2017-2023年中國房地產行業市場深度評估及發展前景預測報告

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第1章    全球房地產發展狀況

{dy}節 全球房地產發展分析

一、2017年全球房產市場現狀

二、2017年全球房產市場分析

三、2017年全球房地產發展形勢分析

四、2017年全球房地產市場發展預測

第二節 世界部分國家房地產發展分析

一、2017年美國房地產市場發展分析

    美國市中心房價{zg}的城市是紐約17731 美元/平方米，同時紐約也是人口最多以及密度{zd0}的城市，根據2010 年美國人口普查顯示，紐約市人口817 萬人，人口密度為10430 人/平方公里。日本也是同樣的情況， 市中心房價{zg}的城市是東京20291 美元/平方米， 據{zx1}數據顯示，東京市人口為926 萬人，人口密度為14895 人/平方公里，同樣也是日本人口最多以及密度{zd0}的城市。

    紐約是美國市中心房價{zg}、人口最多且最密集的城市

美國房價在80、90年代增速較低，年均增速為4.3%

二、2017年歐洲房地產市場發展分析

三、2017年法國房地產市場發展分析

四、2017年英國房地產市場發展分析

五、2017年日本房地產市場發展分析

東京是日本市中心房價{zg}、人口最多且最密集的城市

日本房價在90 年代后大幅下降，目前處于負增長狀態

六、2017年泰國房地產市場發展分析

第三節 港臺地區房地產狀況

一、2017年香港房地產市場發展分析

二、2017年臺灣房地產市場發展分析

第2章 我國房地產政策發展環境

{dy}節 我國土地政策分析

一、2017年我國土地政策分析

    1993~2014 年的土地有償出讓情況， 累計共計出讓土地面積345.7 億平方米，從結構上難以判斷，然而，以 2016年為例，住宅供地占比16.7%，工礦倉儲供地占比24.2%，商服供地占比8.1%，剩余為用于基礎設施建設用地，占比51.0%。

1993~2016年中國土地出讓345.7 億平方米

2014 年土地出讓中住宅占比16.7% 、工業占比24.2%

    由于至1993 年時，土地有償出讓面積已經不低，達到了5.7 億平方米，那么按照20%住宅、25%工業、10%商業來估算，其對應面積也達到了3.2 億平方米，若考慮整體2.0 的容積率，對應面積為6.4 億平方米。根據這個背景，進行兩個方面的假設，來測算未來的地價補交規模：1）根據國土部發布的數據，2016 年一季度全國主要城市的地價水平為3668 元/平方米，再進一步假設當前的基準地價為1500 元；2）那么再按照當前有媒體報道的補交基準地價的30%。則即便按照1993 年出讓量進行補交，則也將達到2880 億元的量級。如果按照2015 年這樣的土地出讓頂峰，則這個數字達到9270億元。 （最終的實際情況會低于這個數據，因為中國目前存在較多的空置面積。 ）

    假設30% 補交比例、1500元基準地價、2016年的土地出讓面積補交地價款為9270 億元

    按照深圳的版本，原來出讓的土地將可能免費續期到上限。以住宅70 年、工業40 年、商業50 年來進行測算，2050 年最有是需要補交地價的高峰期。

2050年左右是補交地價的高峰期

二、2017年我國土地政策預測

第二節 政策環境

一、2017年主要房地產政策綜述

二、2017年房地產行業主要政策分析

第四節 當前經濟形勢下我國房地產宏觀政策預測

一、當前形勢下房地產市場政策的思考

二、2017年房地產宏觀政策取向預測

第3章 2015-2017年我國房地產業運行分析及展望

{dy}節 2017年中國房地產市場運行分析

一、中國土地情況

二、房地產開發完成情況

三、房屋新開工面積

四、商品房銷售和待售情況

五、房地產開發企業資金來源情況

六、全國房地產開發景氣指數

七、大中城市房屋市場銷售價格指數

第二節 2017年我國房地產發展形勢分析

一、2017年我國房地產發展總體特征分析

二、2017年我國土地市場發展分析

三、2017年我國房地產市場融資形勢分析

四、2017年房地產企業資金形勢

第三節 2017年我國房地產發展趨勢及預測

一、當前需要關注的幾個問題

二、2017年房地產市場走勢預測

第4章   部分城市房地產市場分析與展望

{dy}節 上海房地產市場發展狀況分析

一、2017年上海市房地產基本情況

二、2017年上海房地產市場預測

第二節 北京房地產市場發展狀況分析

一、2017年北京市房地產市場運行情況

二、2017年北京市房地產市場預測

第三節 廣東房地產市場發展狀況分析

一、2017年廣東房地產市場分析回顧

二、2017年廣東房地產市場預測

三、2015-2017年廣州市房地產市場運行分析及預測

三、2015-2017年深圳市房地產市場運行分析及預測

第四節 成都房地產市場發展狀況分析

一、2017年成都房地產市場分析

二、2017年成都房地產市場預測

第五節 南京市房地產市場發展狀況分析

一、2017年南京房地產市場分析

二、2017年南京房地產市場預測

節 蘇州房地產市場發展狀況分析

一、2017年蘇州住宅市場回顧

二、2017年蘇州房地產市場預測

第七節 其他地區房地產市場發展狀況

一、浙江省房地產市場發展狀況

（一）2017年浙江省房地產運行情況分析

（二）2017年浙江省房地產市場預測

二、青海省房地產市場發展狀況

（一）2017年青海省房地產市場發展狀況

（二）2017年青海省房地產市場發展預測

三、深圳市房地產市場發展狀況

（一）2017年深圳市房地產市場運行情況

（二）2017年深圳市房地產市場發展預測

四、重慶市房地產市場發展狀況

（一）2017年重慶市房地產市場運行分析

（二）2017年重慶市房地產市場發展預測

五、天津市房地產市場發展狀況

（一）2017年天津房地產市場綜述

（二）2017年天津市房地產市場發展預測.

第5章   我國房地產競爭格局分析

{dy}節 房地產市場競爭層次體系探討

一、產品式樣競爭

二、產品大類競爭

三、產品使用價值競爭

四、基于消費觀念和文化導向的競爭

第二節 2017年房地產市場競爭格局分析

一、2015中國房地產bjqy研究報告

二、2015中國房地產上市公司TOP10研究

三、2017年中國房地產企業銷售排行榜

第三節 新形勢下中國房地產企業的持續發展

一、2017年房地產企業面臨的新形勢

二、房地產企業持續發展存在的主要問題

三、房地產企業持續發展思路

第四節 房地產開發企業競爭力分析

一、房地產市場競爭階段

二、房地產市場的競爭格局

三、房地產企業競爭力分析

四、中小房地產企業的競爭方法

第五節 信息化與房地產企業核心競爭力

一、2017年房地產行業洗牌狀況

二、新形勢下房地產業的核心競爭優勢

三、房地產企業信息化的主要內容

四、房地產企業信息化規劃中的變和不變

五、房地產企業核心競爭力的培育

第6章   房地產重點企業分析

{dy}節 萬科企業股份有限公司

一、企業概況

二、2017年公司經營情況分析

三、2012-2017年公司財務數據分析

四、公司未來發展展望及策略

第二節 保利房地產（集團）股份有限公司

一、企業概況

二、2017年公司經營情況分析

三、2012-2017年公司財務數據分析

四、公司未來發展展望及策略

第三節 合生創展集團有限公司

一、公司簡介

二、2017年公司經營狀況

三、2017年公司發展戰略

第四節 北京首都開發股份有限公司

一、企業概況

二、2017年公司經營情況分析

三、2012-2017年公司財務數據分析

四、公司未來發展展望及策略

第五節 恒大地產集團有限公司

一、公司簡介

二、2015-2017年經營狀況

三、公司發展戰略分析

四、公司品牌戰略及實施策略

第六節 中國海外發展有限公司

一、公司簡介

二、公司地產業務

三、公司地產戰略

四、2017年公司發展狀況

第七節 碧桂園控股有限公司

一、公司簡介

二、2017年碧桂園經營情況分析

三、2017年碧桂園經營策略分析

第八節 綠城房地產集團有限公司

一、公司簡介

二、2017年公司經營情況分析

三、2016公司戰略動態

第九節 大連萬達集團股份有限公司

一、公司簡介

二、萬達商業地產取得國家一級開發資質

三、2017年公司經營情況

四、萬達全國獨創"訂單商業地產"模式

第十節 綠地集團

一、公司簡介

二、公司發展戰略

三、公司{zx1}發展動態

第8章   2017-2023年房地產行業發展趨勢預測

{dy}節 2017-2023年房地產行業發展預測

一、2017年中國樓市消費者變化趨勢

二、2017-2023年我國房地產市場預測

三、"十三五"末全國保障性住房覆蓋面要求

四、商業地產將成房企發展重點

第二節 2017-2023年房地產行業競爭格局趨勢

一、房地產市場未來分化趨勢

二、中國房地產市場變化環境

三、房地產企業競爭格局變化預測

四、房地產市場格局預測

第三節 2017-2023年房地產企業發展趨勢分析

一、房地產企業民營化趨勢分析

二、房地產企業集團化規?；洜I分析

三、房地產企業服務的差別化趨勢

四、房地產企業專業化和品牌化趨勢

五、房地產企業網絡化信息化趨向

六、房地產企業與金融業融合的趨勢

七、房地產市場營銷新趨勢

八、小戶型未來市場發展趨勢

第9章   2017-2023年房地產企業發展戰略

{dy}節 2017年房地產開發策略

第二節 企業應對房地產周期波動的四種經營策略

一、資 本 運 作策略

二、土地儲備策略

三、業務組合策略

四、區域互補策略

第三節 2017年轉型期房地產企業的發展策略

一、城市布局策略

二、融資渠道策略

三、開發方式策略

四、開發方向策略

第四節 新經濟形勢下房地產企業一般發展策略分析

一、積極參與保障房建設

二、城市綜合體建設

三、舊城改造

四、專業化突圍

五、商業同盟

六、產融結合

七、人才突圍

第五節 新經濟形勢下房地產企業融資對策

一、房地產企業融資存在的問題

二、房地產企業融資對策

第六節 新經濟形勢下房地產企業土地儲備戰略選擇

第七節 新經濟形勢下房地產市場創新策略

一、房地產企業應在變革中求發展

二、房地產產品應在創新中樹品牌

第10章   2017-2023年房地產企業發展策略

{dy}節 房地產企業發展管理分析

一、成本控制策略

二、定價策略

三、競爭策略

四、并購重組策略

五、融資策略

六、資 本 運 作策略

第二節 房地產企業財務風險管理及其防范

第三節 房地產品牌發展策略

一、房地產品牌及其作用

二、房地產品牌塑造的必要性

三、房地產主流企業的品牌誤區

四、品牌開發步驟分析

五、物業管理品牌化

六、房地產品牌創建戰略

第四節 我國旅游房地產業發展策略分析

一、旅游房地產的概念及分類

二、我國旅游房地產發展的市場前景

三、發展旅游房地產業的宏微觀思考

四、我國旅游房地產業發展對策探究

第11章   2017-2023年房地產營銷策略分析（ZY ZM）

{dy}節 2017年房地產市場營銷趨勢

第二節 當前房地產營銷策略分析

一、房地產營銷中的問題

二、房地產營銷策略

第三節 基于GIS/VR的新型房地產營銷模式

一、GIS和VR

二、基于GIS＼VR新型營銷模式的優勢

第四節 房地產企業開展網絡營銷的策略選擇

一、房地產企業開展網絡營銷的優勢

二、房地產企業開展網絡營銷的問題

三、房地產企業實現網絡"贏銷"的主要策略

圖表目錄（部分）

圖表：2017年主要房產相關政策匯總

圖表：2012年12月-2017年國房景氣指數及主要分類指數走勢

圖表：2010年12月-2017年累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢

圖表：2010年12月-2017年累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢

圖表：2011年11月-2017年累計全國房地產開發企業資金來源構成情況

圖表：2010年12月-2017年累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢

圖表：2010年12月-2017年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢

圖表：2010年12月-2017年累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢

圖表：2011年11月-2017年累計不同用途房地產開發投資構成情況

圖表：2008 年12月-2017年累計不同用途房地產開發投資增長率變動情況

圖表：2011年11月-2017年累計不同地區房地產投資額完成情況

圖表：2010年12月-2017年累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢

圖表：2010年12月-2017年累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢

圖表：2010年12月-2017年累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢

圖表：2010年12月-2017年全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢

圖表：2010年12月-2017年全國70個大中城市房屋銷售價格指數環比變動趨勢

圖表：2017年份70個大中城市房屋銷售價格指數

圖表：2017年份70個大中城市房屋銷售價格指數（續表）

圖表：2011年與2017年廣東GDP、固定資產投資情況及與全國比較

圖表：2011年與2017年廣東房地產開發投資情況及與全國比較

圖表：2003-2017年廣東近年固定資產投資與房地產開發投資走勢

圖表：2017年度廣東房地產完成開發投資情況

圖表：2017年度廣東各地區房地產開發投資同比增速走勢

圖表：廣東近年房地產各類投資走勢

圖表：廣東近年房地產到位資金情況

圖表：2017年度廣東房地產到位資金走勢

圖表：廣東近年房地產資金來源變動

圖表：廣東近年房地產資金來源結構

圖表：2017年廣東房地產企業國內dk情況

圖表：2017年廣東房地產企業其它資金來源中定金及預收款、個人按揭dk情況

圖表：廣東近年房地產企業購置土地情況

圖表：2002-2017年廣東商品房建設情況

圖表： 廣東近年商品住宅、商業地產建設情況

圖表：近年廣東商品房銷售情況

圖表：近年廣東商品住宅銷售情況

圖表：2017年度廣東商品住宅銷售情況

圖表：2009、2017年廣東商品房供需情況

圖表：2009、2017年廣東商品房供需比走勢

圖表：廣東近年年末商品房待銷情況

圖表：廣東近年年末商品房待銷結構

圖表：廣東近年上半年房地產開發投資走勢

圖表：2010年以來各季度廣東房地產發投資比較

圖表：2017年按用途完成開發投資數據表

圖表：廣東近年上半年房地產開發投資走勢

圖表：房地產資金來源基礎數據表

圖表：廣東近年上半年房地產資金來源變動

圖表：廣東近年上半年房地產資金來源結構

圖表：廣東近年上半年房地產到位資金情況

圖表：廣東近年上半年房地產企業購置土地狀況

圖表：各類商品房建設數據表

圖表：廣東近年上半年商品房建設狀況

圖表：房地產交易數據表

圖表： 廣東近年上半年商品房銷售狀況

圖表：廣東近年上半年住宅銷售狀況

圖表：近年各季度廣東商品住宅銷售情況

圖表：廣東商品房供需數據表

圖表：廣東商品房待銷面積

圖表：2017年蘇州房地產市場年度成交情況

圖表：蘇州全市住宅市場12個月成交走勢圖（2015.1-2015.12）

圖表：bjqy2011-2017年銷售額及變化

圖表：bjqy2011-2017年銷售面積及變化

圖表：bjqy2011-2017年市場份額及變化

圖表：綜合實力TOP10企業2011-2017年市場份額

圖表：bjqy2011-2017年資產狀況及變化

圖表：bjqy2011-2017年營業收入與凈利潤及變化

圖表：bjqy2008-2017年盈利及費用指標均值

圖表：bjqy2008-2017年盈利能力分析指標均值

圖表：bjqy2011-2017年成長性指標

圖表：bjqy2011-2017年土地儲備規劃建筑面積均值及變化

圖表：bjqy2011-2017年預收賬款均值及變化

圖表：bjqy2011-2017年經營性現金流情況

圖表：bjqy2008-2017年資產負債率和流動比率

圖表：bjqy2011-2017年籌資活動現金流入和銀行授信額度

圖表：bjqy2008-2017年運營效率指標分析

圖表：bjqy2011-2017年營業稅及所得稅

圖表：房地產企業核心競爭力的基本特征

圖表：房地產企業核心競爭力要素構成圖

圖表：企業具備核心競爭力的住房市場均衡變化圖

圖表：房地產企業核心競爭力的培育過程

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司主營構成表

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司流動資產表

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司長期投資表

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司固定資產表

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司無形及其他資產表

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司流動負債表

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司長期負債表

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司股東權益表

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司主營業務收入表

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司主營業務利潤表

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司營業利潤表

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司利潤總額表

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司凈利潤表

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司每股指標表

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司獲利能力表

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司經營能力表

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司償債能力表

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司資本結構表

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司發展能力表

圖表：2012-2017年萬科企業股份有限公司現金流量分析表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司主營構成表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司流動資產表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司長期投資表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司固定資產表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司無形及其他資產表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司流動負債表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司長期負債表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司股東權益表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司主營業務收入表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司主營業務利潤表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司營業利潤表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司利潤總額表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司凈利潤表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司每股指標表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司獲利能力表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司經營能力表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司償債能力表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司資本結構表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司發展能力表

圖表：2012-2017年保利房地產（集團）股份有限公司現金流量分析表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司主營構成表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司流動資產表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司長期投資表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司固定資產表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司無形及其他資產表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司流動負債表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司長期負債表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司股東權益表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司主營業務收入表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司主營業務利潤表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司營業利潤表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司利潤總額表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司凈利潤表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司每股指標表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司獲利能力表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司經營能力表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司償債能力表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司資本結構表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司發展能力表

圖表：2012-2017年北京首都開發股份有限公司現金流量分析表

圖表：2008-2017年房企融資狀況分析

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報告編號：537083

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