　一、房地產市場競爭階段

　　　　二、房地產市場的競爭格局

　　　　三、房地產企業競爭力分析

　　　　四、中小房地產企業的競爭方法

　　第五節 信息化與房地產企業核心競爭力

　　　　一、2015年房地產行業洗牌狀況

　　　　二、新形勢下房地產業的核心競爭優勢

　　　　三、房地產企業信息化的主要內容

　　　　四、房地產企業信息化規劃中的變和不變

　　　　五、房地產企業核心競爭力的培育

第7章   房地產重點企業分析

　　{dy}節 萬科企業股份有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2014-2016年公司經營情況分析

　　　　三、2012-2016年公司財務數據分析

　　　　四、公司未來發展展望及策略

　　第二節 保利房地產（集團）股份有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2014-2016年公司經營情況分析

　　　　三、2012-2016年公司財務數據分析

　　　　四、公司未來發展展望及策略

　　第三節 合生創展集團有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、2014-2016年公司經營狀況

　　　　三、2016年公司發展戰略

　　第四節 北京首都開發股份有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2014-2016年公司經營情況分析

　　　　三、2012-2016年公司財務數據分析

　　　　四、公司未來發展展望及策略

　　第五節 恒大地產集團有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、2014-2016年經營狀況

　　　　三、公司發展戰略分析

　　　　四、公司品牌戰略及實施策略

　　第六節 中國海外發展有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、公司地產業務

　　　　三、公司地產戰略

　　　　四、2015年公司發展狀況

　　第七節 碧桂園控股有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、2015年碧桂園經營情況分析

　　　　三、2016年碧桂園經營情況分析

　　　　四、2016年碧桂園經營策略分析

　　第八節 綠城房地產集團有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、2014-2016年公司經營情況分析

　　　　三、2015公司戰略動態

　　第九節 大連萬達集團股份有限公司

　　　　一、公司簡介

　　　　二、萬達商業地產取得國家一級開發資質

　　　　三、2015年公司經營情況

　　　　四、萬達全國獨創"訂單商業地產"模式

　　第十節 綠地集團

　　　　一、公司簡介

　　　　二、公司發展戰略

　　　　三、公司{zx1}發展動態

第8章   2016-2023年房地產行業發展趨勢預測

　　{dy}節 2016-2023年房地產行業發展預測

　　　　一、2016年中國樓市消費者變化趨勢

　　　　二、2016-2023年我國房地產市場預測

　　　　三、"十三五"末全國保障性住房覆蓋面要求

　　　　四、商業地產將成房企發展重點

　　第二節 2016-2023年房地產行業競爭格局趨勢

　　　　一、房地產市場未來分化趨勢

　　　　二、中國房地產市場變化環境

　　　　三、房地產企業競爭格局變化預測

　　　　四、房地產市場格局預測

　　第三節 2016-2023年房地產企業發展趨勢分析

　　　　一、房地產企業民營化趨勢分析

　　　　二、房地產企業集團化規模化經營分析

　　　　三、房地產企業服務的差別化趨勢

　　　　四、房地產企業專業化和品牌化趨勢

　　　　五、房地產企業網絡化信息化趨向

　　　　六、房地產企業與金融業融合的趨勢

　　　　七、房地產市場營銷新趨勢

　　　　八、小戶型未來市場發展趨勢

第9章   2016-2023年房地產企業發展戰略

　　{dy}節 2016年土地和資金困境下的房地產開發策略

　　第二節 企業應對房地產周期波動的四種經營策略

　　　　一、資 本 運 作策略

　　　　二、土地儲備策略

　　　　三、業務組合策略

　　　　四、區域互補策略

　　第三節 2016年轉型期房地產企業的發展策略

　　　　一、城市布局的擴大化：二、三線城市成為主戰場

　　　　二、融資渠道的多樣化：信托、海外發債等融資方式快速發展

　　　　三、開發方式的豐富化：項目合作開發與并購、代建模式的發展

　　　　四、開發方向的多元化：轉戰商業地產、積極探索旅游、養老地產

　　第四節 新經濟形勢下房地產企業一般發展策略分析

　　　　一、資金是任何企業發展的根本。

　　　　二、人才

　　　　三、品牌

　　第五節 新經濟形勢下房地產企業融資對策

　　　　一、房地產企業融資存在的問題

　　　　二、房地產企業融資對策

　　第六節 新經濟形勢下房地產企業土地儲備戰略選擇

　　　　一、轉變經營模式，壯大企業規模實力

　　　　二、增加二、三線城市土地儲備

　　第七節 新經濟形勢下房地產市場創新策略

　　　　一、房地產企業應在變革中求發展

　　　　二、房地產產品應在創新中樹品牌

第10章   2016-2023年房地產企業發展策略

　　{dy}節 房地產企業發展管理分析

　　　　一、成本控制策略

　　　　二、定價策略

　　　　三、競爭策略

　　　　四、并購重組策略

　　　　五、融資策略

　　　　六、資 本 運 作策略

　　第二節 房地產企業財務風險管理及其防范

　　第三節 房地產品牌發展策略

　　　　一、房地產品牌及其作用

　　　　二、房地產品牌塑造的必要性

　　　　三、房地產主流企業的品牌誤區

　　　　四、品牌開發步驟分析

　　　　五、物業管理品牌化

　　　　六、房地產品牌創建戰略

　　第四節 我國旅游房地產業發展策略分析

　　　　一、旅游房地產的概念及分類

　　　　二、我國旅游房地產發展的市場前景

　　　　三、發展旅游房地產業的宏微觀思考

　　　　四、我國旅游房地產業發展對策探究

第11章   2016-2023年房地產營銷策略分析

　　{dy}節 2016年房地產市場營銷趨勢

　　第二節 當前房地產營銷策略分析

　　　　一、房地產營銷中的問題

　　　　二、房地產營銷策略

　　第三節 基于GISVR的新型房地產營銷模式

　　　　一、GIS和VR

　　　　二、基于GIS＼VR新型營銷模式的優勢

　　第四節 博研咨詢：房地產企業開展網絡營銷的策略選擇

　　　　一、房地產企業開展網絡營銷的優勢

　　　　二、房地產企業開展網絡營銷的問題

　　　　三、房地產企業實現網絡"贏銷"的主要策略

圖表目錄（部分）

　　圖表：1 2014-2016年全國房地產開發投資增速

　　圖表：2 2015年全國房地產開發和銷售情況

　　圖表：3 2015年東中西部地區房地產開發投資情況

　　圖表：4 2014-2016年全國房地產開發企業土地購置面積增速

　　圖表：5 2014-2016年全國商品房銷售面積及銷售額增速

　　圖表：6 2015年東中西部地區房地產銷售情況

　　圖表：7 2014-2016年全國房地產開發企業本年到位資金增速

　　圖表：8 2015年12月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數表

　　圖表：9 2016年1-5月份東中西部地區房地產銷售情況

　　圖表：10 2016年1-5月份全國房地產開發和銷售情況

　　圖表：11 2016年1-5月份東中西部地區房地產開發投資情況

　　圖表：12 2014-2016年5月全國房地產開發企業本年到位資金增速

　　圖表：13 2015年上海市房地產開發投資情況(訂購電話:010-62665210)

　　圖表：14 2015年上海市房屋新開工及竣工情況

　　圖表：15 2015年上海市房地產項目本年到位資金情況

　　圖表：16 2015年上海市新建房屋銷售面積情況

　　圖表：17 2015年上海市市場化新建住宅單月成交情況

　　圖表：18 北京市房地產開發投資同比增速

　　圖表：19 北京市商品房銷售面積同比增速

　　圖表：20 北京市商品房銷售面積同比增速 單位：%

　　圖表：21 2016年4月各區縣新建商品住宅網上簽約面積對比圖

　　圖表：22 2016年4月各區縣新建商品住宅網上簽約均價對比圖

　　圖表：23 2016年4月各區縣存量住宅交易登記均價對比圖

　　圖表：24 2016年各區縣存量住宅交易登記面積對比圖

　　圖表：25 2015年10月-2016年3月一圈層新建商品住宅供應量比較圖

　　圖表：26 2016年{dy}季度一圈層新建商品房用途供應量圖

　　圖表：27 2015年10月-2016年3月一圈層新建商品住宅成交量圖

　　圖表：28 2015年10月-2016年3月一圈層二手房成交量比較圖

　　圖表：29 2012年-2016年一季度一圈層商品住宅成交均價比較圖

　　圖表：30 2012年-2016年3月成都住宅分類價格指數比較圖

　　圖表：31 2016年{dy}季度中心城區新建商品住宅區域成交量圖

　　圖表：32 2015年10月-2016年3月一圈層新建商品住宅成交供應對比圖

　　圖表：33 2015年1季度-2016年1季度二圈層新建商品住宅成交均價圖

　　圖表：34 2015年一季度-2016年一季度三圈層新建商品住宅均價圖

　　圖表：35 2015年01月-12月南京市土地市場成交金額分析

　　圖表：36 2012-2015年南京市土地成交面積與成交金額

　　圖表：37 2013年-2015年各用途地面地價（元/平）

　　圖表：38 2015年南京市土地各區域成交金額（元/平）

　　圖表：39 2014-2016年成交套數（萬套）

　　圖表：40 2014-2016年成交面積（萬m2）

　　圖表：41 2015年商品住房成交趨勢

　　圖表：42 2015年成交樣本均價趨勢

　　圖表：43 2015年成交價格趨勢

　　圖表：44 2015年南京市商品住房可售面積、銷售面積對比

　　圖表：45 2015年南京市商品住房供銷比

　　圖表：46 2015年南京市商品住房區域成交套數

　　圖表：47 2015年南京市商品住房區域成交面積

　　圖表：48 2015年南京市商品住房區域銷售額

　　圖表：49 2015年南京市商品住房區域銷售單價

　　圖表：50 2015年南京市商業房地產區域成交面積

　　圖表：51 2015年南京市辦公房地產區域成交面積

　　圖表：52 2016年5月南京各板塊推房量

　　圖表：53 2016年5月南京各板塊認購成交表

　　圖表：54 2014住宅市場成交對比

　　圖表：55 2015年蘇州住宅樓市成交TOP10

　　圖表：56 2015年蘇州住宅上市量

　　圖表：57 2016年5月蘇州商品房成交分析

　　圖表：58 蘇州各區域住宅成交對比

　　圖表：59 蘇州各區域住宅周成交環比示意圖

　　圖表：60 2012-2015年浙江固定資產投資及其增長速度

　　圖表：61 2015年固定資產投資分項情況

　　圖表：62 2015年1-12月重慶主城商品房成交套數

　　圖表：63 2015年1-12月重慶主城區商品住宅建面成交均價走勢圖

　　圖表：64 2013-2016年1-5月重慶商品房成交套數對比圖

　　圖表：65 2016年5月主城九區商品房成交套數示意圖

　　圖表：66 2016年5月重慶商品房單周均價走勢

　　圖表：67 2010-2015年天津市商品住宅供需情況

　　圖表：68 2015年天津市一手房住宅月度供需情況

　　圖表：69 2010-2015年天津市二手房成交量價

　　圖表：70 2015年天津市二手房住宅月度成交面積走勢圖

　　圖表：71 2015中國房地產bjqy"綜合實力TOP10"

　　圖表：72 2015中國房地產bjqy"規模性TOP10"

　　圖表：73 2015中國房地產bjqy"盈利性TOP10"

　　圖表：74 2015中國房地產bjqy"成長性TOP10"

　　圖表：75 2015中國房地產bjqy"穩健性TOP10"

　　圖表：76 2015中國房地產bjqy"融資能力TOP10"

　　圖表：77 2015中國房地產bjqy"運營效率TOP10"

　　圖表：79 2015中國房地產百強之星

　　圖表：80 部分城市土地依賴度

　　圖表：81 萬科A資產負債表

　　圖表：82 萬科A利潤表

　　圖表：83 萬科A財務指標

　　圖表：84 保利地產資產負債表

　　圖表：85 保利地產利潤表

　　圖表：86 保利地產財務指標

　　圖表：87 合生創展集團重要財務指標

　　圖表：88 合生創展集團資產負債表

　　圖表：89 合生創展集團現金流量表

　　圖表：90 合生創展集團綜合損益表

　　圖表：91 首開股份資產負債表

　　圖表：92 首開股份利潤表

　　圖表：93 首開股份財務指標

　　圖表：94 恒大地產重要財務指標

　　圖表：95 恒大地產資產負債表

　　圖表：96 恒大地產現金流量表

　　圖表：97 恒大地產綜合損益表

　　圖表：98 中國海外發展重要財務指標

　　圖表：99 中國海外發展資產負債表

　　圖表：100 中國海外發展現金流量表

　　圖表：101 中國海外發展綜合損益表

　　圖表：102 碧桂園重要財務指標

　　圖表：103 碧桂園資產負債表

　　圖表：104 碧桂園現金流量表

　　圖表：105 碧桂園綜合損益表

　　圖表：106 綠城中國重要財務指標

　　圖表：107 綠城中國資產負債表

　　圖表：108 綠城中國現金流量表

　　圖表：109 綠城中國綜合損益表

　　圖表：110 萬達商業重要財務指標

　　圖表：111 萬達商業資產負債表

　　圖表：112 萬達商業現金流量表

　　圖表：113 萬達商業綜合損益表

略.........................

了解《2017-2023年中國房地產市場現狀調研與發展趨勢分析報告》

報告編號：537432

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